Gyvenime pasitaiko įvairių situacijų, kai žmogui prireikia pinigų, o vienas iš būdų jų gauti - parduoti turimą būstą. Tačiau kartais norisi neprarasti galimybės ateityje vėl įsigyti tą patį būstą. Ar Lietuvoje įmanoma parduoti butą savivaldybei ir vėliau jį atpirkti? Kokios sąlygos taikomos tokiam sandoriui?
Būsto Pardavimas Savivaldybei
Parduoti butą savivaldybei teoriškai yra įmanoma, tačiau praktikoje tai nėra labai paplitęs reiškinys. Savivaldybės dažniausiai perka būstus socialiniams poreikiams tenkinti, pavyzdžiui, socialinio būsto fondui plėsti.
Todėl savivaldybė bus suinteresuota pirkti butą tik tuo atveju, jei jis atitiks tam tikrus reikalavimus:
- Būstas turi būti tinkamas gyventi.
- Jo kaina turi atitikti rinkos kainas.
- Savivaldybė turi turėti lėšų tokiam pirkiniui.
Jei savivaldybė sutinka pirkti butą, būtina sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų aptartos visos sąlygos, įskaitant kainą, atsiskaitymo tvarką ir kitus svarbius aspektus.
Parduokite savo namą iš savininko (FSBO) | Nekilnojamojo turto agento paslaptys, kaip tai padaryti
Būsto Atpirkimo Galimybė
Ar galima sutartyje numatyti sąlygą, kad pardavėjas turės teisę ateityje atpirkti butą? Teisiškai tokia galimybė yra numatyta, tačiau praktiškai savivaldybės retai sutinka su tokiomis sąlygomis. Tai lemia kelios priežastys:
- Savivaldybė, įsigijusi būstą, planuoja jį naudoti socialiniams tikslams ilgą laiką.
- Būsto atpirkimo sąlyga gali apsunkinti savivaldybės galimybes disponuoti turtu.
- Savivaldybė gali nenorėti prisiimti rizikos, susijusios su būsto vertės pokyčiais ateityje.
Vis dėlto, jei pavyksta susitarti su savivaldybe dėl atpirkimo sąlygos, būtina ją aiškiai ir detaliai apibrėžti sutartyje. Reikėtų nurodyti:
- Atpirkimo terminą.
- Atpirkimo kainą (arba jos nustatymo mechanizmą).
- Tvarką, kaip bus vykdomas atpirkimas.
Alternatyvūs Variantai
Jei savivaldybė nesutinka su atpirkimo sąlyga, galima ieškoti kitų variantų, pavyzdžiui:
- Parduoti butą privačiam asmeniui su atpirkimo teise (angl. "buyback option").
- Imti paskolą už užstatą - turimą butą.
- Išsinuomoti būstą su galimybe jį išsipirkti ateityje.
Kiekvienas iš šių variantų turi savo privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimant sprendimą reikėtų atidžiai įvertinti savo finansines galimybes ir poreikius.
Svarbūs Aspektai
Prieš parduodant butą savivaldybei ar bet kuriam kitam pirkėjui, būtina atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Teisiniai klausimai. Pasikonsultuokite su teisininku dėl pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų.
- Finansiniai klausimai. Įvertinkite savo finansines galimybes ir poreikius.
- Mokesčiai. Pasidomėkite, kokie mokesčiai bus taikomi parduodant butą.
- Alternatyvos. Apsvarstykite kitus galimus variantus.
Privatizuoti savivaldybei priklausantį būstą turi teisę nuomininkai, jame išgyvenę ne trumpiau nei 5 metus (išskyrus asmenis, kuriems būstas buvo suteiktas kaip grįžusiems į Lietuvos Respubliką reabilituotiems politiniams kaliniams, tremtiniams ar jų našlėms (našliams) ir jų vaikams). Tai gali padaryti tiek pagrindinis buto nuomininkas, tiek bute deklaruoti arba į nuomos sutartį įrašyti asmenys (nuomininkai).
Asmenys, norintys privatizuoti būstą, turi kreiptis į Savivaldybės įmonę „Vilniaus miesto būstas“, pateikiant prašymą dėl nuomojamų patalpų įsigijimo internetinės svetainės savitarnoje www.vmb.lt, el. paštu [email protected] arba atvykus adresu Konstitucijos pr. 3, Vilniuje.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau - Įstatymas) 25 straipsnio 1 dalimi, savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas savivaldybės tarybos sprendimu parduodamas kaina, kuri nustatoma pagal rinkos vertę, apskaičiuotą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka, ir kuri mažinama remiantis pardavimo metu Lietuvos statistikos departamento apskaičiuotu gyvenamųjų pastatų statybos sąnaudų elementų kainų pokyčiu, palyginti su 1998 m. liepos 1 d.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymas nenumato galimybės taikyti išperkamosios nuomos sąlygas. Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas parduodamas už rinkos kainą, įvertinus parduodamo objekto vertę pakeitusias nuomininko investicijas.
Norint, kad nuomininko investicijos būtų įvertintos, reikia pateikti nuomotojo (savivaldybės) sutikimą atlikti investicijas ir bute atliktas investicijas pagrindžiančius dokumentus, t. y. sąskaitas faktūras, pirkimo čekius, sutarčių kopijas ir kt.
Pirkėjas turi sumokėti SĮ „Vilniaus miesto būstas“ pradinį įnašą (250 Eur) už prašomą pirkti Savivaldybės turtą. Sąskaita apmokėjimui: LT90 7300 0100 0055 7932. Pradinis įnašas negrąžinamas ir naudojamas Vykdytojo išlaidoms, susijusioms su Savivaldybės turto parengimu parduoti pagal Įstatymo 25 straipsnį.
Parduodamo savivaldybės būsto rinkos vertę nustato turto vertinimo įmonės (turto vertintojai). Turto vertė nustatoma vadovaujantis Turto ir verslo vertinimo metodika, kuri yra patvirtinta LR finansų ministro įsakymu.
Taip pat svarbu atskirti, kad tam tikri būsto remonto darbai savaime nereiškia, kad būstas yra pagerintas. Tuo atveju, jeigu visgi buvo atlikti būsto vertę pakeitę/padidinę darbai, reikia įvertinti ir tai, ar tokie darbai buvo atlikti, gavus nuomotojo sutikimą.
Kompensacijos už Būsto Nuomą
Kompensacijos dydis priklauso nuo šeimos narių skaičiaus ir nuomojamo būsto naudingojo ploto, faktiškai tenkančio vienam asmeniui ar šeimos nariui. Preliminarią kompensuojamą pinigų sumą galite paskaičiuoti SKAIČIUOKLE. Kompensacija apskaičiuojama iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant 30 proc.
Šis skaičiavimas negalioja nedirbantiems besimokantiems asmenis iki 24 metų, kurie mokslo ar studijų tikslais pakeitė nuolatinę gyvenamąją vietą į gyvenamąją vietą kitoje savivaldybėje. Jiems kompensacijos dydis apskaičiuojamas iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant mokslo ar studijų institucijos išduotoje pažymoje nurodytą vidutinio apgyvendinimo institucijos bendrabutyje mokesčio asmeniui per mėnesį dydį.
1 pavyzdys: asmens be šeimos deklaruotos pajamos sudaro 7500 Eur, o jo būsto nuomos mokestis yra 500 Eur per mėnesį. Šis nuomos mokestis neviršija vidutiniškai per mėnesį asmeniui tenkančių pajamų (625 Eur), taigi, jis turi teisę į kompensaciją. Kompensacijos dydis per mėnesį šiam asmeniui būtų 176 Eur, t. y. 500 Eur - (500 Eur * 30 proc.) = 350 Eur.
2 pavyzdys: dviejų asmenų šeima deklaravo 1500 Eur dydžio gautas pajamas už praėjusius metus, o iki kreipimosi dėl kompensacijos gautos praėjusių 6 mėnesių šeimos pajamos sudaro 6000 Eur. Būsto nuomos mokestis - 250 eurų. Pagal deklaruotas pajamas šeima negautų kompensacijos, kadangi būsto nuomos sutartyje nurodytas būsto nuomos mokesčio dydis per mėnesį viršytų vidutiniškai per mėnesį šeimai tenkančias pajamas.
Tačiau tokiu atveju būtų vertinamos iki kreipimosi dėl kompensacijos gautos praėjusių 6 mėnesių šeimos pajamos per mėnesį, kurios neviršija vidutiniškai per mėnesį šeimai tenkančių pajamų. Taigi, dviejų asmenų šeima turi teisę į kompensaciją.
Jeigu laiku nepateiksite pajamų ir turto deklaracijos už praėjusius metus, negalėsime įsitikinti, kad vis dar atitinkate LR Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytus reikalavimus paramai gauti. Todėl kasmet nuo gegužės 1 d. laikoma, kad neturite teisės gauti jokios paramos būstu (t. y. būsto nuomos mokesčio kompensacijos).
Pateikus turto bei pajamų deklaraciją iki gegužės 1 d., teisė į socialinio būsto nuomą, būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją bei būsto nuomos mokesčio lengvata nustatoma už visą metų laikotarpį.
Jeigu deklaracijoje yra nurodomos pajamos, kurios yra neįskaitomos į asmenų ir šeimų gaunamas pajamas, reikia dar užpildyti BP-6 formą bei pateikti dokumentus, įrodančius tų pajamų kilmę (dėl jų reikėtų kreiptis į įstaigas, iš kurių gavote šias išmokas).
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreipimasis į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ | Norint privatizuoti savivaldybei nuosavybės teise priklausantį būstą. |
| Turto vertinimas | Turto vertinimo įmonės nustato parduodamo savivaldybės būsto rinkos vertę. |
| Pradinio įnašo mokėjimas | Pirkėjas sumoka 250 Eur pradinį įnašą SĮ „Vilniaus miesto būstas“. |
| Dokumentų pateikimas | Pateikiami dokumentai, pagrindžiantys investicijas, jei norima, kad jos būtų įvertintos. |
