Kotedžas ar sublokuotas namas: kas geriau?

Nors tokio būsto tipo, kaip kotedžas, formaliai net neegzistuoja - nei statybų įstatyme, nei statybos techniniame reglamente šis terminas nenaudojamas - jo populiarumas tarp pirkėjų vis auga.

Bet kas gi tas sublokuotas namas? Atsakymas: sublokuotas namas, arba, kaip mes klaidingai esame įpratę vadinti, - kotedžas. Beje, pastarojo vertimas iš anglų kalbos žodžio cottage reiškia vasarnamį arba paprasčiausią pirkią. Aiškinamasis žodynas teigia, kad kotedžas - tai ištaigingas individualus gyvenamasis namas su žemės sklypu. Paprastai tokie namai statomi vaizdingose vietovėse: kalnuose, paežerėse, pajūriuose. Visai kas kita yra vienbučiai sublokuoti miesto tipo namai, paprastai dviejų aukštų, sujungti į vieną tokių pat namų eilę.

Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėjimą, kiemelį.

Šie namai gausiai pradėti statyti XX a. pradžioje Europos šalyse sprendžiant apgyvendinimo ir žemės taupymo problemas. Lietuvoje sublokuotų namų statyba suintensyvėjo maždaug prieš 10 metų. Juose vis daugiau įsikuria žmonių, kuriems svarbus kainos ir gaunamo komforto santykis. Pirmiausia - šie namai nėra labai dideli ir todėl taupūs. Populiariausi iki 150 kv. m ploto.

Sublokuoti namai rinkoje sparčiai populiarėja, kadangi šiuo metu gerokai išaugusi žemės kaina, juntamas sėkmingam projektų vystymui tinkamų sklypų stygius.

Kotedžo pasirinkimas ir kainos

Kotedžų pasirinkimas - išties nemažas. Vien Vilniuje projektų, plėtojamų vystytojų, ir kuriuose galima įsigyti kotedžų, yra apie 50, o Kaune - apie 30.

„Būstą jau perkame ne visam gyvenimui, o tam tikram jo tarpsniui ir renkamės pagal šiam tarpsniui būdingus poreikius. Svarbu juos įsivertinti: šeimai su atžalomis reikia daugiau privatumo, erdvės, laisvės. Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro. Kuo arčiau centro - tuo brangesnė bus kvadratinio metro kaina. Tarpinis variantas, kotedžas turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būną dviejų, kartais trijų aukštų, labai įvairaus dydžio.

Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 m2 ploto kotedžai (užsienyje tokie vadinami „townhouses“ - miesto namais: nedaug vietos užimantys, bet aukštesni pastatai), tačiau galima rinktis ir gerokai 100 m2 viršijančius būstus. Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau šiandien didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro.

Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.

Kotedžo kainos pavyzdžiai

Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 m2 ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 m2), ekonomiškas geoterminis šildymas.

Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 m2 kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 m2 butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g.

Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų. Beje, kartais sunkoka atskirti, kada siūlomas būstas yra namas, kada - kotedžas. Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius . Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.

Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose.

Sublokuoti namai gerokai pigesni už individualius, o gyvenimo kokybės pagerėjimas išsikrausčius iš ankšto buto - akivaizdus. Be to, sublokuotas namas yra puikus pasirinkimas žmonėms, vertinantiems užmiesčio ramybę, tačiau nenorintiems visiškai atsiskirti nuo bendruomenės. Sublokuotų namų dažnai ieško jaunos šeimos, kurioms svarbu šalia turėti panašius interesus turinčių kaimynų.

Kodėl kotedžas yra pigesnis nei butas?

Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės.

Sublokuotas namas patrauklus kainos požiūriu, nes vien už sklypą individualiam namui reikėtų mokėti 200 - 400 tūkst. litų. Pirkdamas sublokuotą namą, pirkėjas gauna lopinėlį žemės ir pakankamai erdvų būstą už daug mažesnę kainą. Šiuo metu sublokuotą 150 kv. m namą be apdailos šalia Vilniaus galima įsigyti už 600-650 tūkst. litų, tuo tarpu panašaus dydžio individualūs namai siūlomi nuo 700 tūkst. litų.

Tačiau kokybiškų sublokuotų namų kvartalų pasiūla šiuo metu nėra pakankama.

Pavyzdžiui, Didžiosios Riešės seniūnijoje praėjusį rudenį pradėta „Asiūklės“ gyvenamojo kvartalo statyba sulaukė nemažo klientų dėmesio. Per 2 pardavimo mėnesius rezervuota daugiau kaip ketvirtadalis visų šiuo metu parduodamų namų. Ši gyvenvietė bus patraukli tiems, kas vertina ne tik nuosavo būsto kokybę, bet ir darnią kaimynystę, vientisą bei estetišką viso kvartalo aplinką.

„Asiūklės“ gyvenamųjų namų kvartalas nuo Vilniaus nutolęs tik 8 kilometrus, o sostinės centrą rekonstruota Geležinio vilko gatve galima pasiekti per 15 minučių. Gyvenvietė kuriasi jaukiame gamtos prieglobstyje šalia patrauklių laisvalaikio objektų: Riešės žirgyno, Žaliųjų, Melkio ir Žaleso ežerų, Europos centro, golfo klubo, restoranų „Žaldokynė“ ir „Araks“.

Naujojoje gyvenvietėje statomi mūriniai, dviejų aukštų, 4-5 kambarių namai su visa apdaila. Ją pirkėjai galės rinktis iš kelių variantų. Tokiu būdu jau rezervuodami namą būsimieji pirkėjai žinos galutinę savo būsto kainą, be to, nereikės patiems rūpintis namo įrengimu. Gyvenamasis kompleksas „Asiūklė“ bus vieningos stilistikos, teritoriją ketinama aptverti ir apželdinti, išasfaltuoti ir apšviesti gatves, įrengti poilsio zonas.

Sublokuotų namų projektai

Sublokuotų gyvenamųjų namų projektai būna įvairūs. Kompaktiškas kartotinis, kotedžo tipo vieno, dviejų aukštų namo projektas. Klinkerio apdailos, užmiesčio vilos stilistikos, keturšlaičiu stogu, prabangus blokuotas gyvenamasis namas miesto teritorijoje, skirtas trijų- keturių asmenų šeimai.

Toliau pateikiami keli pavyzdžiai:

• Namo projektas „Justas”: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2.
• Namo projektas „Kristina”: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Ekonomiškas ir funkcionalus namo projektas. Bendrasis plotas 177.04 m2, garažas 22,5 m2.
• Sublokuotų namų projektas 271 Pavilnys, Vilnius: Realizuotas projektas. Dviejų aukštų sublokuotų 6-ių atskirų būstų projektas. Kiekvienas būstas ~132kv.m ploto. Turi atskirus garažus automobiliams.

Taip pat galima rasti ekonomiškos statybos, dviejų aukštų, dvišlaičiu stogu ir tinko fasadais, blokuotą gyvenamąjį namą miesto teritorijoje, skirtą trijų arba keturių asmenų šeimai. Arba namo projektą „Dobilas“, tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui.

Sublokuotų Namų Projektų Pavyzdžiai

Su kokiais iššūkiais galima susidurti?

Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.

Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją. Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka.

Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties. Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais.

Patirtis įsigyjant sublokuotą namą

Trisdešimtmečiai klaipėdiečiai Lina ir Osvaldas Norinkevičiai kartu su 4,5 m. sūnumi Justu į naujai pastatytus 130 kv. m blokuotus namus Birutės gatvėje atsikėlė gyventi prieš mėnesį. Apsilankymo pas juos metu Lina sakė, kad tik prieš keletą dienų iš senojo buto parsivežė paskutines daiktų prikrautas dėžes. Antrame aukšte dar trūksta šviestuvų, vaiko kambarys tebelaukia naujų baldų, o miegamojo langams dar tebesiuvamos užuolaidos. Tačiau namuose jau tvyrojo jauki atmosfera.

- Iš pradžių gyvenome pas uošvius, paskui pas mano tėvus. Vėliau teko nuomotis dviejų kambarių butą, nes norėjome būti patys sau šeimininkai. Galiausiai nusprendėme įsigyti savo namus ir ėmėme ieškoti netradicinio gyvenamojo ploto senamiestyje. Nieko ypatinga neradę, paieškas tęsėme pietiniame miesto rajone. Ten taip pat nesisekė, nes tuo metu vyko lengvatinių paskolų dalinimo bumas, lėmęs butų pasiūlos sumažėjimą. Prieš porą metų visai atsitiktinai susipažinome su vienos statybinės firmos direktoriumi, tuomet stačiusiu blokuotus namus Rumpiškės gatvėje. Apžiūrėjome juos. Apie naują statybų projektą Birutės gatvėje pranešė tėtis, tačiau dar nepradėto statyti būsto reklaminiame lankstinuke nurodytas plotas pasirodė per didelis, o kainos ne mūsų kišenei. Vis dėlto vėliau susiradome šio objekto rangovą - AB „Klaipėdos restauratorius“. Mums parodė būsimųjų pastatų maketą bei sugebėjo įtikinti investicijos naudingumu. Būsto privalumais neabejojome - namai arti darbo, o vaiko nereikės vežioti į mokyklą. Vėliau toje pačioje namų eilėje mūsų įkalbėta butą įsigijo ir sesuo. Kadangi pirkome du butus iš karto, tai pasisekė gauti nedidelę nuolaidą: 1 kv. m su daline apdaila kainavo apie 2100 Lt. Paskui samdėme žmones, kad pabaigtų apdailos darbus.

- Anksčiau aš maniau, kad pakanka išdažyti ir išklijuoti tapetais sienas, įsirengti vonią bei tualetą, o po to pradėti po truputį pirkti svetainės ir virtuvės baldus. Deja, taip nėra. Būtina iš karto turėti interjero viziją, nes kiekvienas mygtukas bei jungiklis turi būti savo vietose. Kadangi su vyru neturime daug laisvo laiko bei nepasitikime savo gebėjimais sukurti galutinai išbaigtą interjerą, nusprendėme pasitelkti profesionalų. Vos tik pasirašę pirkimo sutartį, netrukus susipažinome su interjero dizainere Liubove Budiuk. Ji davė daugybę žurnalų apie būsto įrangą, o mums beliko tik juos vartyti ir kaišioti lapelius ties mums patikusiomis idėjomis. Įdomu tai, kad mūsų su vyru nuomonės išsiskyrė: aš norėjau šilto ir labiau klasikinio interjero, o jam patiko skandinaviškas, šaltesnis stiliaus braižas. Vėliau, pradėję rinktis daiktus, pamatėme, kad savaime krypstame link šilto ir romantiškesnio stiliaus. Pirmiausiai išsirinkome tapetus, prie jų derinome grindis, paskui grindų plyteles ir paskiausiai atsirado baldai. Taip apie pusmetį po truputį ir lipdėme. Dizainerė nuo pat pradžių padėjo racionaliai perplanuoti abiejų aukštų erdves, kurios pirminiame projekte mūsų visiškai netenkino. Statybininkams reikėjo pateikti tikslius brėžinius, taigi be profesionalo pagalbos to tikrai nebūtume padarę. Pamenu, kad daug rūpesčių turėjome rinkdamiesi šviestuvus. Pasirodo, kad Klaipėdoje nėra iš ko rinktis, o radus paaiškėja, kad labai didelė kaina. Trūksta specializuotos šviestuvų parduotuvės, kurioje dirbtų kvalifikuoti specialistai.

- Teko, todėl dabar kitiems galiu patarti iš anksto nemokėti visos pinigų sumos už atliekamus darbus, nes darbo broko atveju darbininkus bus labai sunku prisikviesti. Labiausiai nekvalifikuotai dirbo meistrai, atlikę sienų ir lubų apdailą: dažai susitraukė, lubos kreivos. Darbus, kuriuos buvo galima atlikti per mėnesį, užtęsė iki keturių mėnesių. Vėliau, kai reikėjo tapetais klijuoti sienas, ieškojome kitų meistrų, nes negalėjome blogiems meistrams patikėti brangių tapetų.

- Niekada nesirinkti meistro, kol nematėte jo atlikto darbo. Kitas patarimas: reikia meistrų ieškoti ir su jais tartis iš anksto, nes paskutinę minutę sunkiai pasiseks rasti kvalifikuotus darbininkus. Taip pat svarbu rasti kvalifikuotą darbų prižiūrėtoją, kuris suderintų darbų seką bei pastebėtų blogai atliktą darbą. Gaila, kad Klaipėdoje nėra firmos, kuri vykdytų platų spektrą apdailos ir vidaus įrengimo darbų. Teko bėgioti po firmas ir ieškoti atskirų specialistų.

- Virtuvė, valgomasis ir svetainė - vieta, kurioje daugiausiai praleidžiame laiko.

- Svetainėje esančios gėlės „parkeliavo“ iš ankstesniojo buto. Man gėlės yra daugiau nei interjero puošmena, nes aš jas auginau, prižiūrėjau ir nors gali būti, kad jos nelabai čia tinka, tačiau man nėra lengva jų atsisakyti. Kiti smulkūs daiktai: vazos, paveikslai, suvenyrai atsirado tarsi savaime, juos kažkas atnešė ar padovanojo. Valgomojo kėdes, aptrauktas natūralia oda, pirkome iš „SBA baldai“. Čia vėl susidūrėme su problema, kad nėra didelio kėdžių pasirinkimo, arba jei randi patinkančias, viena kainuoja apie1000 litų. Tad kol rasime tikrai mums patinkančias, nusipirkome pačias pigiausias ir praktiškiausias - po 140 litų už vienetą. Virtuvinį komplektą už 8000 Lt suprojektavo ir pagamino Šilutėje esanti UAB „Virekta“. Beje, tai yra žymiai pigiau ir kokybiškiau, negu užsakinėti baldus kai kuriose garsų vardą turinčiose firmose. Grindims pasirinkome trijų sluoksnių raudonojo ąžuolo parketą, kainuojantį 130 Lt už 1 kv. m, nes laminuotos grindys vis dėlto nesukuria tokio jaukumo. Ant šio parketo puikiai gula „Stiliaus artelėje“ įsigytas karvės odos kilimas.

- Visiškai sutvarkyta yra vonios ir tualeto patalpa. Ją šiek tiek praplatinom kambarių sąskaita, bet užtat išsipildė mano sena svajonė - turėti erdvų vonios kambarį. Kadangi visur stengėmės taupyti erdvę, todėl neįsirengėme atskiros dušo kabinos ir atskiros vonios, o tiesiog virš pastarosios pritvirtinome stiklinę sienelę. Rytais su vyru keliamės ir prausiamės tuo pačiu metu, tad, vengdami stumdytis prie vieno praustuvo, įsirengėme du. Miegamojo kambaryje dar trūksta apšvietimo bei spintelių prie lovos, tačiau kartu su dizainere įdomiai išsprendėme spintos slankiojančių durų apipavidalinimą: jas papuošėme „Dubingių kilimuose“ pagamintu grindiniu audiniu. Atsižvelgdami į vaiko augimą, jo kambario sieną išklijavome tapetais, ant kurių pavaizduoti ne mikimauzai, o burlaiviai.

- Tai - namai, kuriuos kuriame patys, o ne nusiperkame jau sukurtus. Kiekviena interjero detalė nuolat primena, ką galvojai, kaip rinkaisi, pagaliau ir pykaisi dėl kiekvienos smulkmenos. Jaukumą mes sukuriame savo idėjomis, mintimis ir rankomis.

tags: #ar #kotedzas #ir #sublokuotas #namas #yra