Ar Namo Renovacijai Reikalingi Kadastriniai Matavimai? Išsamus Gidas

Planuojant namo renovaciją Lietuvoje, svarbu žinoti, kada reikalingi kadastriniai matavimai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokiais atvejais jie būtini, kokie dokumentai reikalingi ir kokios yra kainos. Taip pat paaiškinsime, kaip vyksta kadastriniai matavimai ir kokie reikalavimai taikomi statant ūkinį pastatą ar namą sodo bendrijose.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Kai pastatėte naują pastatą.
• Kai pertvarkėte patalpas.
• Kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
• Norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu nustatomi kadastro duomenys, apibūdinantys nekilnojamąjį daiktą ir būtini rengiant kadastro duomenų bylą.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti:

• Daikto dydį
• Fizinę būklę
• Vertę
• Buvimo vietą (tikslų adresą)
• Kitus objekto rodiklius

Jei po rekonstrukcijos pastato paskirtis nebus pakeista (pvz., į gyvenamąją), bendras plotas neviršys 80m², aukštis neviršys 8,5m, sklypas/pastatas nepatenka į saugomas teritorijas, yra sodų bendrijoje, rekonstrukcijai projektas ir statybos leidimas nėra privalomas. Privaloma nepažeisti trečiųjų asmenų interesų - išlaikyti norminius atstumus iki sklypo ribų, išlaikyti priešgaisrinius atstumus.

Jei pastato paskirtis pasikeis, jei namo vidaus plotas viršys 80m² ar aukštis viršys 8,5m, reikalinga rengti projektą, gauti statybos leidimą.

Dokumentai, Reikalingi Rekonstrukcijos Projektui Parengti

Dokumentai, kurie reikalingi rekonstrukcijos projektui parengti:

1. Sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro).
2. Sodo namo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro).
3. Sodo namo kadastro byla.
4. Sklypo kadastriniai matavimai.
5. Topografinis planas.
6. Grunto geologinio tyrimo ataskaita (jei bus įrengiami nauji pamatai ir pastato kategorija po rekonstrukcijos bus neypatingasis statinys).

Gali reikėti ir daugiau dokumentų.

Kaip Vyksta Buto Kadastriniai Matavimai?

Buto kadastriniai matavimai gali būti atliekami tik profesionalių matininkų. Po to, kai su klientu sutariama dėl paslaugos suteikimo ir pasirašoma sutartį, matininkai atvyksta nurodytu laiku ir imasi darbo.

Matavimų Eiga:

1. Matininkas užsako statinio ir buto unikalius numerius (jei daroma naujai).
2. Matininkai atvažiuoja į vietą ir išmatuoja pastatą iš išorės ir iš vidaus kiekvieną butą.
3. Buvo matavimas vyksta ratu, todėl pagal galimybes reiktų atkraustyti daiktus, kad būtų galimybė distomatu ar kita matavimo priemone išmatuoti atstumus tarp sienų, langų ir kitų angų pločius.
4. Statytojas užpildo statybos užbaigimo deklaraciją www.planuojustatau.lt sistemoje. Jei buvo reikalingas statybos leidimas tada deklaracija turi būti tvirtinama eksperto (savininkas perka eksperto paslaugą, jis tikrina atitikimą projektui ir arba tvirtina arba ne).
5. Galiausiai savininkas rašo prašymą dėl Registrų centre ir susimoka registracijos mokestį. Pirmiausia registruojama sklypo kadastriniai matavimai (jei buvo reikalinga), tada pastato ir buto.

Svarbu pastebėti, kad matavimus gali atlikti tik kvalifikacijos pažymėjimus ar kitus dokumentus, suteikiančius teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, turintys matininkai. Matininkas ne tik atlieka matavimus, bet ir parengia nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą bei pateikia ją į elektroninę Registrų centro posistemę.

Reikalavimai Statant Ūkinį Pastatą ar Namą Sodo Bendrijose

Statant ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m² arba namą sodo bendrijose iki 50 m² (nuo lapkričio 1-os d. 2024), galioja specifiniai reikalavimai:

1. Statybos leidimas nereikalingas, bet būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą.
2. Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą.
3. Minimalūs atstumai nuo sklypo ribų - pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos.
4. Projektavimo metu atsižvelgti į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus.
5. Visi naujai statomi gyvenamieji namai turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
6. Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus.
7. Pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu.
8. Pastatas turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.

Kadastro Duomenų Atnaujinimas Po Remonto

Lietuvoje yra populiaru perplanuoti senos statybos butus, ypač plytinius. Visgi praktikoje daugybė gyventojų apie tokio tipo remontus ne tik neinformuoja savivaldybės, bet ir neatnaujina kadastro duomenų bei neregistruoja jų Registrų centre. Nors kadastro duomenis po remonto būtina atnaujinti per 3 mėnesius, kol kas nėra jokių nuobaudų to nepadariusiems.

Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais. Joks turto vertintojas nevertins buto, jei viduje išgriautos sienos, o turto reali būklė nesutampa su senuose dokumentuose nurodyta situacija.

Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau. Tai tarsi neatrodo didelis plotas, tačiau tai vis tiek reiškia keturženklį, o ypatingais atvejais ir penkiaženklį kainos skirtumą.

Dar viena problemų grupė yra susijusi su daugiabučio stogo remontu arba renovacija. Šiuo metu dalis daugiabučių yra aklavietėje - gavę statybų leidimus ir pasidarę stogo remontus, jie negali oficialiai užbaigti statybos, nes tam reikalingi nauji viso namo kadastriniai matavimai kartu su kiekvieno buto kadastro duomenimis.

Dėl to teoriškai galima šiek tiek sutaupyti, tačiau praktikoje tai lemia konfliktus su bendrija ir kaimynais. Namų bendrijų pirmininkai turėtų priminti gyventojams apie pareigą atnaujinti kadastro duomenis po remontų, nes dėl to keičiasi viso namo kadastro duomenys - bendras ir naudingas plotas.

Visi šie niuansai galioja kalbant vien apie nenešančiųjų konstrukcijų remontą. Dar daugiau rūpesčių kils savavališkai atlikus kapitalinių konstrukcijų remontą.

Neesminiai ir Esminiai Pastato Pakeitimai

Kiek Kainuoja Buto Kadastriniai Matavimai?

Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Kadastriniai matavimai, priklausomai nuo buto ploto, gali siekti 100-300 EUR, statybos užbaigimo deklaracija apie 100 EUR, dar tiek pat kainuos kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre.

Kaina už buto kadastrinius matavimus gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip buto dydis, pastato sudėtingumas ir atliktų statybos darbų pobūdis. Vidutiniškai standartinio, dvibučio kadastriniai matavimai (butų ir namo) kainuos apie 600 Eur.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Jei turite specifinių klausimų, kreipkitės į specialistus.

tags: #ar #namo #renovacijai #reikalingi #kadastriniai