Nekilnojamojo Turto Aprašymas Anglų Kalba: Pavyzdžiai ir Aspektai

Nekilnojamojo turto aprašymas yra esminė dalis bet kokio susijusio sandorio, ar tai būtų pirkimas, pardavimas, nuoma ar apmokestinimas. Tinkamas ir išsamus aprašymas padeda išvengti nesusipratimų, ginčų ir užtikrina sklandų procesą visoms šalims.

Šiame straipsnyje aptarsime įvairius nekilnojamojo turto aprašymo aspektus, pateiksime pavyzdžių ir atkreipsime dėmesį į svarbiausius dalykus, kuriuos reikia žinoti.

Termino "Real-Property" Esmė

Žodis "real-property" yra sudėtingas terminas, susijęs su anglų kalbos lingvistika ir žodžių darybos principais. Šis terminas yra sudarytas iš dviejų komponentų: "real" ir "property". Šiuos du žodžius sujungus, atsiranda nauja reikšmė, kuri nėra tiesioginė jų atskirų reikšmių suma, bet susijusi su specifiniu kontekstu, dažniausiai teisiniu arba ekonominiu.

Komponentas "real" kilęs iš lotyniško žodžio realis, reiškiančio "tikras" arba "materialus". Šis elementas kalboje dažnai vartojamas kaip būdvardis, nurodantis tikroviškumą ar faktinį egzistavimą. Savo ruožtu "property" yra daiktavardis, kilęs iš lotynų kalbos žodžio proprietas, kuris reiškia "nuosavybė" arba "savybė".

Žvelgiant į žodžių jungimo procesą, "real-property" yra pavyzdys kompozicinės žodžių darybos, kuri yra dažna anglų kalbos ypatybė. Šioje kalboje komponentai dažnai jungiasi tiesiogiai, be papildomų morfologinių pokyčių, ir sudaro naujus terminus. Lietuvių kalboje tokius terminus paprastai verčiame žodžių junginiais, pavyzdžiui, "nekilnojamasis turtas".

Žodis „nekilnojamasis“ yra sudėtinga forma, susidedanti iš priešdėlio „ne-“ ir šaknies „kilnojamas“, papildytos galūne „-asis“. Tokia struktūra atspindi lietuvių kalbos polinkį į analitinę, o ne sintetinę darybą. Be to, terminas „real-property“ yra geras pavyzdys, kaip anglų kalba perėmė lotynų kalbos žodžius per prancūzų kalbos tarpininkavimą. Po normanų užkariavimo XI a., anglų kalboje buvo įtvirtinta daug teisinės ir administracinės terminologijos, kuri yra lotyniškos kilmės. Todėl šis terminas ne tik žymi konkrečią sąvoką, bet ir atspindi istorinį anglų kalbos vystymosi procesą.

"Real Estate" Sąvoka

Real estate yra anglų kalbos frazė, kuri dažniausiai naudojama norint apibūdinti žemę ir bet kokius su ja susijusius pastatus, nekilnojamąjį turtą. Real žodis kilo iš lotynų kalbos žodžio realis, kuris reiškia "tikras" arba "egzistuojantis". Lotyniškas realis savo ruožtu kilęs iš žodžio res, kuris reiškia "dalykas", "objektas" arba "realybė". Tai nurodo į konkretų objektą, kuris turi fizinę egzistenciją.

Estate kilmė siekia viduramžių anglų kalbą, kur žodis buvo vartojamas reiškiant "turtą", "įgytą žemę" arba "valdas". Šis žodis kilęs iš prancūzų kalbos estat, kuris, savo ruožtu, kilo iš lotynų kalbos status, reiškiančio "būklė" ar "padėtis". Žodis real-estate pirmą kartą pasirodė anglų kalboje apie 1666 m., kai buvo naudojamas nuosavybės teisėms ir žemės valdoms apibūdinti.

Šiandienos lietuvių kalboje terminas real-estate dažnai vartojamas kaip kalbinis importas iš anglų kalbos, norint apibūdinti nekilnojamąjį turtą - tiek žemę, tiek pastatus, tiek su jais susijusius sandorius. Real estate taip pat turi gilią kultūrinę reikšmę, nes jis yra ne tik ekonominis ar finansinis terminas, bet ir svarbi dalis teisės, ypač kalbant apie žemės nuosavybės teises, nuomos sutartis, urbanizaciją ir t.t.

Kiti Nekilnojamojo Turto Terminai ir Kontekstai

Nekilnojamojo turto srityje naudojama daugybė specializuotų terminų. Štai keletas pavyzdžių iš ES teisės aktų ir kitų kontekstų:

• Movable property: Kilnojamasis turtas - turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą.
• Fixed assets: Ilgalaikis turtas - materialusis arba nematerialusis turtas, naudojamas gamybos procesuose ilgiau nei vienerius metus.
• Attachment: Areštas - procedūra, kurios metu areštuojamas arba įšaldomas trečiajai šaliai priklausantis skolininko kilnojamasis turtas.

Šie terminai dažnai naudojami teisiniuose, ekonominiuose ir finansiniuose kontekstuose, todėl svarbu suprasti jų tikslią reikšmę.

Taip pat svarbu paminėti keletą kitų esminių terminų, susijusių su nekilnojamuoju turtu:

• Residential real estate/commercial real estate - Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas/komercinės paskirties nekilnojamasis turtas
• Income-producing real estate and high volatility commercial real estate - Pajamas kuriantis nekilnojamasis turtas ir komercinis labai nepastovus komercinės paskirties nekilnojamasis turtas
• Property (under construction for own use) - Nekilnojamasis turtas (statomas savo reikmėms)

Nekilnojamojo Turto Apmokestinimo Aspektai

Nekilnojamojo turto apmokestinimas yra svarbus aspektas, turintis įtakos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Pavyzdžiui, pirmesnėje pastraipoje minimiems asmenims priklausantis jų buvimo šalyje esantis kilnojamasis turtas yra atleidžiamas nuo toje šalyje galiojančio palikimo mokesčio; apskaičiuojant palikimo mokestį, tokia nuosavybė yra laikoma esančia nuolatinės gyvenamosios vietos mokesčių mokėjimo tikslais šalyje, atsižvelgiant į trečiųjų šalių teises ir į galimą tarptautinių sutarčių dėl dvigubo apmokestinimo nuostatų taikymą.

Pavyzdžiui, KVAT (Konkurencijos ir vartotojų apsaugos taryba) atmetė planus atleisti TB (plieno bendrovę) nuo skolų Sosnoveco savivaldybei (2 964 000 PLN įsipareigojimas dėl nekilnojamojo turto mokesčio), nes paraiška buvo pateikta po 2003 m. gruodžio 31 d., o pagal 8 protokolą po šios datos teikti plieno bendrovėms valstybės pagalbą draudžiama.

Atleidimas nuo nekilnojamojo turto mokesčio ir vietinių mokesčių yra valstybės pagalba pagal SESV 107 straipsnio 1 dalį, tačiau turi būti laikomas esama pagalba, nes nuo šių mokesčių buvo atleista iki Sutarties įsigaliojimo.

Mokesčių lengvatos ir priemonės

Kai kurios šalys taiko specialias priemones, siekdamos tvariai panaikinti perviršinį deficitą. Pavyzdžiui, Vengrija galėtų pasinaudoti priemonėmis visuotinės išmokos vaikui (galbūt siejant tai su neseniai nustatytomis mokesčių lengvatomis dėl šeiminės padėties), centralizuoto verte pagrįsto nekilnojamojo turto mokesčio ir fiksuoto pajamų mokesčio sistemos progresinio pobūdžio srityje.

Yra bendrųjų fiskalinių priemonių pavyzdžių, tokių kaip Ispanijos schema „Nekilnojamojo turto mokesčio mažinimas“ ir Italijos priemonė „MTTP mokestinis kreditas“.

Nekilnojamojo turto mokesčiai gali skirtis priklausomai nuo šalies ir regiono.

Nekilnojamojo turto apmokestinimo ypatumai

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip taikomi nekilnojamojo turto mokesčiai skirtingoms įmonėms. Pavyzdžiui, JK valdžios institucijos pažymi, kad pagal Didžiosios Britanijos precedentų teisę dėl komercinio naudojimo nekilnojamojo turto mokesčio taikymo to paties subjekto naudojamas gretimai esantis turtas, pvz., „BT“ ir „Kingston“ tinklai, turi būti vertinamas kaip vienas paveldas.

ES piliečiai, perkantys turtą ne savo gyvenamosios vietos šalyje, skundžiasi dėl to, kad užsienyje įsigytam nekilnojamajam turtui netaikomas atleidimas nuo mokesčių, atskaitymai ir kompensacijos už nuostolius dėl nekilnojamojo turto mokesčių ne rezidentams nepakankami, o ne rezidentams nekilnojamojo turto registracijos mokesčiai didesni.

Valstybės įsipareigojimų nevykdymas

Valstybės įsipareigojimų neįvykdymas gali pasireikšti, pavyzdžiui, atleidimu nuo perleidžiamo nekilnojamojo turto mokesčio pirmą kartą įsigyjant nekilnojamąjį turtą, taikant šią lengvatą tik Graikijos piliečiams ir diskriminuojant užsienyje gyvenančius asmenis, kurie nėra Graikijos piliečiai.

Pavyzdys: Palikimo Mokesčio Taikymas

Paveldėtojas ir palikėjas buvo vienos valstybės narės rezidentai, tačiau palikimui priklausantis kilnojamasis turtas buvo kitoje valstybėje narėje ir buvo apmokestinamas tiek joje, tiek paveldėtojo gyvenamosios vietos šalyje. Tokiais atvejais svarbu atsižvelgti į tarptautines sutartis dėl dvigubo apmokestinimo, siekiant išvengti nepagrįsto mokesčių mokėjimo.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašo pavyzdį galite rasti Registrų centro svetainėje arba užsisakę išrašą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Kiekvienam registruotam objektui yra suteiktas unikalus numeris.

Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Kaip užsisakyti pažymą iš registrų centro?

Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.

Sutarčių pavyzdžiai ir šablonai

Yra daugybė sutarčių pavyzdžių ir šablonų, kurie gali būti naudingi nekilnojamojo turto srityje. Pirkimo-pardavimo sutartys yra svarbios nekilnojamojo turto sandoriuose.

Žodis "leasehold" yra angliškas terminas, kuris dažnai naudojamas teisės ir nekilnojamojo turto srityse. Tai nuosavybės forma, kurioje vienas asmuo (nuomininkas) turi teisę naudotis žeme ar pastatu pagal ilgalaikį nuomos susitarimą, tačiau pats nuosavybės teises į žemę nepriklauso. Angliško žodžio "leasehold" etimologija siekia viduramžių anglų kalbą. Žodis "lease" kilęs iš senosios prancūzų kalbos žodžio "lese", kuris reiškė "nuoma" arba "nuomos sutartis". Žodis "leasehold" lietuvių kalboje tiesiogiai nėra pritaikytas kaip vienas žodis, tačiau jis gali būti išverčiamas per apibrėžimą kaip "nuomos teisės" arba "nuomos nuosavybės teisės".

Lingvistiniu požiūriu, žodis "leasehold" yra sudėtinis, kaip ir daugelis angliškų terminų, susidedantis iš dviejų dalių - "lease" ir "hold". Anglų kalba yra labai linkusi kurti sudėtinius žodžius, kurių struktūra gali apibrėžti tiek konkretų veiksmą, tiek būseną ar teisinį statusą. Kalbant apie žodžio "leasehold" naudojimą, tai dažniausiai pasitaiko teisiniuose dokumentuose, nekilnojamojo turto sutartyse arba įvairiose teisės aktų nuostatose, susijusiose su nuomos sutartimis ir ilgalaikėmis nuosavybės teisėmis.

Palyginimas su kitais kalbiniais konstruktais: Daugelyje kalbų, įskaitant lietuvių, terminai, panašūs į "leasehold", paprastai būna daug sudėtingesni. Pavyzdžiui, lietuvių kalboje teisiniai terminai dažnai apibūdinami sujungus kelis žodžius arba naudojant ilgus apibrėžimus, kad būtų išreikšta specifinė nuosavybės forma.

Nuoseklūs ir kokybiški NT vertimai reikalauja patirties, srities išmanymo, geriausios lokalizavimo praktikos, tačiau vis dažniau pasikliaujama moderniosiomis technologijomis.

Kiekvienam klientui sukuriame vertimo atmintį tiesiogiai vertimo proceso metu. Užrašę dvikalbę teksto versiją ir gavę iš kliento grįžtamąją informaciją, mes galime ją atitinkamai taisyti ir taip paruoštą bazę nuosekliai naudoti, versdami kiekvieną naują šio kliento užsakymą.

Šiame straipsnyje aptarėme pagrindinius nekilnojamojo turto terminus anglų kalba, jų etimologiją ir vartojimo kontekstą.

tags: #aprasyti #turta #angliskai