Ar grąžinti pinigai savininkui už namą įskaitomi kaip banko įnašas?

Planuojant imti būsto kredito paskolą, vienas svarbiausių klausimų - pradinis įnašas. Bankai ir notarai pradinį įnašą rekomenduoja mokėti pavedimu, tačiau kartais kyla klausimų dėl galimybės mokėti grynaisiais pinigais. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, susijusius su pradiniu įnašu, jo mokėjimo būdais ir bankų požiūriu į tai.

Pradinis įnašas: bendrosios nuostatos

Būsto paskola be pradinio įnašo yra oficialiai draudžiama Lietuvos įstatymų. Tai reiškia, kad bankas ar kredito unija tiesiog privalo imti 15-30 proc. nuo pardavimo sumos pradinį įnašą.

Pradinis įnašas priklausys nuo banko vertinimo, minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, priklausomai nuo to, koks NT likvidumas ir banko požiūris. Taip pat ir Jūsų individualus vertinimas (finansinis, šeimos sudėtis, kredito istorija) įtakos pradinio įnašo dydį. Pradinis įnašas mokamas tik po sutarties pasirašymo ir kai bankas patvirtina finansavimą.

Nuo kitų metų taisyklės keičiasi: lengvatinis pradinis įnašas galios tik tiems gyventojams, kurie jau yra išmokėję daugiau nei pusę ankstesnės paskolos. Tai reiškia, kad nemažai daliai žmonių antrąjį ar vėlesnį būstą įsigyti bus sunkiau: reikės turėti sutaupius 30 proc. jo kainos.

Pradinis įnašas pirmam būstui

Pradinis įnašas pirmam būstui dažniausiai siekia 15% būsto vertės, nors kai kurie bankai gali reikalauti didesnio įnašo, priklausomai nuo jūsų kredito istorijos, finansinių galimybių ir perkamo būsto būklės. Pradinis įnašas gali būti didesnis, jei būstas yra senesnės statybos arba jo likvidumas yra žemesnis.

Lietuvos banko sprendimu nuo kitų metų rugpjūčio 1 d. pradinis įnašas skolinantis pirmam būstui bus 10 proc. vietoje iki šiol galiojusios minimalios 15 proc. ribos.

Pradinis įnašas antram būstui

Kai perkate antrą būstą, dažniausiai tokiu atveju pradinis įnašas yra didesnis nei perkant pirmąjį. Bankai gali reikalauti net iki 30-40% būsto vertės, kad sumažintų riziką, susijusią su papildomu būstu. Perkant antrą būstą, reikia atidžiai įvertinti savo finansines galimybes, nes tai reikš papildomus finansinius įsipareigojimus.

Mokėjimas grynaisiais pinigais: ar tai įmanoma?

Pradinis įnašas rekomenduotina, kad būtų mokamas pavedimu. Tačiau galima ir grynais viską uždokumentuoti. Bankai ir notarai pradinį įnašą rekomenduoja mokėti pavedimu.

Jeigu pinigai paduoti grynais yra įforminti sutartyje ar su notaro patvirtinimu - problemų neturėtų kilti. Informuokite banką apie situaciją, nuo to nebus blogiau.

Vis dėlto, priklauso nuo sumos dydžio, tikslių limitų negaliu pasakyti, bet jau dabar notarai dažniausiai prašo pradinį įnašą mokėti pavedimu.

Dovanos pradiniam įnašui

Geriausia, kad seneliai pinigus pervestų į jūsų sąskaitą bankiniu pavedimu - taip bus aiški jų kilmė. Jei jie turi tik grynais, tuomet reikėtų įnešti pinigus į savo sąskaitą per banko kasą ir, jei reikia, pateikti dovanojimo sutartį, kurioje nurodoma, kad tai artimųjų dovana būsto įnašui.

Alternatyvūs būdai įsigyti būstą

Lietuvos rinkoje, buto pirkimas be pradinio įnašo nėra įprasta praktika, nes bankai griežtai laikosi atsakingo skolinimosi taisyklių. Tačiau yra keli alternatyvūs būdai, kaip sumažinti šią sumą.

Išperkamoji nuoma (Rent2Buy)

Jei susidūriate su sunkumais sukaupti pradinį įnašą pirmąjam būstui - apsvarstykite galimybę nekilnojamą turtą įsigyti išperkamosios nuomos būdu.

Rent2Buy paslauga 24-36 mėnesiams leidžia nuomotis perkamą būstą su sąlyga, kad vėliau bankas finansuos likusią sumą, reikalingą sumokėjus pradinį įnašą. Per 24-36 mėnesius mokėdami nuomą, pirkėjai sukaupia pradiniam įnašui norimą sumą, o tada jau su banko pagalba sumoka likusią sumą. Jei perkamas butas ar namas yra pilnai įrengtas, gyventi galima praktiškai iš karto, kai tik sutvarkomi visi dokumentai.

Valstybės parama

Taip pat galima naudotis valstybės parama, jei perkate pirmąjį būstą, pavyzdžiui, pagal jaunos šeimos būsto įsigijimo programą.

Patarimai taupymui pradiniam įnašui

Sutaupyti pradiniam įnašui gali atrodyti didelis iššūkis, tačiau turint aiškų planą tai tampa įmanoma. Pirmiausia, svarbu iš anksto įvertinti, kiek norite sutaupyti. Vienas iš efektyviausių būdų taupyti yra nuolatinis biudžeto planavimas ir, pavyzdžiui, taupymo sąskaitos atidarymas, skirtas tik pradiniam įnašui.

Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto paskolą

Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų. Į visus klausimus, susijusius su būsto paskola, visada atsakys banko darbuotojai. Būsto paskolos sutartį rekomenduojama sudaryti tik tada, kai su banko specialistu aptarsite visas sutartyje jums nustatytas sąlygas ir keliamus reikalavimus.

1. Ar bankas gali patikrinti, kam panaudoti pinigai? Bankas suteikia būsto paskolą konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti. Sudarę kredito sutartį, jūs įsipareigosite gautus pinigus naudoti tik pagal sutartyje nustatytą lėšų panaudojimo paskirtį. Atminkite, kad paskolą suteikęs bankas turi teisę patikrinti, kam buvo panaudoti pinigai.
2. Ar patogu, kai įmokos automatiškai nuskaitomos iš sąskaitos? Taip, nes taip yra patogiau jums, būsto paskolos gavėjui. Kai įmokos automatiškai pervedamos iš to paties banko sąskaitos į būsto paskolos sutartyje nurodytą sąskaitą, paskolos gavėjui nereikia rūpintis lėšų pervedimu įmokos mokėjimo dieną. Tereikia sąskaitoje turėti pakankamą likutį įmokai sumokėti, o įmokų dieną reikiama suma automatiškai pervedama į nurodytą banko sąskaitą.
3. Kas nutiks, jei laiku nesumokėsiu įmokos? Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti sutartyje nustatytus delspinigius ir taikyti kitas sutartyje numatytas sankcijas, pavyzdžiui, didinti palūkanų maržą ar taikyti baudas. Nepadengus skolų ilgesnį laiką, bankas gali nutraukti paskolos sutartį, jums gali tekti grąžinti visą pasiskolintą sumą, jūs rizikuosite prarasti įkeistą turtą. Laiku nemokamos įmokos turėtų neigiamą įtaką jūsų kredito istorijai, nes informaciją apie skolininką ir jo skolą bankai perduoda skolų registrui.
4. Ar galima grąžinti paskolą anksčiau? Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc. likusios grąžinti kredito sumos.
5. Ar galima keisti sutarties sąlygas? Keisti sutarties sąlygas po to, kai ji jau sudaryta, galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu. Abi šalys sudaro paskolos sutarties pakeitimą. Jei sutartis keičiama paskolos gavėjo prašymu, taikomas mokestis už sutarties sąlygų pakeitimą.

Prieš priimant sprendimą dėl būsto paskolos, būtina atidžiai įvertinti savo finansines galimybes ir pasikonsultuoti su banko specialistais. Taip pat svarbu prisiminti, kad pradinis įnašas yra tik viena iš daugelio sąlygų, kurias reikia įvykdyti norint gauti būsto paskolą.

Lentelė: Pradinio įnašo dydžiai perkant pirmą ir antrą būstą

tags: #ar #grini #pinigai #savininkui #uz #nama