Ar Reikalingas Energetinio Naudingumo Sertifikatas Parduodant Butą?

Parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, energinio naudingumo sertifikatas (ENS) yra svarbus dokumentas. Aptarkime, kokie dokumentai parduodant butą yra reikalingi ir kokie kiti svarbūs buto pardavimo aspektai.

Kas yra Energinis Sertifikavimas?

Energetinis sertifikavimas - tai procesas, kurio metu yra nustatomas pastato energijos suvartojimas. Energinio naudingumo sertifikavimas - tai procesas, kurio metu remiantis teisės aktais nustatomas, kiek šiluminės energijos suvartoja pastatas, kokia yra jo šiluminė varža, sandarumas, inžinerinių sistemų efektyvumas ir t.t. Energinio naudingumo sertifikatas - tai oficialus dokumentas, parodantis, kiek šiluminės energijos suvartoja pastatas ir kuriai energinei klasei (nuo A++ iki G) jis priskiriamas.

Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas parduodant ar išnuomojant pastatus. Energetinis sertifikatas , kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų, turi būti pateikiamas pastato statytojo ar savininko. Šio punkto nuostatos taikomos ir parduodant ar išnuomojant pastato dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas).

Kam privalomas energetinio naudingumo sertifikatas?

Energetinio naudingumo sertifikatas yra privalomas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus.

Kada Energetinio Naudingumo Sertifikatas Nereikalingas?

Egzistuoja situacijos, kai galima parduoti pastatą be šio sertifikato:

• nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams, t. y.

Sertifikatas123 ekspertų patarimai: Prieš parduodant avarinės būklės pastatą, rekomenduojame gauti oficialų statinio techninės būklės įvertinimą, kuris patvirtintų, kad pastatas yra nesertifikuotinas dėl jo būklės.

Kaip Užsakyti Tipinį Buto Sertifikatą?

Tipinį buto energinio naudingumo sertifikatą išduoda Registrų centras.

1. 1 žingsnis.
2. 2 žingsnis. 📧 El.
3. 🖥️ Per e. pristatymo sistemą - naudokite E.
4. 📬 Paštu - adresu Studentų g.
5. 3 žingsnis.
6. 4 žingsnis.

Tipinio buto energinio naudingumo sertifikato parengimas - 16,16 € + PVM (per 3 d. Ne.

Kokių Dokumentų Reikia Parduodant Butą?

Dokumentai, kurių reikia parduodant butą - išties svarbi viso sandorio dalis. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.

Pateikiame sąrašą:

• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.);
• Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys;
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
• VĮ Registrų centro išrašas;
• Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas butą parduoti;
• Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas);
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai;
• Jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą;
• Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti;
• Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti;
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį įprastai užsako notaras;
• Namo administratoriaus arba namo bendrijos (jei namas turi bendriją) pažyma apie tai, kad neturite skolų;
• Jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis - bus reikalinga pažyma apie renovacijos kredito likutį, kurį perims Jūsų buto pirkėjas. Galimas susitarimas ir kitoks - kad Jūs pilnai padengiate renovacijos kredito likutį.

Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui. Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.

Pasiruoškite dokumentus iš anksto, kad atsiradus Jūsų buto pirkėjui, galėtume sklandžiai pereiti prie preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.

Energetinio Naudingumo Klasės

Pastatai klasifikuojami pagal paskaičiuotą klasifikacinio rodiklio C1 ir C2 reikšmes bei atitikimą papildomiems reikalavimams.

• A++ energinio naudingumo klasė laikoma aukščiausia. Toks pastatas beveik nenaudoja šiluminės energijos ir privalo atitikti aukščiausius šiai klasei keliamus standartus: turėti labai mažą konstrukcijų šilumos laidumo koeficientą, pasižymėti dideliu pastato konstrukcijų sandarumu, iki minimumo sumažintų šalčio tiltelių kiekį, parinktą efektyviausią pastato apšiltinimo būdą ir įdiegtą kokybišką rekuperacinę vėdinimo sistemą.
• B ir C energinio naudingumo klasės pastatams kol kas nėra taikoma griežtų reikalavimų. Tai reiškia, kad nereikalaujama įdiegti vėdinimo sistemas, neatsižvelgiama į pastato elektros energijos suvartojimą ir bendrą pastato sandarumą.
• D ir E energinio naudingumo klasės yra laikomos neefektyviomis. Tai reiškia, kad pastatai, kurie priskirti minėtoms klasėms, sunaudoja labai daug energijos.

Energetinio Naudingumo Sertifikato Kaina

Kitas aspektas lemiantis energinio naudingumo sertifikato kainą yra šalčio tiltai. Energinės klasės A, A+ ir A++ pastatams, kartais reikia paskaičiuoti ilginius-šiluminius tiltelius. Tai vietos, kur jungiasi skirtingi elementai. Pavyzdžiui, langai-sienos, stogas-sienos, pamatai-sienos. Kuo daugiau tų šalčio tiltelių, kuo pastatas didesnis ir sudėtingesnis - tuo didesnė yra ir energetinio sertifikavimo paslaugos kaina.

Pastato energinio naudingumo sertifikatas yra išduodamas per 1-5 dienas, po sertifikavimui atlikti reikalingų dokumentų pateikimo dienos.

Pastatų Energinio Naudingumo Sertifikavimo Reikalavimai ir Pokyčiai

Nuo 2021 m. sausio 1 d. visi naujai statomi pastatai turi atitikti A++ klasės reikalavimus - t. y.

2025 m. Energijos vartojimo efektyvumo reikalavimai Lietuvoje griežtėja. 2025 m. patvirtintas nacionalinis pastatų renovacijos planas įpareigoja, kad iki 2050 m. visi pastatai būtų CO₂ neišskiriantys ir labai energiškai efektyvūs.

Nuo 2026 m. Lietuvoje bus įdiegta naujovė - renovacijos pasų sistema, susieta su energinio sertifikavimo duomenimis.

Nuo 2028 m. visi nauji viešieji pastatai, o nuo 2030 m.

Keičiasi ir projektavimo procesai: pagal 2025 m. kovo mėn.

Nauji reikalavimai sertifikatų registracijai: nuo 2023 m. ekspertai privalo pateikti papildomus dokumentus (pvz., šilumos varžų skaičiavimus, fotofiksacijas), o registravimo procesas turi būti atliktas per 5 darbo dienas, o SSVA jį patvirtina per 2 darbo dienas.

Atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą, vertinami keli svarbūs pastato aspektai: konstrukcijų šilumos laidumo koeficientas, sujungtų atskirų pastato konstrukcijų sandarumas, šalčio tilteliai ir pastato apšiltinimo būdas. Atliekame pastatų ilginių šiluminių tiltelių šilumos perdavimo koeficientų skaičiavimus. Statinio projektavimo stadijoje, projektuojame energinio naudingumo klases.

Dokumentai reikalingi sertifikavimui

Senos statybos pastatams iki 2007m.

1. Registro centro išrašo, (pirmo lapo)
2. Kadastrinės bylos, (iš bylos reikalingi visi brėžiniai)
3. Atsakymų į klausimus:
   1. kokie name langai? (mediniai ar plastikiniai)
   2. koks šildymas? Reikia katilo nuotraukos, lipduko ant katilo nuotraukos, kiek kW?
   3. kaip ruošiamas karštas vanduo?
   4. koks boilerio litražas?
   5. ar vamzdžiai iki boilerio yra sumontuoti sienoje ar ant sienos?
   6. ar vamzdžiai iki boilerio yra izoliuoti ar ne?
4. Koks stogo šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
5. Koks sienų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
6. Koks grindų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
7. Jeigu yra garažas ar jis šildomas?
8. Jeigu yra rūsys ar jis šildomas?
9. Jeigu yra pastogė ar mansarda ar jos šildomos?
10. numeris sąskaitai išrašyti.

Naujos statybos pastatams nuo 2007 iki 2016m.

1. Registro centro išrašo, (pirmo lapo)
2. Bendrijos pirmininko arba namų valdos administratoriaus rašto, patvirtinančio apie būsto naudojimą ne ilgiau nei keturis mėnesius per metus,
3. Keletą namo nuotraukų iš lauko pusės.
4. Vardas, pavardė ir tel numeris sąskaitai išrašyti,

Sertifikavimui atlikti mums reikia:

1. Registro centro išrašo (pirmo lapo),
2. Visos kadastrinės bylos,
3. Atsakymai i klausimus:
   1. kokie name langai? (mediniai ar plastikiniai). Jeigu plastikiniai, reikia langų deklaracijų, jei neturite ir nenorite jų keisti, reikės daryti sandarumo testą, po renovacijos. Jo rezultatas turės būti ne didesnis nei 1,5. Sandarumo testą mes irgi atliekame.
   2. kokie langų išmatavimai?
   3. koks šildymas? Reikia katilo foto, lipduko ant katilo foto, kiek Kw?
   4. kaip ruošiamas karštas vanduo?
   5. koks boilerio litražas?
   6. ar vamzdžiai iki boilerio yra sumontuoti sienoje ar ant sienos?
   7. ar vamzdžiai iki boilerio yra izoliuoti ar ne?
4. Koks stogo šiltinimo storis? (jeigu šiltinta). Ar norėsite šiltinti stogą ar perdangą?
5. Koks sienų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta). Ar norėsite sienas šiltinti iš lauko ar iš vidaus?
6. Koks grindų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
7. Jeigu yra garažas ar jis šildomas?
8. Jeigu yra rūsys ar jis šildomas?
9. Jeigu yra pastogė ar mansarda ar jos šildomos?
10. Namo nuotraukų iš visų keturių lauko pusių.
11. Vardas, pavarde ir tel numeris sąskaitai išrašyti,

tags: #ar #reikalingas #energetinio #naudingumo #sertifikatas #parduodant