Oro kondicionierius bute tampa vis populiaresnis sprendimas, tačiau daugiabučių gyventojams dažnai kyla klausimas - ar reikalingas leidimas montavimui? Įsirengiant oro kondicionierių bute daugeliui kyla klausimas - ar reikia gauti savivaldybės leidimą? Atsakymas priklauso nuo to, kur ir kaip montuojamas lauko blokas.
Standartinis split-kondicionierius turi vidaus ir išorinį bloką. Vidaus blokas sumontuojamas patalpoje ir nedaro poveikio pastato išorei, todėl čia leidimas nereikalingas. Kitas klausimas - lauko bloko montavimas. Jei oro kondicionierius tvirtinamas ant daugiabučio fasado, keičiama bendroji išvaizda ir dažnai tenka laikytis montavimo taisyklių bei gauti specialius leidimus.
Įprasta daugiabučio namo išorinė siena yra bendrojo naudojimo dalis, todėl bet koks ant jos montuojamas įrenginys priskiriamas fasado pakeitimui. Valstybinė statybos inspekcija nurodo, kad mieste esantį daugiabutį galima vadinti saugoma aplinka, tad bet koks lauko bloko kabinimas ant išorinės sienos ar šlaitinio stogo visada priskiriamas keitimui (leidimas privalomas). Be to, Statybos įstatymas ir jo techniniai reglamentai reikalauja, kad, keičiant bendro naudojimo objektus, būtų parengtas statybų projektas ir gautas leidimas.
Statybos inspekcija primena, kad daugiabutyje mieste atliekant net paprastąjį remontą - tokių kaip kondicionieriaus lauko bloko montavimas - privaloma pagal STR reikalavimus parengti paprasto remonto projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Leidimą turi išduoti savivaldybės administracija (remontui - SLD).
Skirtingos savivaldybės gali turėti specifinių interpretacijų. Pavyzdžiui, Kaune oficialiai nurodoma, kad jei lauko blokas keičia fasadą, privaloma gauti leidimą. Jei blokas pritvirtinamas prie išorinės sienos ar šlaitinio stogo, keičiama pastato išvaizda ir gavus visuotinio susirinkimo pritarimą reikia vykti į savivaldybę dėl SLD.
Tuo tarpu, jei blokas nestovi aukščiau už skardos arba nėra tvirtinamas prie fasado (pvz. Vilniuje ir Klaipėdoje savivaldybės administracijos atstovai teigia, kad jei namas nėra specialioje saugomoje zonoje ar kultūros paveldo objekte, leidimo prašymas nebūtinai privalomas. Tačiau net ir šiuo atveju daroma išlyga: lauko blokas pritvirtintas prie bendrojo naudojimo sienos, todėl būtinas daugiabučio gyventojų sutikimas (bent 51 % balsų). Praktikoje šis reikalavimas visoms trijoms savivaldybėms taikomas panašiai - valdžia nesuteikia sutikimo be gyventojų pritarimo. Net jei savivaldybės leidimo nereikia (pvz. užmiestyje arba ant stogo, nekeičiant fasado), draudžiama savarankiškai montuoti ant bendro naudojimo sienos be kaimynų pritarimo.
Ekspertai primena, kad bet kuriems montavimo darbams, susijusiems su bendrojo naudojimo objektais, būtina parengti balsavimo protokolą ir gauti daugiabučio gyventojų daugumos (50 % + 1) pritarimą. Jei pirmasis balsavimas nepasiekė reikalaujamos dalyvių dalies, pakartotinis susirinkimas gali patvirtinti sprendimą, jei tam pritaria bent 25 % plius vienas dalyvis. Būtina laikytis įstatyme nustatytos procedūros - negalima rinkti pavienių parašų laisva forma. Sudarius protokolą, jis pristatomas savivaldybės administracijai kartu su prašymu išduoti leidimą. Jei daugiabutyje nėra įregistruotos namo bendrijos ir atstovų, reikalaujama 100 % butų savininkų pritarimo. Tokiu atveju galima naudoti paprastą raštelį, kuriame išreikštas visų gyventojų sutikimas montuoti lauko bloką.
Pasirinkus lauko bloko tvirtinimo vietą, būtina vadovautis tiek gamintojo instrukcija, tiek apsaugos reikalavimais. Lauko blokas neturi būti tiesioginių saulės spindulių paveiktoje vietoje, todėl jį geriausia montuoti šešėlyje. Taip pat svarbu atitinkamas elektros įvadas ir drenažas kondensatui (lašinimo vamzdis į lietaus sistemą ar žemę).
Montavimo eigoje būtina įrengti tvirtą pagrindą, įrengti kabelių nutekėjimo ir šaldymo sistemos elementus. Dažna problema - triukšmas, kurį lauko blokas perduoda į šildomą patalpą ar į kaimynus. Dėl to specialistai rekomenduoja rinktis ypač tyliai veikiančius modelius (pvz., ~19 dB garso lygio) ir kruopščiai izoliuoti vamzdynus.
Kai montuojamas monoblokinis kondicionierius įstiklintame balkone, situacija paprastėja: toks blokas statomas ant balkono grindų ir nepritvirtinamas prie išorės sienos. Valstybinė statybų inspekcija paaiškino, kad toks montavimas nelaikomas fasado keitimu, todėl leidimo prašyti nereikia.
Pastaraisiais metais oro kondicionierių populiarumas Lietuvoje stipriai auga. Remiantis Lietuvos statistikos duomenimis, nuo 2018 m. iki 2022 m. kondicionierių įrengta daugiau nei dukart - iš maždaug 10 tūkst. iki virš 25 tūkst. būstų. Kadangi 60 % naujų statybų projektų numato kondicionierių įrangą, kasmet montuojamų įrenginių skaičius tik auga.
Tačiau kylant įrangos poreikiams, atsiranda ir problemų: nepakankamas atvedimo vamzdžių nuolydis ar netinkamas drenažas gali sukelti vamzdynų nuotėkius ir išsiilgtį. Dažnai pasitaiko netinkamai atliekamas elektros sujungimas arba per mažas galios pritaikymas patalpai.
Rinkdamiesi kondicionierių butui, atkreipkite dėmesį ne tik į aparato galingumą ir klasę, bet ir į triukšmo lygį bei ilgaamžiškumą. Sieniniai kondicionieriai dažnai vertinami kaip patogus sprendimas - jie montuojami ant sienos, taupo vietą ir gerai tinka tiek vėsinimui, tiek šildymui. Montavimą patartina patikėti profesionalams.
Jei abejojate dėl reikalavimų, visada kreipkitės į namo administraciją arba architektus - jie padės suprasti, ar jūsų daugiabutyje reikalingas statybos leidimas ir kaip teisingai surengti gyventojų balsavimą.
Kada šilumos siurblio oras oras įrengimas bute laikytinas namo išvaizdos keitimu?
Šilumos siurblio montavimas bute laikytinas namo išvaizods keitimu ir SLD leidimas bei projektas norint įsirengti oro kondicionierių ar šilumos siursblį oras oras bute reikalingas šiais atevejais:
- Kai oro kondicionierius arba šilumos siurblys oras-oras tvirtinamas ant daugiabučio šlaitinio stogo ar ant pastato plokščiojo stogo, kai įranga iškyla daugiau kaip 1 m. virš stogo parapeto;
- Kai oro kondicionierius arba šilumos siurblys tvirtinamas ant daugiabučio gyvenamojo pastato išorinių sienų (fasadų).
SLD leidimas norint įsirengti oro kondicionierių nereikalingas šiais atvejais:
- Kai oro kondicionieriaus arba šilumos siurblio išorinis įrenginys montuojamas teisėtai įstiklintame balkone ir nekeičia statinio (daugiabučio namo) išvaizdos;
- Kai oro kondicionieriaus ar šilumos siurblio išorinis blokas pastatomas ant daugiabučio namo balkono grindų, jo netvirtinant prie balkono plokštės;
- Kai oro kondicionierius arba šilumos siurblio išorinis įrenginys statomas ant daugiabučio šlaitinio stogo ar ant pastato plokščiojo stogo, kai įranga iškyla ne aukščiau kaip 1 m. virš stogo parapeto.
Nepriklausomai ar SLD leidimas reikalingas, ar nereikalingas būtinas daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos 51proc. sutikimas protokolo forma.
Šilumos siurbliai oras oras bute - kokie dokumentai reikalingi?
Šilumos siurblio oras-oras arba oro kondicionieriaus montavimas daugiabučiuose turi atitikti LR daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą.
Leidimas reikalingas tada, kai kondicionieriaus ar šilumos siurblio oras oras įrengimas bute laikytinas namo išvaizdos keitimu.
Tuomet reikalinga:
- SLD (leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą), kurį išduoda to miesto/rajono savivaldybės administracija.
- SLD leidimui gauti taip pat reikalingas įrenginio įrengimo projektas - paprastai projektas kainuoja apie 250 eur.
- daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas (51 proc.) įformintas protokolu. Tai reiškia, kad Jums bus bus reikalingas ne tik Jūsų gyvenamos laiptinės 51proc. gyventojų sutikimas, o viso namo 51proc. Gyventojų sutikimas.
Žinotina, kad atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) paprastojo remonto darbams, nustatyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte, bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte: be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas: atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo ar viešojo pastato paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda.
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte nurodyta, kad pastato išvaizdos keitimu laikoma: didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
Sykiu primename, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos (t. y. Klausimas: Dabar miestiečiai dažniau kraustosi į užmiestį, į sodus. Jie stato, montuoja modernią įrangą - šildymą, vėdinimą, kanalizaciją. Ir mes nupirkome sodo sklypą sodo bendrijos teritorijoje, statome namą. Ar įmanoma sužinoti, kokiu atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos galima sumontuoti šilumos siurblį „oras-oras“ arba „oras-vanduo“ tipo šilumos siurblius, kad tai netrukdytų kaimynams? Koks gali būti didžiausias jų keliamas triukšmo lygis? Girdėjau, kad „oras-vanduo“ žiemos metu, kada daug naudojamas, tikrai triukšmingas.
Komentarai: Jūsų klausimas labai aktualus. Šilumos siurblio lauko bloko keliamo triukšmo rodiklis yra vienas iš svarbesnių renkantis atitinkamą įrenginį. Vokietijoje, Austrijoje kur triukšmo lygio mažinimui keliami aukšti reikalavimai šilumos siurbliams skiriamas didelis dėmesys. Skleidžiamo triukšmo lygiai matuojami 1, 2 ir 3 m atstumu nuo lauko įrenginio. Normalu ir pakankamai geras rodiklis yra jei 3 m atstumu neviršijama 20 dB. Vieno pažangiausio Austrijos gamintojo šilumos siurbliai neviršija net 18 dB triukšmo lygio. Mūsų rinkoje esantys pigesni šilumos siurbliai dažniausiai turi nedidelius šilumokaičius-garintuvus. Todėl siekdami pasiekti reikiamą šiluminę galią jie didina ventiliatoriaus apsukas, tuomet skleidžia nepageidaujamus triukšmus. Tad renkantis rekomenduojame atkreipti į tai didelį dėmesį.
Dėl garso keliamo su šilumos siurbliais tikrai yra daug diskusijų. Yra šilumos siurblių tipai, kurie garso nekelia: geoterminiai, ištraukiamojo oro šilumos siurbliai. Dėl oras vanduo ar kondicionierių nėra reglamentuota apie atstumus. Klientui skundžiantis visuomenės sveikatos centrui jie atvažiuoja pamatuoti triukšmą. Jie ten turi normas, koks triukšmas gali būti gyvenamojoje zonoje. Jei viršija tada galima imtis kaimyno atžvilgiu teisinių priemonių. Visada geriau susitarti: galima įrenginį užprogramuoti, kad bent jau naktį ar tam tikromis valandomis sumažinti programiškai apsisukimus ir tuo pačiu garsą, kalima dėti garsą mažinančias užtvaras.
Ir vieni ir kiti šilumos siurbliai nuo galingumo skleidžia vienodą garsą. Kuo siurblys pigesnis tuo jo didesnis garsas. Svarbu, jei arčiau kaimynas nei 6 m, reikėtų siurblio vietą kitą parinkti arba bent nusukti nuo kaimynų namo.
Šilumos siurblį oras-oras bute geriausia įsirengti tuomet, kai oro kondicionieriaus arba šilumos siurblio oras-oras įrengimo sprendimas apgalvojamas iš anksto. Naujos statybos bute ar atliekant kapitalinį remontą, geriausias šilumos siurblio vamzdžių montavimo/išvedžiojimo laikas yra prieš atliekant vidaus patalpų apdailos darbus. Tai yra (kuomet bute atliekami elektros ir santechnikos darbai). Tokiu atveju išpjauti latakai sienose ar lubose bus paslėpti ir elektros laidai bei jungiantys vamzdeliai tarp kondicionieriaus ar šilumos siurblio oras-oras jungiančių blokų nebus matomi.
Pasibaigus vidaus apdailos darbams, šilumos siurblys oras-oras bus pakabinamas, o visa „nematoma komunikacijų magistralė“ bus paslėpta sienose ar lubose. Jeigu įrenginys planuojamas montuoti jau po visų apdailos darbų, arba senos statybos bute, tuomet parenkama įrenginio montavimo vieta pagal montavimo galimybes. Kadangi įrengtuose butuose montavimo opcijų nėra daug, todėl labai svarbu pasirinkti kompetetingus specialistus, kad kiek įmanoma būtų išsaugota buto estetika.
Skirtingai negu individualiuose namuose, šilumos siurblių oras oras montavimas bute nėra toks paprastas kaip galima įsivazduoti. Esminis sprendimas - kur optimaliausia montuoti šilumos siurblio oras oras išorinį bloką?
Išorinio bloko montavimo vieta labai svarbus sprendimas, kadangi skirtingai negu oro kondicionierių, šilumos siurblių oras oras išorinį bloko nerekomenduojama montuoti balkone, kadangi šildantis šaltuoju metų laiku išorinis blokas išskiria daug kondensato, todėl kondesatą būtų sunku „surinkti“.
Tuo tarpu, oro kondicionieriaus išorinį bloką, montuoti balkone galima, nes vėsinantis, kondensatas išsiskiria vidiniame bloke ir dažnu atveju būna nuvedamas į nuotekas. Todėl jo surinkinėti ir tvarkyti nereikia. Yra keli variantai ir tai priklauso nuo to, kelintame aukšte yra Jūsu butas. Jeigu Jūsų butas yra paskutiniuose trijuose namo auštuose, tuomet viena iš montavimo opcijų yra išorinį bloką montuoti ant stogo. Tuomet įrenginio vamzdynas yra pravedamas pro ventiliacijos šachtą ir išorinis blokas pritvirtinamas ant stogo.
Kitas išorinio bloko montavimo vietos variantas - montuoti ant fasado (jeigu turite profektą ir kaimynų sutikimą). Lengviausia yra išorinį bloką sumontuoti ant fasado tuomet kai gyvenate pirmuose dviejuose aukštuose. Tokiu atveju nereikalinga papildoma įranga tokia kaip pakeliamasis bokštelis.
Jeigu tai yra standartinis montavimas (montuojant tiesiai per sieną), jis nesiskiria nuo montavimo kainos gyvenamuosiuose namuose ir oras-oras montavimo kaina bute siekia apie 350 Eur. su visomis medžiagomis.
Visgi, jeigu šilumos siurblys oras oras yra montuojamas ant stogo, ar aukščiau nei antrame aukšte, montavimas yra nestandartinis ir kaina paskaičiuojama individualiai. Tokiu atveju oras-oras montavimo kaina priklausys nuo sunaudojamų medžiagų kiekio, sudėtingumo ir reikalingos papildomos įrangos tokios kaip pakeliamojo bokštelio nuoma.
Sužinoti kokia yra šilumos siurblio oras oras ar oro kondicionieriaus montavimo kaina jūsų butui nėra sudėtinga ir tai galima padaryti nuotoliniu būdu - įvertinus Jūsų būsto planą, arba atvykus apžiūrai į objektą.
Prieš įsigyjant įrangą, nesvarbu ar tai oro kondicionierius ar oras oras šilumos siurblys, visada rekomenduojame atsiųsti būsto planą kvalifikuotiems specialistams kurie profesionaliai įvertins realią situaciją ir galimybes sumontuoti įrangą, nes ne visais atvejais tai įmanoma padaryti.
Taip pat pasitaiko atvejų, kuomet žmonės išsirenka jų būstui neoptimalią įrangą - pavyzdžiui per galingą arba per silpną. Kad taip nenutiktų, reikia žinoti, kad svarbu įvertinti ne tik būsto kvadratūrą, bet ir kelintame aukšte butas, kokios klasės name jis yra ir daug kitų aspektų kurie yra svarbūs tinkamos įrangos pasirinkimui.
Pagal konstituciją ir šilumos ūkio įstatymą atsijungti nuo bendros šildymo sistemos ir įsirengti individualią šildymo sistemą galima. Tačiau yra vienas "bet". Šiuo savo veiksmu negalima kokiu nors būdu pakenkti kaimynams, t. y. pabloginti jų padėtį. Vadinasi, atsijungimą reikia atlikti taip, kad po atsijungimo gali tekti perbalansuoti visą namo šildymo sistemą ir izoliuoti buto ribose praeinančius vamzdynus. Jeigu atjungiamas butas yra viršutiniame aukšte, o namo šildymo sistema yra apatinio paskirstymo, tai oro išleidimą reikės organizuoti žemiau esančiame bute. Tam reikės gauti atskirą apatinio buto savininkų sutikimą.
Kiekvienoje savivaldybėje gali būti patvirtinta sava atsijungimo tvarka su atskirais reikalavimais. Tačiau bendruoju atveju reikės:
- gauti 50 proc. +1 viso namo savininkų sutikimą Jūsų atsijungimui,
- paruošti atsijungimo darbų paprastąjį aprašą arba kitaip tariant, atsijungimo projektą, kuriame turėtų būti suskaičiuota namo šildymo sistemos hidraulika ir kaip ji pasikeis po atsijungimo. Tai reiškia, kaip ir kuo sistema turės būti subalansuota. Jeigu namas yra senas ir nėra išlikę šildymo sistemos projektų bei nėra jokios balansavimo armatūros, tai, savaime suprantama, atsijungiantysis tai turės padaryti už savo lėšas.
- Atsijungimo aprašas arba projektas turi apimti atsijungusiojo savininko naujos šildymo sistemos projektą, nes mūsų kraštuose/platumose gyvenamosios patalpos turi būti šildomos.
- Toliau atsijungimo aprašas arba projektas turi būti suderintas savivaldybėje (ir su šilumos gamintoju/tiekėju). Po to likę namo gyventojai turi būti supažindinti su projekto sprendiniais. Tam paprastai reikėdavo 100 procentų gyventojų pritarimo. Atskirose savivaldybėse gali būti kitaip. Ir tik tada galima vykdyti atsijungimo darbus (ne šildymo sezono metu).
Reikia pažymėti, kad vis tiek ir atsijungęs savininkas privalės mokėti tam tikrą dalį namo bendrųjų šilumos nuostolių kainos dalį. (Laiptinių, koridorių ir kt. šildymas, šilumos nuostoliais nuo bendrųjų namo vamzdynų ir pan.).
Taigi, pirmiausia reikėtų išsiaiškinti/pasiklausti savo savivaldybėje apie atsijungimo galimybes, ir tik po to rūpintis projektavimo, organizaciniais ir atsijungimo darbais. Labai svarbu santykiai su kaimynais, nes nuo to priklauso jų sutikimų gavimas. Daugeliu atveju surinkti 100 proc. pritarimą būdavo sudėtinga arba neįmanoma.
Atsijungus nelegaliai/savavališkai, vis tiek teks mokėti už centralizuotai tiekiamą šildymą. ir bet koks teismas tai pripažins. Taigi, atsijungimas nuo bendros pastato šildymo sistemos turi būti atliktas teisėtai.
Nuo jūsų esamos šildymo sistemos turėtų būti galimybė atsijungti ir prisijungti šilumos siurblį. Šį klausimą jums reikėtų aptarti ir suderinti tiek su kaimynais, tiek su pastatą administruojančiu asmeniu, kuris iki šiol prižiūri esamą šildymo sistemą. Priklausomai nuo jūsų pastato situacijos, reikėtų pasitarti su aplinkinių butų savininkais, kur planuojate montuoti išorinį šilumos siurblio bloką, kad vėliau nekiltų nesutarimų dėl atsiradusio pašalinio triukšmo. Taip pat renkantis patį šilumos siurblį reikėtų pasidomėti jo montavimo reikalavimais, tokiais kaip minimalus ir maksimalus atstumas tarp vidinio ir išorinio bloko, montavimo vietai keliami reikalavimai ir pan.
Norint pasijungti atskirą šildymo sistemą bute, reikalingas kaimyninių namų sutikimas ir kitų namo gyventojų sutikimas, bei suderinti lauko blokų pastatymo vietas.