Daikto savininkas turi teisę perduoti jam priklausantį daiktą laikinai naudotis kitam asmeniui nuomos arba panaudos pagrindu. Įstatymai nenustato bendro pobūdžio apribojimų teisei išnuomoti daiktą.
Uždarosios akcinės bendrovės, mažosios bendrijos, viešosios įstaigos, biudžetinės įstaigos, individualia veikla besiverčiantys asmenys ir kt. gali išnuomoti jiems nuosavybės teise ar kitais teisėtais pagrindais valdomus daiktus.
Daiktų nuoma tampa vis populiaresnė praktika tiek Lietuvoje, tiek užsienyje.
Dažnas mūsų, ieškodamas sprendimo trumpalaikiams poreikiams, nori sutaupyti ar tiesiog nenori užgriozdinti namų papildomais daiktais, pradeda svarstyti - gal visgi pirkti nebūtina?
Prieš renkantis nuomą svarbu gerai įvertinti daikto poreikį, naudojimo dažnį, laikymo sąlygas ir įsivertinti sutarties sąlygas.
Nuomos Sutartis: Kas Tai?
Nuomos sutartis - tai susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti kitai šaliai (nuomininkui) daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Atlygintinumas - tai pagrindinis faktorius į kurį reikia atsižvelgti.
Nuomos sutartis sudaroma tais atvejais, kai iš daikto siekiama gauti materialinės naudos (pajamų).
Nuomininkas moka nuomotojui nuomos mokestį.
Paprastai jis mokamas pinigais ir jo dydis priklauso nuo laikotarpio, kurio metu naudojamasi daiktu (diena, savaitė, mėnesis ir pan.).
Nuomos sutartyje privaloma numatyti sąlygas, leidžiančias identifikuoti konkretų daiktą, kurį ketinama išnuomoti.
Nuomos sutartį gali sudaryti ne tik daikto savininkas, bet ir kitas asmuo, kuris valdo daiktą teisėto sandorio pagrindu ir turi teisę išnuomoti daiktą.
Nuomos sutartis, kuri sudaroma ilgesniam kaip 1 metų terminui, turi būti įforminta rašytinėje formoje (popierinėje arba elektroninėje).
Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip 1 metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.
Panaudos Sutartis: Kas Tai?
Panaudos sutartis - tai susitarimas, kuriuo nesiekiama gauti materialinės naudos.
Panaudos gavėjas naudojasi daiktu neatlygintinai, t.y., nemokėdamas jokio mokesčio.
Tačiau, kaip taisyklė, panaudos gavėjas turi rūpintis daiktu ir jį išlaikyti.
Pasibaigus panaudos sutarčiai ir grąžinus daiktą panaudos davėjui, jis turi būti tokios pat būklės, kurios buvo prieš jį perduodant panaudos gavėjui, išskyrus normalų daikto nusidėvėjimą (t.y., daikto įbrėžimai, defektai, gedimai ir pan., kurie atsiranda naudojant daiktą, kai daiktu naudojamasi rūpestingai, laikantis visų daikto eksploatavimo reikalavimų, laikomi normaliu daikto nusidėvėjimu).
Panaudos sutartis, kuri sudaroma ilgesniam kaip 1 metų terminui, turi būti rašytinė.
Priešingai nei nuomos sutarties atveju, panaudos sutartis gali būti sudaryta ne visais atvejais.
Nuomos Sutarties Privalumai
Sudarę nuomos sutartį galite būti tikri, kad naudotis daiktu galėsite iki pat nuomos termino pabaigos, kuris numatytas nuomos sutartyje.
Jeigu nuomotojas, nepasibaigus nuomos terminui, neleis arba trukdys naudotis daiktu, tai bus laikoma nuomos sutarties pažeidimu.
Nuomotojas privalės atlyginti nuomininko nuostolius, kuriuos pastarasis patyrė dėl negalėjimo naudotis daiktu arba įgis teisę į netesybas (baudą ar delspinigius), jeigu tokios numatytos sutartyje.
Civilinis kodeksas numato, kad panaudos davėjas turi teisę reikalauti nutraukti panaudos sutartį, jeigu dėl nenumatytų ir nepaprastų aplinkybių tas daiktas yra skubiai ir neišvengiamai reikalingas pačiam panaudos davėjui.
PVM ir Nuoma
Pagal Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 str. Nurodytų nuostatų taikymo prasme, nekilnojamojo turto nuoma - sutartam laikui už atlygį teisės naudotis nuosavybe kaip savininkui suteikimas, užtikrinant, kad joks kitas asmuo negalės pasinaudoti tokia teise.
Nekilnojamojo turto nuomos sandorio tikslas - galimybė pasinaudoti tam tikru nekilnojamuoju turtu (t. y. „pasyvus“ tam tikro ploto suteikimas).
Kai kartu su nekilnojamu turtu išnuomojamas ir kitas jame esantis turtas (pvz., baldai, įranga ir pan.) ar suteikiamos kitos paslaugos, t. y., sudaromas „mišrios“ nuomos paslaugų sandoris, tai PVM tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai.
Tokiu atveju remiantis Europos Sąjungos Teisingumo Teismo (toliau - ESTT) praktika (byla C-41/04, C-251/05 ir kt.), reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas ar du (ar daugiau) sandoriai.
Jei sandorį sudarantys elementai yra taip glaudžiai susiję, kad objektyviai ekonominiu požiūriu sudaro visumą, kurios išskaidymas būtų dirbtinio pobūdžio, neturi atskiro savarankiško tikslo (pagrindinį sandorį padaro tik patrauklesnį, yra tik priemonė geriausiomis sąlygomis įvykdyti šį pagrindinį sandorį), tai PVMĮ prasme laikoma, kad šių elementų ar veiksmų visuma sudaro vieną sandorį.
Nustatant kuris iš sandorio elementų yra pagrindinė paslauga, svarbu atsižvelgti į sandorio sudarymo tikslą.
Jei sandorio tikslas yra pasyvus tam tikro ploto suteikimas, kartu suteikiant kitai šaliai teisę naudotis šiuo plotu kaip savininkui užtikrinant, kad niekas kitas negalės pasinaudoti šia teise, tai PVM tikslais laikoma, kad sudaromas nekilnojamojo turto nuomos sandoris (ESTT byla C-409/98, C-275/01, C-428/02, C-284/03, C-451/06), kuris PVM neapmokestinamas.
Jeigu nurodytu atveju, patalpos bus nuomojamos (subnuomojamos) kartu su jose esančia įranga (baldais), tai bus laikoma, kad teikiamos „mišrios“ nuomos paslaugos, kurias sudarantys elementai yra akivaizdžiai neatskiriami vienas nuo kito ir dėl to laikoma, kad sudarytas vienas sandoris.
Tačiau, jeigu būtų sudaromi darbo vietų (ne patalpų) nuomos sandoriai, kurių tikslas yra išnuomoti tik įrengtą darbo vietą (dalį patalpos, kuria dalinasi su kitais tokiais nuomininkais, darbo stalą, kėdę, lentynas ir pan.), nesuteikiant nuomininkams patalpų (ar jų dalies) valdymo ar kontrolės teisių (pvz., sutartis nesuteikia nuomininkams teisės kontroliuoti ar apriboti patekimą į patalpų plotą, kuriame yra jų darbo vieta, ir pan.), tai tokiu atveju teikiama paslauga PVM tikslais nelaikoma nekilnojamojo turto nuomos paslauga ir jai PVM lengvata, nustatyta PVMĮ 31 straipsnyje, netaikoma.
Tokie sandoriai turėtų būti vertinami kaip PVM apmokestinamų paslaugų teikimas ir apmokestinant paslaugas taikomas standartinis 21 proc.
Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.
Tuo atveju, jeigu įmonė būtų pasirinkusi nuo patalpų nuomos paslaugų skaičiuoti PVM ir patalpos būtų nuomojamos individualią veiklą vykdantiems asmenims PVM mokėtojais, tai tokie nuomos sandoriai būtų apmokestinami standartiniu 21 proc.
Pagal PVMĮ 71 straipsnio nuostatas, Lietuvos apmokestinamasis asmuo (pvz., mažoji bendrija ar kita įmonė) privalo pateikti prašymą įregistruoti jį PVM mokėtoju bei už tiekiamas prekes, teikiamas paslaugas PVMĮ nustatyta tvarka skaičiuoti PVM ir mokėti jį į biudžetą, jeigu bendra atlygio už vykdant ekonominę veiklą šalies teritorijoje patiektas PVM apmokestinamas prekes, suteiktas PVM apmokestinamas paslaugas suma per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršija 45 000 eurų.
Paklausime nurodytos pajamos iš nuomos paslaugų teikimo gali būti PVM neapmokestinamos arba PVM apmokestinamos, t. Atsižvelgiant į išdėstytas nuostatas, patalpų nuomotojui (subnuomotojui) atsirastų prievolė registruotis PVM mokėtoju, skaičiuoti ir mokėti į biudžetą PVM, jei jo bendras atlygis iš vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršytų 45 000 eurų ribą.
Skaičiuojant šią ribą, turi būti atsižvelgiama į atlygį, kuris gautas/gautinas iš darbo vietų (ne patalpų) nuomos ir kitos PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje (jeigu tokia būtų vykdoma).
Pažymėtina, kad jeigu iš PVM apmokestinamos veiklos per metus (paskutinius 12 mėnesių) gautas/gautinas atlygis viršija nustatytą 45 000 eurų, bet veiklą vykdantis asmuo neįsiregistruoja PVM mokėtoju, tai jis privalo apskaičiuoti ir sumokėti PVM nuo visų sandorių, dėl kurių teikimo buvo viršyta 45 000 eurų riba.
Dažniausiai Nuomojami Daiktai
- Grąžtai, perforatoriai, pjūklai, šlifuokliai.
- Vejapjovės, aeratoriai, krūmapjovės.
- Trumpalaikė automobilių nuoma.
- Dviračiai, paspirtukai.
- Fotoaparatai, filmavimo kameros.
- Garso įranga, projektoriai, apšvietimo technika.
- Proginės suknelės, smokingai.
- Karnavaliniai kostiumai.
- Vežimėliai, automobilinės kėdutės.
- Žaislai.
Nuomos Privalumai
- Finansinis pranašumas: Vienas iš akivaizdžiausių nuomos privalumų yra galimybė mokėti tik už naudojimosi laikotarpį. Tai ypač aktualu tiems, kurie negali ar nenori iš karto investuoti didelių sumų į rečiau naudojamus daiktus.
- Vietos taupymas: Daug žmonių susiduria su vietos trūkumu gyvenamuosiuose būstuose. Kartais būna sunku susirasti sandėliuką, garažą ar kambarėlį, kuriame telpa nebereikalingi arba retai naudojami daiktai.
- Tvarumas: Tvarus vartojimas - vis daugiau dėmesio sulaukianti tema. Kuo daugiau žmonių dalijasi daiktais, tuo mažiau reikia gaminti naujų, taigi mažėja ir gamtinių išteklių eikvojimas.
- Išbandymo galimybė: Nuomodamiesi turite puikią progą išbandyti tam tikrą įrangą, įrankius ar net drabužius (pavyzdžiui, progines sukneles).
Patarimai Nuomojantiems Daiktus
- Įvertinkite poreikį: Jei daiktą naudosite tik kartą ar kelis kartus per metus, nuoma dažnai bus pigesnė ir patogesnė alternatyva nei pirkimas.
- Išbandykite prieš pirkdami: Gal dar nesate apsisprendę, ar tikrai prireiks daikto, ar išvis jums jis patiks. Nuomodami „išbandote“ jį - jei poreikis išlieka ir daiktas pasiteisina, galėsite jį vėliau įsigyti.
- Atsižvelkite į priežiūrą: Kai kuriems daiktams svarbus ne tik pirkimo, bet ir laikymo, draudimo, techninės priežiūros klausimas. Pavyzdžiui, nuosavas automobilis reikalauja draudimo, techninės apžiūros, nuolatinės priežiūros išlaidų.
- Planuokite biudžetą: Jei turite griežtai ribotą biudžetą, nuoma gali padėti patenkinti poreikius neatidedant svajonių projektų.
Svarbūs Aspektai Prieš Nuomojantis
- Sutarties sąlygos: Visada atidžiai perskaitykite nuomos sutarties sąlygas.
- Daikto apžiūra: Nuomojantis svarbu apžiūrėti daiktą, patikrinti, ar jis neturi akivaizdžių pažeidimų.
- Dokumentavimas: Kai kurios įmonės ar privatūs asmenys prašo pasirašyti dokumentą, kuriame užfiksuota daikto būklė prieš ir po nuomos.
- Palyginimas: Rekomenduojama pasidomėti keletu skirtingų nuomotojų, palyginti kainas ir sąlygas.
- Atsiliepimai: Jei nuomojatės iš fizinio asmens per skelbimų portalą, būtinai patikrinkite atsiliepimus, jei yra galimybė.
- Planavimas: Planuokite realią daikto naudojimo trukmę - svarbu viską suderinti iš anksto, kad išvengtumėte vėlavimo mokesčių.
Kur Ieškoti Nuomojamų Daiktų?
- Specializuotos platformos: Yra įvairios specializuotos platformos, skirtos statybinių įrankių, technikos ar net drabužių nuomai.
- Profesionalios įmonės: Profesionalias paslaugas teikiančios įmonės gali užtikrinti platesnį daiktų pasirinkimą ir garantuoti gerą jų kokybę. Be to, prireikus būna aiški ir skaidri atsakomybė už daikto remontą ar pakeitimą.