Viena iš prievolių teisės sudedamųjų dalių yra sutarčių teisė. Sutartys yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas sukurti, pakeisti ar nutraukti civilinius teisinius santykius, kai vienas ar keli asmenys įsipareigoja kitam asmeniui ar asmenims atlikti tam tikrus veiksmus (ar susilaikyti nuo tam tikrų veiksmų atlikimo), o pastarieji įgyja reikalavimo teisę.
Šalys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises ir pareigas, taip pat sudaryti civiliniame kodekse nenumatytas sutartis, jeigu jos neprieštarauja įstatymams. Draudžiama versti kitą asmenį sudaryti sutartį, išskyrus atvejus, kai pareigą sudaryti sutartį nustato įstatymai ar savanoriškas įsipareigojimas sudaryti sutartį.
Šalys turi teisę sudaryti sutartį, turinčią kelių rūšių sutarčių elementų. Tokiai sutarčiai taikomos atskirų rūšių ssutartis reglamentuojančios normos, jeigu ko kita nenumato šalių susitarimas arba tai neprieštarauja pačios sutarties esmei. Sutarties sąlygas šalys nustato savo nuožiūra, išskyrus atvejus, kai tam tikras sutarties sąlygas nustato imperatyviosios teisės normos.
Jeigu sutarties sąlygas nustato dispozityvioji teisės norma, tai ššalys gali susitarti šių sąlygų netaikyti arba susitarti dėl kitokių sąlygų. Jeigu tokio šalių susitarimo nėra, sutarties sąlygos nustatomos pagal dispozityviąją teisės normą. Kiekviena sutarties šalis turėdama sutartinių santykių, privalo elgtis sąžiningai.
Sutartys gali būti dvišalės ir vienašalės; atlygintinės ir neatlygintinės; konsensualinės ir realinės; vienkartinio įvykdymo sutartys ir tęstinio vykdymo sutartys; vartojimo sutartys ir kitos. Pagal sudarymo būdą sutartys skirstomos į abipusėmis derybomis sudaromas sutartis ir prisijungiant sudaromas sutartis.
Pagal gaunamos naudos apibrėžtumą sutartys skirstomos į rizikos sutartis (jose konkrečiai nenustatytas naudos gavimas ar šalių pareigos dydis arba tai priklauso nuo tam tikro įvykio buvimo ar nebuvimo) ir ekvivalentines sutartis (jose sudarymo metu konkrečiai nurodoma gaunama nauda ir jos dydis ar šalių pareigų dydis). Sutartys taip pat būna viešosios.
Viešąja sutartimi laikoma sutartis, kurią sudaro juridinis asmuo (verslininkas), teikiantis paslaugas ar parduodantis prekes visiems, kas tik kreipiasi (transporto, ryšių, elektros, šilumos, dujų, vandentiekio ir kitos organizacijos).
Nuomos sutartis
Viena iš sutarčių rūšių yra nuomos sutartis. Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutarties dalykas gali būti bet kokie nesunaudojamieji daiktai.
Įstatymai gali nustatyti daiktų, kurių nuoma draudžiama arba ribojama, rūšis. Numos sutartyje turi būti nurodytas daiktas ar jo požymiai, leidžiantys nustatyti daiktą, kurį nuomotojas privalo perduoti nuomininkui. Jeigu tokie požymiai sutartyje nenurodyti ir nuomos sutarties dalyko negalima nustatyti remiantis kitais požymiais, tai nuomos sutartis laikoma nesudaryta.
Nuomotojas gali būti išnuomojamo daikto savininkas arba asmenys, kuriems teisę išnuomoti svetimą daiktą suteikia įstatymai ar to daikto savininkas.Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.
Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų. Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jeigu sutarties terminas joje nenustatytas, tai laikoma, kad nuomos sutartis neterminuota.
Jeigu nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi šalys turi teisę bet kada nutraukti sutartį įspėjusios apie tai viena kitą prieš vieną mėnesį iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieš tris mėnesius iki nutraukimo. Nuomos sutartyje gali būti nurodyti ir ilgesni įspėjimo terminai.
Jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.Nuomininkas, tvarkingai vykdęs pagal nuomos sutartį prisiimtas pareigas, pasibaigus sutarties terminui turi pirmenybės teisę palyginti su kitais asmenimis atnaujinti sutartį.
Nuomotojas privalo per nuomos sutartyje numatytą terminą raštu pranešti nuomininkui apie šio teisę sudaryti nuomos sutartį naujam terminui, o jeigu toks terminas nenumatytas, - per protingą terminą iki nuomos sutarties pabaigos. Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, jos sąlygos šalių susitarimu gali būti pakeistos.
Jeigu nuomotojas atsisakė sudaryti su nuomininku sutartį naujam terminui, tačiau, praėjus ne daugiau kaip vieneriems metams po nuomos sutarties pabaigos, nepranešęs buvusiam nuomininkui sudaro to paties daikto nuomos sutartį su kitu asmeniu, tai buvęs nuomininkas savo pasirinkimu turi teisę reikalauti arba perduoti jam nuomininko teises ir pareigas pagal sudarytą nuomos sutartį, arba atlyginti dėl atsisakymo sudaryti sutartį naujam terminui atsiradusius nuostolius.
Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui sutarties sąlygas bei daikto paskirtį atitinkančios būklės daiktą. Nuomotojas privalo garantuoti, kad daiktas bus tinkamas naudoti pagal paskirtį, kuriai jis išnuomojamas, visą nuomos terminą. Nuomotojas neatsako už tuos daikto trūkumus, kuriuos jis aptarė sudarydamas sutartį.
Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui daikto dokumentus ir priedus (techninį pasą, kokybės sertifikatą ir t. t.), kurie yra būtini to daikto naudojimui. Nei nuomotojas, nei nuomininkas visą nuomos sutarties galiojimo laiką neturi teisės keisti išnuomoto daikto formos ir paskirties.
Nuomininko teisės
- Reikalauti, kad nuomotojas neatlygintinai pašalintų trūkumus arba atitinkamai sumažintų nuomos mokestį, arba atlygintų trūkumų pašalinimo išlaidas.
- Išskaičiuoti iš nuomos mokesčio trūkumų pašalinimo išlaidas, jei apie tai iš anksto pranešė nuomotojui.
- Reikalauti nutraukti nuomos sutartį prieš terminą.
Nuomotojas atsako už išnuomoto daikto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies kliudo naudoti daiktą pagal paskirtį, net ir tais atvejais, kai nuomotojas sudarydamas sutarti apie tuos trūkumus nežinojo.
Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį. Jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita, jis turi teisę reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, kai dėl aplinkybių, už kurias jis neatsako, sutartyje numatytos naudojimosi daiktu sąlygos arba daikto būklė iš esmės pablogėja.
Nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį, bei taip, kad netrukdytų juo naudotis kitiems teisėtiems to daikto naudotojams. Nuomininkas yra atsakingas nuomotojui ir kitiems nuomininkams už numatytos pareigos vykdymą.
Nuomininkas turi teisę subnuomoti išsinuomotą daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą. Subnuomos sutarties terminas negali buti ilgesnis už nuomos terminą.
Nuomininkas turi teisę perleisti savo teises ir pareigas, atsiradusias iš nuomos sutarties, įkeisti nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti tik gavęs išankstinį rašytinį nuomotojo sutikimą.
Nuomotojas privalo savo lėšomis daryti išnuomoto daikto kapitalinį remontą, jeigu ko kita nenumato įstatymai arba sutartįs. Nuomininkas privalo laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą ir atlyginti daikto išlaikymo išlaidas, savo lėšomis daryti einamąjį jo remontą.
Kai išnuomoto daikto nuosavybės teisė iš nuomotojo pereina kitam asmeniui, registruotina nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu iš nuomos sutarties atsiradusios teisės įstatymų nustatyta tvarka buvo įregistruotos viešame registre.
Kai nuomininkas - fizinis asmuo, išsinuomojęs nekilnojamąji daiktą, miršta, jo teisės ir pareigos pereina įpėdiniams. Nuomotojas neturi teisės neleisti mirusio nuomininko įpėdiniui perimti nuomininko teises ir pareigas likusiam nuomos terminui, išskyrus atvejus, kai nuomos sutarties sudarymas buvo nulemtas nuomininko asmeninių savybių.
Terminuota nuomos sutartis baigiasi, kai sueina jos terminas, jeigu šalys sutarties neatnaujina sudarydamos naują susitarimą.
Nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu:
- Nuomininkas naudojasi turtu ne pagal sutartį ar turto paskirtį.
- Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto buklę.
- Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.
- Nuomininkas nedaro remonto tais atvejais, kai jis pagal įstatymus ar sutartį privalo jį daryti.
- Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Nuomininkas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutart5 prieš terminą, jeigu:
- Nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti.
- Daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti.
- Nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis daiktu pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas.
- Perduotas daiktas yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas.
- Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžinti nuomotojui daiktą tokios bukles, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės. Jeigu nuomininkas daiktą grąžina pavėluotai, tai nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visą laiką, kurį buvo pavėluota grąžinti daiktą bei atlyginti nuostolius. Kai nuomininkas daikto negrąžina, jis turi atlyginti nuomotojui to daikto vertę, taip pat sumokėti nuomos mokestį bei atlyginti kitus nuomotojo patirtus nuostolius.
Nuomos sutarties perleidimas automobilių nuomos kontekste
Transporto priemonių nuomos sutartis taip pat turi tam tikrų ypatumų. Štai keletas sąlygų, kurios dažnai aptinkamos tokiose sutartyse:
Nuomos laikotarpio pratęsimas: Nuomos laikotarpis gali būti pratęstas šalių susitarimu. Prieš pratęsdamas nuomos sutartį, Litideal nuomininkui pateikia nuomos laikotarpio pratęsimo kainoraštį, o nuomininkas el. paštu patvirtina, kad sutinka su kainoraščiu.
Transporto priemonės būklė: Transporto priemonės pateikimo metu nuomininkas privalo įsitikinti, kad jo gaunama transporto priemonė yra geros techninės būklės, neturi gedimų ir kad transporto priemonės salonas yra švarus. Nuomininkas privalo patikrinti, ar transporto priemonės techninės būklės kortelėje buvo užfiksuoti transporto priemonės pateikimo metu matomi transporto priemonės pažeidimai. Nuomininkas privalo grąžinti transporto priemonę tokios pat būklės, kokios ji buvo perduota nuomininkui, išskyrus įprastą nusidėvėjimą.
Transporto priemonės grąžinimas: Nuomininkas privalo grąžinti transporto priemonę nuomos sutarties specialiosiose sąlygose nurodytą dieną ir laiku sutartyje nurodytoje vietoje. Jei nuomininkas negrąžina transporto priemonės sutartu laiku ir sutartoje vietoje arba iš karto po sutarties nutraukimo prieš terminą (jei taip atsitiktų), Litideal turi teisę paskelbti transporto priemonę dingusia ir pasinaudoti visomis teisės aktuose numatytomis teisėmis, kad atgautų transporto priemonę, įskaitant tai, kad nuomininkas įgalioja Litideal nedelsiant perimti transporto priemonės valdymą (įskaitant jos išvežimą). Jei Litideal dėl to patiria papildomų išlaidų, nuomininkas privalo jas atlyginti.
Kuro politika: Nuomininkas gauna transporto priemonę su pilnu degalų baku ir privalo ją grąžinti su pilnu degalų baku.
Atsargumo priemonės: Palikdamas transporto priemonę, nuomininkas privalo imtis būtinų atsargumo priemonių (įskaitant, bet neapsiribojant, užrakinti transporto priemonės duris, įjungti rankinį stabdį), kad būtų išvengta nelaimingų atsitikimų ar vagysčių.
Mokėjimai: Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas iki nuomos termino pradžios (ir ne vėliau kaip nuo transporto priemonės priėmimo nuomai) privalo sumokėti nuomos mokestį ir užstatą. Užstatas sumokamas likus penkioms darbo dienoms iki nuomos datos.
Atsakomybė: Nuomininkas pats atsako už bet kokią žalą, padarytą jo ar kitų asmenų asmeniniams daiktams. Jei nuomos laikotarpiu paaiškėja kokie nors transporto priemonės defektai, transporto priemonė patenka į avariją arba yra apgadinama, nuomininkas privalo nedelsdamas apie tai pranešti Litideal ir laikytis jos nurodymų dėl tolesnių veiksmų. Nuomininkui neleidžiama pačiam (ar pasitelkti kitus asmenis) taisyti pastebėtų transporto priemonės defektų.
Draudimas: Draudžiamojo įvykio atveju taikomos draudimo sąlygos, dėl kurių susitarė Litideal ir jos draudikas. Prieš sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas turi susipažinti su atitinkamomis transporto priemonės draudimo sąlygomis Litideal klientų aptarnavimo skyriuje. Įvykus draudžiamajam įvykiui, nuomininkas privalo sumokėti Litideal 1 000 EUR franšizės sumą.
Sutarties nutraukimas: Litideal turi teisę nutraukti nuomos sutartį įspėdamas nuomininką raštu prieš 3 darbo dienas, anksčiau laiko, jei nuomininkas iš esmės pažeidžia sutartį.
Nuomos sutarties schema
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kai kuriais atvejais gali būti sudėtinga perimti nuomos sutartį, ypač jei nuomotojas nesutinka su perleidimu. Tokiais atvejais gali prireikti teisinės konsultacijos.
Taigi, nuomos sutarties perėmimas yra įmanomas, tačiau būtina atsižvelgti į įvairias sąlygas ir aplinkybes, reglamentuojančias šį procesą. Svarbu atidžiai išnagrinėti nuomos sutarties sąlygas ir laikytis įstatymų reikalavimų.
Atsižvelgiant į tai, kad ESO su buitiniais vartotojais sutarčių nesudaro, sutartį turite sudaryti su Nepriklausomu arba Visuomeniniu tiekėju. Jei esate naujas savininkas ir nenorite pasirinkti nepriklausomo tiekėjo, galite kreiptis dėl garantinio tiekimo.
Jei esate buvęs savininkas ir turėjote nepriklausomą tiekėją (ne ESO), ESO negali nutraukti šios sutarties. Tokiu atveju turite kreiptis į savo tiekėją, pas kurį mokate už elektros energiją.