Yra labai įvairių sprendimų, kuomet norisi arba prisireikia pakeisti būstą. Naujus namus galima nuomoti, įsigyti iš karto, rinktis išperkamąją nuomą, imti būsto paskolą arba senuosius namus išmainyti. Taip, taip, egzistuoja tokia paslauga kaip nekilnojamo turto keitimas/mainai. Toks pasirinkimas populiarus buvo sovietmečiu, bet atsiradus būsto paskoloms, poreikis mainymui beveik išnyko. Visgi, kuomet paskolos gavimo sąlygos vis griežtėja ir atsiranda tiek daug skirtingų poreikių turinčių vartotojų, natūralu, kad kai kada mainai yra pats geriausias pasirinkimas.
Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip vyksta NT keitimas bei mainai, kokie tokio sandorio privalumai, minusai ir rizikos.
Kaip Vyksta NT Keitimas ir Mainai?
Kad įvyktų NT mainai, sandėryje turi dalyvauti dvi, vienodai suinteresuotos šalys. Tikrai nėra lengva rasti fizinį ar juridinį asmenį, kurie sutiktų mainyti NT. Radus kitą šalį, kuri sutinka mainyti, sudaroma mainų sutartis ir abiejų NT savininkai tiesiog apsikeičia nuosavybėmis. Tiesa, nekilnojamo turto keitimas barteriu neretai neapsieina be priemokų.
Jeigu norite arba tikitės gauti priemoką, dažniausiai tokį lūkestį reikia pagrįsti. Negalima sakyti, kad mainyti labai paprasta ar lengva. Didžiausia kliūtis, kuomet siekiama mainyti nekilnojamą turtą yra tai, jog beveik niekada niekas neieškos mainyti dviejų, tokių pačių ar labai panašių objektų.
Taigi didžiausia kliūtis - rasti tokį NT savininką, kuris mano, jog jūsų turimas NT jam būtų naudingas ir jam(-ai) apsimokėtų keistis. Būtent dėl to, kad beveik nėra dviejų skirtingų identiškos vertės objektų, ypač, jeigu jie yra skirtingo tipo (pvz., namas ir butas ar sodyba ir sklypas).
Pavyzdžiui, galimi tokie mainų variantai:
- Visagino sav., Visaginas, Kosmoso g. 1 kamb. butas
- Šeduvoje, Radviliškio r. Radviliškio r. sav., Šeduva (Šeduvos miesto sen.), Panevėžio g. Parduodamas patrauklus 2 kamb.
- Šiauliai, Gardino g. Parduodamas 4 kambarių butas
- Šeduvoje, Radviliškio r. Radviliškio r. sav., Šeduva (Šeduvos miesto sen.), Kėdainių g. 2 k. b. ( su balkonu , priklauso 2 mur. ūkiniai pastatai) keiciu į 1 kamb.b. su jusu PRIEMOKA.
- Vilnius, Naujoji Vilnia, A. Kojelavičiaus g. 2 kamb. butas
- Šiaulių r. sav., Ginkūnai, Šiltnamių g. 4 kamb. butas
Privalumai ir Trūkumai
Pasak R. Kirdulio, tam tikrais atvejais turimą būstą gali būti naudingiau mainyti nei parduoti ir ieškoti naujo. Visų pirma, patys mainai kainuoja pigiau nei pardavimas, nes mainant notaras tvirtina vieną sandorį, o objektą parduodant ir perkant naują yra sudaromi du atskiri sandoriai. Be to, išvengiama ilgalaikių finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai kredito įstaigai. Taip pat mainai užtikrina tam tikrą saugumą - jeigu vienas savininkas persigalvoja ir turto nebemaino, kita šalis vis dar būna išsaugojusi savo turtą, o pardavimo ir pirkimo atvejais, pasitaiko, kad patikusio būsto nepavyksta nusipirkti, o savasis nekilnojamasis turtas jau būna parduotas.
Galų gale reikėtų paminėti, kad nekilnojamo turto keitimas kartais yra vienintelis pasirinkimas.
Dažniausi Mainų Scenarijai
Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, dažniausiai mainydami būstą žmonės nori pasididinti arba susimažinti turimą gyvenamąjį plotą. Dauguma mainų vyksta primokant priemokas už papildomą plotą ar tam tikrus būsto būklės ar įrangos kokybės skirtumus. Pasak „Apus turtas“ vadovo, apsikeisti būstu skirtinguose miestuose yra gana sudėtinga, nes tokiais atvejais turi sutapti labai daug aplinkybių. Daugelis žmonių norėtų keltis į sostinę ar kitą didesnį miestą, tačiau mažiau tokių, kurie rinktųsi mažesnius miestus ar gyvenvietes.
R. Kirdulio teigimu, dažniausi atvejai, kai būstas keičiamas tame pačiame mieste. Pavyzdžiui, namas Vilniaus rajone keičiamas į butą arčiau miesto centro. Taip pat yra buvę pasiūlymų, kai, pavyzdžiui, dviejų kambarių įrengtą butą tame pačiame mikrorajone siūlo mainyti į trijų kambarių neįrengtą butą.
Kartais turto savininkai siūlo mainyti keletą skirtingo nekilnojamojo turto rūšių ir sudaro net savotiškus rinkinius. Pavyzdžiui, siūloma mainyti sklypą ir butą į namą.
Turto savininkai siūlo mainytis tiek ekonominės, tiek vidutinės klasės būstais. Taip pat keičiami namai į butus ir atvirkščiai. Paprastai mainomas panašios būklės būstas ir primokamos priemokos. Pasak „Apus turtas“ atstovo, per ilgametę darbo patirtį neteko susidurti su atvejais, kai būtų mainomas prabangus būstas.
Kokius mokesčius reikia mokėti pardavus nekilnojamąjį turtą
Butų Mainai Vilniuje
Jeigu jums reikalingas Butas Vilniuje, tuomet pasinaudokite mūsų puslapio paieška. O jeigu nerasite paieškoje, mes siūome papildomą paslaugą. Mūsų nekilnojamo turto brokeriai gali surasti Jums Butą pagal Jūsų reikalavimus. Mes suprantame, kaip sunku žmogui surasti poreikius atitinkantį butą Vilniuje, todėl sukūrėme NT paieškos paslaugą. ekspertai padės jums gauti geriausią kainą!
Profesionalo citata: „Vilniaus butų rinka yra itin patraukli dėl nuolat augančios ekonomikos, didėjančio gyventojų skaičiaus ir gerai išvystytos infrastruktūros. Pasak jo, sostinė siūlo plačias investicijų galimybes tiek vietiniams, tiek užsienio pirkėjams.
Prestižiniai Vilniaus rajonai
Prestižiniai rajonai dažniausiai pasižymi išskirtine architektūra, istorija, aukštos kokybės butais ir patogia vieta mieste.
| Rajonas | Trumpas apibūdinimas |
|---|---|
| Senamiestis | Istorinė miesto širdis su unikaliu architektūriniu paveldu, siaurų gatvelių labirintais ir prestižiniais butais. Čia gausu kavinių, restoranų ir kultūros objektų. |
| Užupis | Menininkų ir bohemos rajonas, garsėjantis savo nepriklausoma „Užupio respublika”. Čia vyrauja kūrybiška atmosfera, unikalūs meno projektai ir jaukios erdvės. |
| Žvėrynas | Žalias ir ramus rajonas netoli centro, žinomas dėl savo medinės architektūros ir prabangių gyvenamųjų namų. Puikiai tinka ieškantiems privatumo ir gamtos. |
| Antakalnis | Vienas seniausių ir prestižinių rajonų su daugybe parkų, istorinių pastatų ir diplomatinėmis atstovybėmis. Patogus susisiekimas su centru ir ramybė. |
| Valakampiai | Elitinė gyvenamoji zona su prabangiais namais, šalia Neries upės ir miškų. |
Pigesni Vilniaus rajonai
Pigesni rajonai yra populiarūs dėl prieinamų butų kainų, geros infrastruktūros ir patogaus susisiekimo.
| Rajonas | Trumpas apibūdinimas |
|---|---|
| Pašilaičiai | Miegamasis rajonas su daugiabučiais, pasižymintis gera infrastruktūra ir patogiu susisiekimu su centru. Čia gausu prekybos centrų ir mokymo įstaigų. |
| Fabijoniškės | Tankiai apgyvendintas rajonas su įvairiais daugiabučiais, parkų zonomis ir sporto aikštelėmis. Tinka šeimoms dėl netoliese esančių mokyklų ir darželių. |
| Justiniškės | Sovietmečio laikų daugiabučių rajonas su prieinamomis butų kainomis. Geras susisiekimas viešuoju transportu ir išvystyta infrastruktūra. |
| Karoliniškės | Žalias rajonas su parkų gausa ir puikiais vaizdais. Netoli centro, geras susisiekimas ir prieinamos butų kainos. |
| Lazdynai | Architektūriškai unikalus rajonas su daugybe žaliųjų zonų. Pasižymi ramia aplinka ir patogia infrastruktūra. |
| Šeškinė | Senesnis daugiabučių rajonas netoli centro, šalia didžiųjų prekybos centrų ir pramogų vietų. Geras susisiekimas ir prieinamos kainos. |
| Naujininkai | Rajonas netoli centro su vystoma infrastruktūra. Prieinamos butų kainos, atsinaujinantys pastatai ir gerėjanti gyvenimo kokybė. |
| Viršuliškės | Nedidelis rajonas su daugiabučiais, arti miesto centro. Patogus susisiekimas ir prieinamos butų kainos. |
| Pilaitė | Vienas naujausių rajonų, toliau nuo centro. Čia daug naujos statybos butų už prieinamą kainą, gausu žalumos ir vandens telkinių. |
| Naujoji Vilnia | Rajonas miesto pakraštyje, apsuptas gamtos. |