Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį.
Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta.
Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų.
Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Šaltinis: Ober-Haus
Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą. Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
Nurodyti nuomos užstatą (depozitą). Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.
Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje. Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.).
Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus).
Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis. Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai?
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Anot „RE/MAX Apex“ brokerio Kęstučio Bružo, nereikėtų būsto paieškos palikti paskutinei minutei. Natūralu, kad po kvietimų paskelbimo studijuoti aukštosiose mokyklose prasideda tikras sujudimas: bandoma gauti vietą bendrabutyje, o jei to nepavyksta padaryta, žvalgomasi į nuomojamus butus.
Aišku, atsiranda ir tokių pirmakursių, kurie tvirtai turi nuomonę, jog bendrabutis - ne jiems. „Reikėtų turėti omenyje, kad ne tik būsimi ar esami studentai pradeda ieškotis būsto. Matoma tendencija, kad po atostogų dažniausiai ir kiti pradeda ieškotis, kur gyventi.
Anot pašnekovo, vieno kambario, priklausomai nuo rajono, kaina prasideda nuo 200 eurų per mėnesį. Jei nuspręsite dalintis butu su draugais, tai dviejų kambarių butas geresniame rajone, senos statybos name, truputį „padoresnis“ kainuos apie 300 eurų per mėnesį. Trijų kambarių kainos jau kyla akyse - Senamiestyje gali būti, jog teks pakloti nuo 650 eurų iki 800.
Gera prekė iš karto dingsta iš lentynos. Panašus principas galioja ir su nuomojamu būstu. „Jei atrodo padoriai, kaina yra rinkos, tai jis labai greitai bus paimtas. Būna, kad per kelias valandas jau yra paimamas. O dėl laiko, tai dar kartą pasikartosiu, kad nereikia pasilikti paskutinei minutei.
Tuomet atsiranda baimė prarasti, nebežiūrima, kas ir kaip, imama bet kas, kad tik būtų kažkur galima gyventi. Tai kokį patarimą galėtų duoti brokeris tiems, kurie vis dar gyvena vasaros nuotaikomis, neturi kur gyventi bei galbūt nežino, nuo ko pradėti ieškotis?
„Patarimas - labai paprastas. Patarčiau žiūrėti skelbimus REMAX, „Capital“, DNB agentūrų, nes jose nėra nuomininkui taikomo agentūros mokesčio. Jei kažkas tiko ir patiko, raginu nelaukti, o iš karto palikti užstatą.
Būtinai pasirašykite nuomos sutartį, kurioje būtų numatytos įvairios sankcijos dėl sutarties nevykdymo abiem pusėms. K.Bružas nuomininkams siūlo visada prašyti ne tik sąskaitų už šildymą ar kitas komunalines paslaugas, bet ir bendrijos ar panašių.
Kodėl? Nes kartais į kaupiamąjį bendrijos fondą yra įtraukiama itin didelė suma. Anot brokerio, tai nėra aktualu nuomininkui, o ši eilutė sąskaitoje - nuomotojo rūpestis. Taip pat patariama, kuomet įsikeliama į butą, būtinai pasirašyti priėmimo aktą, kuriame būtų buto nuotraukos su ten esančių daiktų aprašymu.
Svarbūs nuomos sutarties punktai:
- Šalių duomenys: tikslūs nuomotojo ir nuomininko duomenys.
- Nuomojamas objektas: tikslus adresas, plotas, kambarių skaičius, būklė.
- Nuomos terminas: nuo kada iki kada galioja sutartis.
- Nuomos mokestis: dydis, mokėjimo tvarka ir terminai.
- Užstatas: dydis, grąžinimo sąlygos.
- Atsakomybė už žalą: kas atsako už sugadinimus ir remontą.
- Sutarties nutraukimo sąlygos: kada ir kaip galima nutraukti sutartį.
Teisė nuomoti. Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
Turto draudimas. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Nuomininko patikimumas. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
5 minutės telefone – ne poilsis, o papildomas krūvis? Psichologė apie nervinės sistemos resursus
tags: #ar #nuomos #sutartyje #itraukiama #agentura