Ar Nuomotojas Turi Kompensuoti Žalą Nuomininkui?

Nuomos sutartys, nesvarbu ar tai būtų automobilio, ar patalpų nuoma, yra reglamentuojamos įvairių sąlygų, kurios apibrėžia abiejų šalių - nuomotojo ir nuomininko - teises bei pareigas. Vienas iš dažnai kylančių klausimų - ar nuomotojas privalo kompensuoti nuomininko patirtas išlaidas. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kada tokia kompensacija yra numatyta, kokios yra nuomininko ir nuomotojo atsakomybės, ir kokie veiksniai gali turėti įtakos sprendimui dėl kompensacijos išmokėjimo.

Būsto Nuomos Sutartis: Svarbūs Aspektai

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.

Rašytinė Sutartis - Apsauga Nuo Ginčų

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Notarinis Patvirtinimas ir Registracija

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.

Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą. Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus. Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.

Nurodyti nuomos užstatą (depozitą). Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Turto Būklės Fiksavimas

Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant. Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.

Remonto Darbai: Kas Atsakingas?

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.

Nuomininko ir Nuomotojo Atsakomybė

Anot ERGO Turto ir specialiųjų rizikų žalų administravimo skyriaus vadovės Margaritos Čebelienės, vanduo būstą užlieja dėl skirtingų aplinkybių. Ji žiniasklaidai platintame pranešime teigia, kad dažnu atveju tokių situacijų kaltininkai - prakiurę vamzdžiai, trūkusios skalbimo mašinos žarnelės ar kiti santechniniai gedimai. Tuomet, įvykus šiai žalai, neretai tiek būstą išnuomojusiai, tiek besinuomojančiai pusei tenka spręsti klausimą, kas atlygins patirtus nuostolius.

„Jei bute gyvenantis studentas jį užliejo vandeniu, o kartu ir kaimynus, ir įvykis nutiko ne dėl tyčinių nuomininko veiksmų, tuomet kaimynui atstovaujantys draudikai dėl žalos atlyginimo kreipsis į būsto savininką. Nuostoliai gali būti išieškomi ir iš nuomininkų, tačiau tokia praktika - ypač reta - tai priklauso nuo nuomos sutarties sąlygų“, - pastebi M. Čebelienė.

Rizikų Valdymas ir Prevencija

Šias galimas rizikas privalu įvertinti ir joms pasiruošti. „Abiem pusėms būtina aptarti rizikas dar prieš pasirašant ilgalaikės nuomos sutartį. Ginčų, konfliktų ir papildomų rūpesčių galima išvengti nuomotojo bei nuomininko pareigas ir atsakomybes apibrėžiant aiškiai ir nedviprasmiškai“, - teigia M. Čebelienė.

Draudimo ekspertė rekomenduoja nuomotojo paklausti, ar nuomos objektas yra pirktas su paskola. Jei NT savininkas jį įsigijo tokiu būdu ir vis dar moka įmokas, būstas bus apdraustas, nes tai padaryti įpareigoja bankai. „Įvykus nelaimei svarbu jos neslėpti, apie įvykį iškart pranešti būsto savininkui. Mat žalos nuslėpimas arba bandymas nuostolius sutvarkyti patiems gali lemti dar didesnes finansines išlaidas“, - pažymi M. Čebelienė.

Anot specialistės, studentams taip pat verta susipažinti su virš ir apačioje nuomojamo būsto gyvenančiais kaimynais, apsikeisti kontaktais. Tuomet, išsiliejus vandeniui ar įvykus kitai nelaimei, galima reaguoti greičiau, iškart pranešti apie incidentą, paprašyti pagalbos.

Namų Darbai Būstų Savininkams

Būstų savininkams tinkamai pasiruošti nuomoti būstą, pasak M. Čebelienės, taip pat svarbu. Rekomenduojama įsitikinti, kad namuose esančios santechnikos, įrenginių ir vamzdynų būklė yra gera. „Nuomos sutartyje rekomenduoju užfiksuoti, kokius daiktus perleidžiate studentams. Juos nufotografuoti, nurodyti baldų, buitinės technikos vertę, aprašyti būklę, trūkumus bei defektus, pastebėtus dar iki nuomos sutarties sudarymo. Atlikę šiuos namų darbus, turėsite pagrindą galimų vėlesnių nesutarimų ar ginčų sprendimui“, - teigia draudimo ekspertė.

Visos šios priemonės, anot jos, leidžia nuomos sutartį sudaryti ramiau bei sklandžiau bendrauti su studentais, tačiau didžiausius rūpesčius visgi išsprendžia būsto draudimas.

Nuomos Sutarties Registravimas

Lietuvos jaunųjų advokatų asociacijos prezidentas, advokatas dr. Edvinas Meškys Delfi TV eteryje yra paaiškinęs, kad ginčų „kas atsakingas“ išvengti padeda oficiali nuomos sutartis. Ji naudinga ir nuomininkui, ir nuomotojui. Pirmiausia, kai yra sutartis, nuomininkas gali pareikalauti, kad esant būtinybei buto savininkas atliktų santechnikos, elektros instaliacijos gedimų taisymo ir kitus NT būklės gerinimo darbus. O savininkui nuomos sutartis padėtų išsireikalauti sumokėti nuomos mokestį, už komunalines paslaugas ir pan., jei nuomininkas tuo piktnaudžiautų.

Tiesa, iš šiandien sudaromų nuomos sutarčių nemaža dalis jų yra dvišalių - pasirašytų tik nuomotojo ir nuomininko. Dr. E. Meškys sako, kad tokios sutartys ir galioja tik jas pasirašiusiems. „Jeigu mes jos niekur neužregistruojame, negalėsime panaudoti prieš trečiuosius asmenis. Pavyzdžiui, jeigu išsinuomojate butą ir savininkas jį parduoda kitam asmeniui, tai tas naujasis savininkas gali ateiti ir liepti kuo greičiau išsikraustyti, nes jis su jumis jokių sutarčių neturi. Jeigu sutartis bus užregistruota Registrų centre, naujasis savininkas negalės taip paprastai liepti išsikraustyti“, - paaiškina teisininkas.

Ką Rašyti Į Nuomos Sutartį?

Svarbu ne tik sudaryti nuomos sutartį, bet ir tinkamai ją surašyti. Dr. E. Meškys paaiškina, kad sutartyje būtina aiškiai nurodyti, apie kokį būstą kalbama, kur jis yra, kokio dydžio, kuo smulkiau aprašyti jo būklę, įvardyti, ar jame yra baldų, kokių, kokiems santechnikos ar elektros instaliacijos įvadams gali prireikt atnaujinimo jau tuo metu, kai būste gyvens žmonės.

„Daug problemų išsprendžia nuotraukos ir vaizdo įrašai. Juk dažnai nuomojamas butas nėra naujas, jis jau turi tam tikrų defektų, todėl labai svarbu juos užfiksuoti ne tik raštu, bet ir vaizdu. Kita vertus, ir nuomininkas turi grąžinti butą tokios būklės, kokios jį gavo, tik su natūraliu nusidėvėjimu. Viską, kas nėra natūralus nusidėvėjimas, - apipieštos sienos, subraižymai ar pan., nuomininkas turėtų kompensuoti“, - aiškina pašnekovas.

Jis tęsia, kad į sutartį reikia nepamiršti įtraukti nuomos mokesčio ir jo mokėjimo dažnumo, turi būti nurodyta, iki kurios mėnesio dienos reikia sumokėti nuomos mokestį. Šiandien vis dažniau kyla klausimų dėl komunalinių mokesčių, pavyzdžiui, kam mokėti namo bendrijos mokesčius, ar nuomininkui reikia padengti vienkartines namo būklės gerinimo išlaidas ir pan. Dr. E. Meškys sako, kad šiuos niuansus taip pat reikia įtraukti į sutartį ir mokant komunalinius mokesčius jais vadovautis.

„Taip pat atkreipčiau dėmesį į tai, kad sutartis paprastai pasirašoma su vienu asmeniu, tačiau ir jo šeimos nariai, jei gyvena tame bute, įgyja tas pačias teises ir pareigas. Ir kai nutraukiama sutartis su sutartį pasirašiusiu asmeniu, automatiškai nenutraukiamos sutartys su kitais asmenimis“, - pabrėžia teisininkas.

Kompensacijos Automobilio Nuomos Atveju

Automobilio nuomos atveju, nuomos terminas apibrėžiamas kaip laikotarpis, kuomet nuomininkui suteikiama teisė laikinai valdyti ir naudoti automobilį už nuomos mokestį. Nuomininkas, sudaręs sutartį, turi teisę atlikti su automobilio rezervavimu susijusias operacijas mobiliojoje programoje arba tinklapyje. Prieš pradedant naudotis automobiliu, nuomininkas įsipareigoja automobilį apžiūrėti, padaryti nuotraukas ir, nustatęs, kad yra akivaizdžių išoriškai matomų automobilio pažeidimų arba trūksta tam tikrų priedų, turi apie tai pranešti nuomotojui. Pasibaigus automobilio nuomos terminui, nuomininkas įsipareigoja grąžinti automobilį į nurodytą vietą tokios būklės, kokios nuomininkas jį pasiėmė, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

Nuomotojo Atsakomybė Automobilio Nuomos Atveju

Jeigu nuomotojas neužtikrina nuomininko rezervuoto automobilio nuomos, t. y. nuomotojas atsako už sutartyje nustatytų įsipareigojimų vykdymą ir privalo atlyginti dėl netinkamo savo įsipareigojimų vykdymo nuomininkui padarytus tiesioginius nuostolius. Tačiau nuomotojas neatsako už vietos savivaldos institucijų, kitų automobilių naudotojų, taip pat kitų trečiųjų asmenų veiksmus ar neveikimą. Nuomotojas taip pat neatsako už nuostolius, kuriuos nuomininkas patiria ar gali patirti dėl automobilio neefektyvaus naudojimo, gedimo, ir už nuostolius, atsiradusius dėl to, kad automobilis neatitiko nuomininko lūkesčių.

Nuomininko Įsipareigojimai Automobilio Nuomos Atveju

Nuomininkas prisiima visišką atsakomybę už teisės aktų pažeidimus bei žalą, padarytą tretiesiems asmenims automobilio naudojimo terminu. Jeigu nuomininkas netinkamai eksploatuos automobilį ar kitaip pažeis šią sutartį ir dėl to nuomotojas patirs nuostolių (pvz., mokesčių ar baudų valstybinėms institucijoms ar tretiesiems asmenims ir kt.), nuomininkas įsipareigoja juos atlyginti nuomotojui. Nuomininkas privalo vykdyti automobilį apdraudusios draudimo bendrovės nustatytų draudimo taisyklių reikalavimus.

Papildomos Išlaidos Automobilio Nuomos Atveju

Nuomininkui pakartotinai pažeidus įsipareigojimą naudoti automobilio akceleravimui ne daugiau kaip 2/3 variklio apsukų, nuomotojas gali pareikalauti apmokėti papildomai iki 50 proc. nuomos mokesčio bei atlyginti kitas automobilio susidėvėjimo išlaidas (tepalų keitimas, variklio remontas, padangų keitimas ir pan.). Nuomininkui automobilį grąžinus nešvarų automobilį (išorė purvina, aplipusi musėmis, viduje nevalyti kilimėliai ir pan.), lyginant su nuomos pradžia, prašoma kompensuoti nuomotojo patirtas salono valymo išlaidas.

Nuomininkui negrąžinus Automobilio ir/arba pratęsus Automobilio nuomą ir už ją nesumokėjus Nuomotojui, Nuomotojas gali blokuoti Automobilio degimą ir atsiimti Automobilį bet kurioje vietoje, kur tuo metu Automobilis būtų, net jeigu ir Automobilis tuo metu būtų Nuomininko privačioje teritorijoje.

Kompensacijos Patalpų Nuomos Atveju

Patalpų nuomos sutartis apibrėžia nuomotojo įsipareigojimus išnuomoti patalpas nuomininkui (t. y. suteikti laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį), o nuomininkas įsipareigoja išsinuomoti iš nuomotojo. Patalpos išnuomojamos ir nuomininkas įsipareigoja naudoti patalpas išimtinai veiklai, atitinkančiai leidžiamą naudojimą. Nuomininkas privalo rūpestingai naudotis patalpomis ir daiktais bei užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra patalpose.

Nuomininko Atsakomybė Patalpų Nuomos Atveju

Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti patalpose, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes (įskaitant, bet neapsiribojant tretiesiems asmenims padarytą žalą) bei atstatyti patalpų, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan. Nuomininkas pilnai atsako už padarytų nuostolių atlyginimą. Nuomininkas privalo savo sąskaita užtikrinti patalpų ir jose esančio turto apsaugą nuo pradžios dienos iki patalpų grąžinimo nuomotojui pagal grąžinimo aktą dienos.

Nuomotojo Teisės Patalpų Nuomos Atveju

Nuomotojas nėra atsakingas ir, jeigu šalys aiškiai raštu nesusitars kitaip, visą sutarties galiojimo laikotarpį nebus atsakingas už jokių patalpų įrengimo, atnaujinimo, pakeitimo ir/ar pritaikymo nuomininkui darbų atlikimą. Visus ir bet kokius patalpų remonto, įrengimo, apdailos, pagerinimo, pakeitimo ar kitokio patalpų pritaikymo nuomininkui darbus nuomininkas atlieka savo sąskaita bei rizika ir tik gavęs išankstinį rašytinį nuomotojo sutikimą. Pasibaigus sutarčiai nuomininkas turi teisę pasiimti tik tuos nuomininko atliktus patalpų pagerinimus ir/ar pakeitimus, įskaitant jų rezultatus, kurie gali būti atskirti be žalos patalpoms ir nebloginant patalpų būklės. Nuomotojas su savo pasirinkta draudimo bendrove sudarys patalpų ir jose esančių daiktų draudimo sutartį.

Nuomos Mokesčio Kompensavimas

Šalys susitaria, kad nuomos mokestis taip pat vienašališkai nuomotojo gali būti padidintas (perskaičiuotas), informavus nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, siekiant kompensuoti jo išlaidas, susijusias su valstybei mokamais mokesčiais, kurie skaičiuojami patalpoms ar yra su jomis tiesiogiai susiję bei išlaidas, susijusias su nuomotojo mokama Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma (EURIBOR). Perskaičiuoti nuomos mokestį dėl padidėjusio arba sumažėjusio EURIBOR nuomotojas turi teisę ne dažniau kaip 1 kartą per 6 mėnesius, pirmąjį perskaičiavimą atliekant praėjus 6 mėnesiams nuo sutarties pasirašymo dienos, taikant 6 mėnesių EURIBOR.

Nuomininkui vėluojant mokėti nuomos mokestį ar kitus mokėjimus pagal sutartį, nuomininkas privalo mokėti 0,06 proc. dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos. Jeigu nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal sutartį ilgiau kaip 30 (trisdešimt) dienų, tuomet nuomininkas įsipareigoja mokėti 0,12 proc. dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą mokėti dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.

Būsto Draudimas

Investicija į nekilnojamąjį turtą (NT) gyventojų įvardijama kaip viena patraukliausių, be to, yra nesudėtingai valdoma. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo su būstu susijusių nuostolių. Praėjusiais metais būsto nuostoliams padengti buvo atlyginta daugiau nei 22 mln. eurų.

Remiantis Registrų centro duomenimis, praėjusiais metais buvo sumažėjęs bendras butų pardavimų skaičius, tačiau tai nesumažino NT investicinio patrauklumo. „Vis dėlto pasirašant būsto nuomos sutartį, vertėtų aptarti konfliktines situacijas, nes didelė tikimybė, kad kol būste kažkas gyvens, jų gali nutikti. Matome, kad būsto draudimo srityje yra fiksuojami vieni didžiausių nuostolių iš visų draudimo rūšių.

„Verta išskirti stichines nelaimes, kurios kasmet muša naujus rekordus. Šiais metais už pirmus 8 mėnesius gyventojai dėl stichinių nelaimių patyrė net 59 proc. daugiau nuostolių nei pernai per tą patį laikotarpį. Dar nesibaigus rugpjūčio mėnesiui už jas jau esame išmokėję daugiau nei 6,7 mln. eurų. Pernai nuo sausio pradžios iki rugpjūčio pabaigos gyventojai patyrė žalų už kiek daugiau nei 4,2 mln. eurų dėl stichinių nelaimių“, - komentuoja A. Juodeikis.

Anot jo, antroje vietoje pagal nuostolių skaičius yra užpylimai - gyventojams šiemet jau yra išmokėta daugiau nei 5,6 mln. eurų. „Tai yra 12 proc. didesnė suma nei pernai metais per tą patį 8 mėnesių laikotarpį. Galiausiai, žmonės itin skaudžiai nukenčia ir per gaisrus - šiais metais per sausį-rugpjūtį jau išmokėjome daugiau nei 3,8 mln. eurų dėl gaisrų patirtoms žaloms atlyginti.

A. Juodeikis pažymi, kad nuostoliai tikrai nutinka ir nuomojamuose būstuose, kuriuose patys būsto šeimininkai negyvena. Viena iš apsaugos nuo ginčo forma gali būti draudimas, todėl prieš pasirašant nuomos sutartį nuomininkas turėtų pasidomėti, ar pats būstas yra apdraustas. Jei tokia apsauga yra - lieka pasirūpinti turto draudimu. Svarbu suprasti, kad net jei ir yra paties pastato draudimas, turto draudimas yra atskira draudimo sritis. Todėl jei nelaimės atveju nukenčia nuomininko turtas, kaip kad kompiuteris, rūbai, papuošalai, buitinė technika ar kitas asmeninis turtas, už tai atsako pats nuomininkas“, - dalijasi A. Juodeikis.

„Tai labai aktualu, nes, pavyzdžiui, užpylus butą apačioje, nuomininkas būtų dėl to kaltas. „Būsto savininkai, prieš įleisdami gyventi nuomininkus, gali pasirūpinti savo turto apsauga - įtraukti į draudimą ne tik patį pastatą, bet ir jame esančią buitinę techniką, baldus, kitą turtą. Tuomet nutikus nelaimei, visuomet būsite tikri, kad nereikės mokėti už žalos atlyginimą iš savo kišenės. Juk ne visada gali pavykti susitarti su jūsų būste gyvenančiais nuomininkais“, - sako A. Juodeikis.

Anot eksperto, didžiausią klaidą daro besinaudojantys internetine šablonine būsto sutartimi. Ten paprastai nėra įtraukti asmeniškai abiem pusėms aktualūs punktai, nėra aišku, kas atsakingas už, pavyzdžiui, sudužusią kaitlentę ar sugedusią indaplovę.

Užstato Susigrąžinimas

Būsto nuomos rinkoje jau seniai susiformavo praktika, kai vos įsikėlus į namus tenka sumokėti ir nuomos mokestį, ir tokio paties dydžio užstatą. „95% visų nuomos atvejų yra mokamas vieno mėnesio nuomos kainos užstatas. Tas užstatas dažniausiai paliekamas nuomotojui iki nuomos pabaigos. Užstatas grąžinamas, jei būstui nėra padaroma kokia nors žala. Vienas dažniausiai kylančių klausimų - kaip traktuojamas užstato susigrąžinimas.

„Būna įvairiai, bet aš nuomotojams visuomet siūlau užstatą pasilikti iki nuomos pabaigos. Jei nuomojamas labai gražiai tik ką suremontuotas ar įrengtas butas, į kurio įrengimą įdėta daug meilės, prašoma ir dviejų mėnesių užstato“, - kalba T. Užstatas įprastai grąžinamas pasirašius būsto perdavimo aktą.

„Buvo nutarta, kad teks perdažyti visą kambarį, bet dalį su tuo susijusių sąnaudų padengė ir nuomotojas. Nuomininkas gali būti neteisus, bet taip - jis padarė sienoje skylę. Tokių dažų jau neberasime, o jei ir rasime, sienos jau yra pasidėvėjusios, nublukusios nuo saulės, tad akivaizdu, kad jei reikės perdažyti vieną sieną, reikės ir kitą. Bet kuriuo atveju nutraukiant būsto nuomos sutartį reikia padėti tašką, pasirašyti perdavimo aktą, kad vėliau dėl kokių nors priežasčių nekiltų nesutarimų.

„Dažniausiai pats nuomotojas brokeriui paskambina, pasako, kad reikia ieškoti naujo nuomininko. Brokeriai tiesiog nusiunčia turto perdavimo aktą ir nuomotojas su nuomotoju jį užpildo. Bet tai galima padaryti ir laisva forma“, - teigia T. „Jei jau sienoje skylė ar kažkas sugriauta, kalbama, kaip žala turi būti atlyginta. Dažnai nusidėvėjimo klausimai nurodomi ir sutartyse.

tags: #ar #nuomotojas #turi #kompensuoti