Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektroninės paslaugos.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“.
Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Kokie dokumentai reikalingi statybos leidimui gauti?
Norint gauti statybos leidimą, pastato projektas turi būti pilnos sudėties:
- Bendroji dalis
- Sklypo sutvarkymo dalis (pririšimas)
- Architektūrinė dalis
Taip pat reikalingas energetinis skaičiavimas, LVN sąlygos ir projektas, elektros sąlygos, grunto tyrimai, galiojanti topo nuotrauka, konstrukcinė dalis ir t.t.
Leidimui gauti būtina architektūrinė, konstrukcinė dalys ir bendroji bei genplaninė dalis su lauko inžinerinių tinklų dalimis.
Būtina ne tik konstrukcijų (SK) dalis. Jums reikės bendrosios dalies (BD), architektūros dalies (AS), sklypo plano dalies (SP), vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalies (VN), elektrotechninės dalies (ET) ir energetinio naudingumo modeliavimo (ENM).
Architektūrinė dalis
Architektūrinė dalis privaloma bet kokio statinio atveju, jei tai ne inžinerinis statinys. Statybos leidimui gauti, reikalinga bendroji dalis, sklypo plano dalis, architektūrinė dalis, lauko inžineriniai tinklai.
Todėl rekomenduotina rengti techninį darbo projektą ir bus ramu. Nebent jūs projektuojate nesudėtingąjį statinį (iki 80m2), tada rengiamas suprastintas statybos projektas, kurio sudėtis yra sklypo planas, architektūra ir lauko tinklai.
Konstrukcinė dalis
Konstrukcinė dalis nėra būtina rengiant techninį statinio projektą. Galima leidimą gauti ir be jos, tik be konstrukcinės dalies, kuri yra darbo projekto pagrindas, negalėsite įregistruoti pabaigtos statybos.
Statybos leidimo gavimo procesas
Pasak UAB „AV architektūros studija“ direktoriaus, projektų vadovo-architekto Vytauto Butkaus, planuojant statytis namą, pirmiausia reikia pasirūpinti statybos leidimu, kuriuo kompetentinga institucija suteikia statytojui teisę įgyvendinti statinio projektą.
Pasak architekto, savivaldybei teikti prašymą statybos leidimui gauti galima parengus statinio statybos projektą. Kartu su prašymu pateikiami visi reikalingi dokumentai, pradedant nuosavybės, bendraturčių sutikimais ir baigiant statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomuoju draudimu bei išankstiniais derinimais su atsakingomis institucijomis.
Pasak UAB "Alipro" vadovės Alinos Kanapėnienės, teikiant prašymą statybos leidimui, reikia skirtingų dokumentų, priklausomai nuo statinio paskirties ir žemės sklypo specifikos.
Ar iš viso reikalingas statybos leidimas, galima sužinoti ir patiems. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija sukūrė labai paprastą ir patogią platformą gyventojams, kurioje, užpildžius keletą laukelių, galima pasitikrinti statybos leidimo privalomumą konkrečiu atveju.
A.Kanapėnienė pabrėžia, kad šiuo metu statybos leidimas gyvenamajam namui reikalingas visais atvejais. Anksčiau buvo galima be leidimo statyti gyvenamąjį namą, kai statinys nesiekia 80 kv. m. ploto, tačiau dabar šis įstatymas panaikintas.
Vis dėlto, liko kai kurios išimtys. Be statybų leidimo sodų bendrijoje galima statyti sodo namą, kuris priskiriamas I grupės nesudėtingam statiniui, t.y., bendras plotas neviršija 80 kv. m, o aukštis nuo žemės paviršiaus yra ne didesnis nei 8,5 m. ir jei žemės sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją.
Jeigu statybos leidimas yra privalomas ir turite visus reikalingus, anksčiau paminėtus dokumentus, UAB „Alipro“ vadovė pataria išrinkti projektuotoją, kuris jus atstovautų visose institucijose.
„Visą projekto valdymo procesą atlieka projekto vadovas (architektas), gavęs statytojo (užsakovo) įgaliojimą ir turintis tam reikiamą kvalifikaciją.“
Kiek laiko trunka gauti statybos leidimą?
„Įstatymai numato, kiek laiko tikrinamas statybų leidimo prašymas ir projektas, tačiau praktika rodo, kad gyvenamojo namo statybai leidimas gaunamas per 1-2 mėn., priklausomai nuo sklypo situacijos, projekto sprendinių ir savivaldybės“, - teigia V.Butkus.
Anot A.Kanapėnienės, rengiant vienbučio/dvibučio gyvenamojo namo iki 300 kv.m. projektą, projektavimo ir statybos leidimo gavimo procesas užtrunka 5-7 mėn. Komercinių arba didesnių gyvenamųjų objektų projektavimo ir statybos leidimų suteikimas gali užtrukti nuo 8 mėn. iki 1,5 metų arba ilgiau, nes reikia atlikti daugiau darbų ir sulaukti visuomenės vertinimo.
Savivaldybės nustato žyminį mokestį už statybą leidžiančių dokumentų išdavimą. Priklausomai nuo statinio kategorijos ir statybos rūšies, šiuo metu įmokos dydis 52-165 eurų.
„Projektavimo paslaugų ir statybos leidimo gavimo kaina priklauso nuo darbų apimties, kuriuos turi atlikti projektuotojas. Taip pat kainą lemia ir projektuotojo įgūdžiai - ne retai žemesnę kainą siūlo mažiau patirties turintis specialistas“, - papildo A.Kanapėnienė.
Ką daryti gavus statybos leidimą?
UAB „Alipro“ vadovė primena, kad gavus statybos leidimą ir planuojant pradėti darbus, svarbu nuspręsti kaip vyks statybos: rangos, ūkio ar mišriuoju būdu.
Statytojo privalo prieš pradedant bet kokios rūšies statybos darbus per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba raštu Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos pateikti informaciją apie numatomą statybos pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos pradžios, apie naujo rangovo, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo pasamdymą ar paskyrimą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo dienos.
Patarimai planuojantiems gauti statybos leidimą
- Kreipkitės į specialistus - atestuotus architektus, kurie susipažintų su sklypu, jo parametrais, dokumentais, statybų galimybėmis, paruoštų projektą ir parengtų prašymą statybos leidimui gauti.
- Kreipiantis į projektavimo įmonę pirmiausia užtektų turėti sklypo (ir pastato, jei jis pastatytas) nuosavybės dokumentus, žemės sklypo planą ir sklypo suformavimo dokumentus. Šios informacijos pakaktų, norint įvertinti ar reikalingas statybos leidimas, kokia bus projekto sudėtis, kiek užtruks projektavimo ir statybos leidimo gavimo procesas ir kokia bus visų darbų kaina.
- Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
- Iš anksto pasiruoškite. Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui.
- Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas.
- Įvertinkite inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas.
- Sekite terminus.
- Laikykitės teisės aktų. Savavališkos statybos gali kainuoti brangiai - ne tik finansine, bet ir laiko prasme.