Šiame straipsnyje aptarsime įrangos nuomos iš fizinio įmonei aspektus, įskaitant mokesčius, sutartis ir PVM ypatumus. Nagrinėsime, kaip tinkamai įforminti nuomos santykius, kokie mokesčiai taikomi fiziniam asmeniui, gaunančiam pajamas už nuomą, ir kaip įmonei teisingai apskaityti nuomos išlaidas.
Nuomos sutarties sudarymas
Siekiant pirmą kartą išsinuomoti įrangą, turi būti sudaroma nuomos sutartis. Ši nuomos sutartis sudaroma nuotoliniu būdu ją pasirašant sertifikuotu elektroniniu parašu. Šia sutartimi pagal nuomininko atskirai pateiktą ir nuomotojo patvirtintą paklausimą, nuomotojas perduoda nuomininkui atlygintinai laikinai naudotis ir valdyti užsakyme nurodytą įrangą, o nuomininkas įsipareigoja priimti perduodamą įrangą bei mokėti nuomos mokestį. Užsakymas dėl konkrečios įrangos nuomos sudaromas individualiai ir apibrėžia konkrečias įrangos nuomos teisinių santykių sąlygas.
Ši sutartis yra laikoma sudaryta nuo jos pasirašymo momento. Pasirašius šią sutartį visiems vėlesniems nuomos užsakymams galioja jau pasirašyta nuomos sutartis. Aiškumo tikslais pažymima, kad nuomininkui, suteikus teisę tikrinti jo kreditingumą vieną kartą, tai suteikia teisę tikrinti jo kreditingumą kol galioja nuomos sutartis.
Įrangos nuomos procesas
Nuomininkas išsinuomoti įrangą gali pateikdamas paklausimą interneto tinklapyje Rentway.pro. Nuomininkas, norėdamas išsinuomoti įrangą turi išsirinkti pageidaujamą nuomotis įrangą Rentway.pro, pasirinkti pageidaujamą įrangos nuomos terminą bei nurodyti kitus įrangos nuomos paklausimui pateikti reikiamus duomenis.
Nuomininkui atlikus aukščiau nurodytus veiksmus ir paspaudus mygtuką „užsakyti“ Nuomotojui yra išsiunčiamas paklausimas dėl įrangos nuomos. Aiškumo tikslais pažymima, kad pageidaujamos nuomotis įrangos išsirinkimas, datų pasirinkimas bei šios informacijos išsiuntimas paspaudžiant mygtuką „užsakyti“ yra laikomas Nuomininko pasiteiravimu apie įrangą. Nuomotojas nėra įpareigotas išnuomoti Nuomininko pasirinktos įrangos Nuomininko pasirinktomis datos.
Nuomotojo vadybininkas, gavęs Nuomininko paklausimą, jį patikrina ir esant pageidaujamai įrangai, atskirai informuoja Nuomininką elektroniniu paštu apie įrangos nuomos sąlygas. Nuomininko paklausimas laikomas Užsakymu pasirinktos įrangos nuomai po to, kai Nuomotojo vadybininkas informuoja Nuomininką apie sutikimą išnuomoti įrangą Nuomininkui.
Nuo Nuomotojo sutikimo išnuomoti Nuomininko pasirinktą įrangą išsiuntimo Nuomininkui momento laikoma, kad Nuomininko pasirinkta įranga yra užsakyta ir bus pateikta Nuomininkui Nuomotojo patvirtinimo laiške nurodytu laiku. Tuo atveju, kai Nuomotojas išreiškė susidomėjimą nuomotis įrangą, kurios vertė yra lygi arba didesnė kaip 500,00 Eur., Nuomininkas pateikia Nuomotojui savo asmens kodą.
Nuomininko asmens kodas, Nuomininkui sutikus, yra tvarkomas Nuomininko kreditingumo patikrinimo UAB "Creditinfo Lietuva" tikslu. Įvertinus Nuomininko pageidaujamos nuomotis įrangos vertę, tačiau Nuomininkui nesutikus pateikti savo asmens kodo, kad Nuomotojas galėtų įsitikinti Nuomininko galimybe padengti galimus nuostolius Įrangos sugadinimo ar praradimo atveju, Nuomotojas turi teisę atsisakyti nuomoti Nuomininkui Įrangą.
Nuomininko teisės ir įsipareigojimai
- Nuomininko teisės:
- Nuomotis Įrangą bei užsisakyti papildomas paslaugas Įrankių nuomos ir pirkimo - pardavimo elektroninėje parduotuvėje Rentway.pro taisyklių bei šios Sutarties nustatyta tvarka.
- Atsisakyti užsakytos Įrangos šioje Sutartyje nustatyta tvarka.
- Atsisakyti Sutarties šios Sutarties nustatyta tvarka.
- Pakeisti ar grąžinti išsinuomotą Įrangą šios Sutarties nustatyta tvarka.
- Nuomininko įsipareigojimai:
- Naudodamasis Rentway.pro, privalo vykdyti savo įsipareigojimus, laikytis šios Sutarties, Privatumo politikos, Rentway.pro Įrankių nuomos ir pirkimo-pardavimo elektroninėje parduotuvėje Rentway.pro taisyklių, kitų sąlygų, aiškiai nurodytų Rentway.pro, bei nepažeisti Lietuvos Respublikos teisės aktų.
- Įsipareigoja dėti visas nuo jo valios priklausančias protingas bei pagrįstas pastangas, kad priėmimo metu būtų patikrinta Įrangos būklė. Visi nustatyti defektai (jeigu jų yra ir jeigu jie nekliudo saugiai naudoti Įranga) turi būti pažymėti perdavimo - priėmimo akte. Jeigu Nuomininkas perdavimo - priėmimo akte nepateikė pastabų susijusių su Įranga, laikoma, kad Įranga yra tinkama naudoti pagal paskirtį ir Nuomininkas pretenzijų dėl Įrangos būklės neturi, išskyrus, jeigu buvo paslėpti Įrangos gedimai.
- Privalo sumokėti už išsinuomotą Įrangą ir/ar paslaugas, naudoti jas pagal paskirtį, negandinti, nelaužyti ir kitaip nepažeisti Įrangos ir priimti Įrangą bei ją grąžinti šios Sutarties nustatyta tvarka.
- Privalo užtikrinti, kad joks asmuo, kuris nėra tinkamai apmokytas dirbti su Įranga ir (ar) neturi patirties, arba nėra supažindintas su Įrangos eksploatavimo instrukcijomis, negalėtų naudotis Įranga. Suteikdamas teisę dirbti su Įranga tretiesiems asmenims, Nuomininkas veikia savo rizika ir atsakomybe.
PVM aspektai
PVM mokėtojas yra juridinis arba fizinis asmuo, kuris pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus yra įregistruotas kaip pridėtinės vertės mokesčio (PVM) mokėtojas. Tai reiškia, kad šis asmuo vykdo ekonominę veiklą, kuriai taikomas PVM ir yra įpareigotas apskaičiuoti, surinkti bei valstybei sumokėti šį mokestį.
PVM nuomai netaikomas, bet s/f turit rašyt. Jei nuoma ilgalaikė, virš 2 mėn. ( gyv. patalpų) tai neapmokestinama PVM. jei NUOMOJAMA PVM MOKĖTOJUI GALIMA PASIRINKTI APMOKĘSTINTI PVM.
Prievolė registruotis PVM mokėtoju atsiranda, kai: juridinio asmens atlygis iš šalies teritorijoje (Lietuvoje) vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos (prekių tiekimo / paslaugų teikimo) per metus (per paskutiniuosius 12 mėnesių) viršija 45 000 eurų.
PVM tarifai:
- Standartinis 21 %
- Lengvatinis 9 % (šildymui, knygoms, keleivių vežimui)
- Lengvatinis 5 % (neįgaliųjų priemonėms, vaistams, spausdintiems leidiniams)
- Lengvatinis 0 % (sveikatos priežiūrai, socialinėms paslaugoms, švietimui, kultūrai)
SVARBU: Reikia reguliariai teikti PVM deklaracijas ir laiku sumokėti priklausantį PVM. Viena iš didžiausių naudų - galimybė atskaityti įskaičiuotą PVM nuo sumokėto PVM. Tai reiškia, kad už įsigytas prekes ir paslaugas sumokėtą PVM galite susigrąžinti.
Mokesčiai fiziniam asmeniui, nuomojančiam įrangą
Gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Norėdamas įsigyti verslo liudijimą gyventojas turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Šio mokesčio tarifus nustato savivaldybių tarybos.
Pažymėtina, kad per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės nei 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla pajamos sumuojamos), apmokestinamos, sumokant fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc.
Pajamų deklaravimas
Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas gyventojams, tuomet tokį turtą išnuomojęs asmuo iki kitų metų gegužės 1 d. privalo deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. Jeigu nekilnojamasis turtas išnuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet 15 proc.
VMI duomenimis, nekilnojamojo turto nuomos pajamos Lietuvoje nuolat auga:
| Metai | Gyventojų skaičius (tūkst.) | Deklaruotos pajamos (mln. Eur) | Sumokėtas GPM (mln. Eur) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 64,9 | 193 | 29 |
| 2020 | 67,2 | 211 | 31,9 |
| 2021 | 70,6 | 246 | 37,3 |
| 2022 | 73,7 | 290 | 44,1 |
Žemiau pateikiama infografika apie NT nuomos pajamas Lietuvoje:
Panaudos sutartis
UAB panaudos sutartimi iš fizinio asmens naudojasi pastatu vykdyti savo veiklai. Įmonė dabar jau sudariusi tiesiogiai sutartis su komunalininkais ir gauna sąskaitas savo vardu, tačiau buvo prieš tai kelios komunalinių paslaugų sąskaitos, išrašytos fizinio asmens (patalpų savininko) vardu ir įmonė tas sąskaitas apmokėjo iš savo sąskaitos. Išsiaiškinau VMI, kad norint traukti sąskaitas už komunalinius, išrašytas fizinio asmens vardu, reikia turėti fizinio asmens laisvos formos prašymą (su privalomais rekvizitais) kompensuoti komunalinius patarnavimus.
Kitos situacijos
- UAB nori nuomotis auto iš darbuotojo. Situacija tokia, kad ta auto registruota to darbuotojo tėvo vardu, o iš tikro savininkas tai darbuotojas ir už nuomą pinigus jis nori ir turigauti. Kaip užpildyt nuomos sutartį,deklaracijoje FRO572 išmokamas sumas kaip deklaruoti kieno vardu,išmokama būtų tai darbuotojui.
- MB vykdo kavinės veiklą, patalpas nuomuojasi iš IĮ. Dabar reikalingas vos ne kapitalinis patalpų remontas. Būtina keisti stogą, keisis daug kas ir viduje. Remontui projektą daro IĮ savininkas. Kai vyks darbai, bus perkamos medžiagos, ar galima kad sąskaitos būtų rašomos Mažosios bendrijos vardu? Ar gali Mažoji bendrija traukti į savo įmonės apskaitą (PVM ir sąnaudos ) medžiagas skirtas remontui? Ar būtinai turi viskas būti IĮ vardu?