Antrinė Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje: Apžvalga ir Tendencijos

Nekilnojamojo turto rinka - tai sudėtinga sistema, apimanti įvairius sandorius: pirkimą, pardavimą, nuomą, keitimą, hipoteką ir kitus. Ši rinka yra viena didžiausių pasaulyje, o jos tendencijos leidžia prognozuoti visos ekonomikos ciklinius svyravimus.

Ekonominei analizei palengvinti, nekilnojamojo turto rinka skaidoma į mažesnius segmentus. Vienas iš tokių segmentų yra skirstymas pagal objektų naudojimo istoriją: pirminė rinka (sandoriai su naujos statybos objektais) ir antrinė rinka (sandoriai su objektais, kurie jau dalyvavo ekonominėje apyvartoje).

Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio skiriama antrinei nekilnojamojo turto rinkai, aptariant kainas, nuomą ir pajamingumo rodiklius Vilniuje ir Kaune.

Antrinė NT Rinka Vilniuje ir Kaune

Visą pirmąjį metų ketvirtį antrinės būsto rinkos Vilniuje ir Kaune buvo stabilios. Kainų ir pasiūlos pokyčiai yra nuoseklūs, ir nėra pastebimi jokie reikšmingi pokyčiai. Antrinėje NT rinkoje veikia stipri konkurencija, kuri riboja neracionalius dalyvių sprendimus.

Vertinant pirmąjį 2023 metų pusmetį, galima teigti, jog antrinė Vilniaus ir Kauno butų rinka yra stabili, ir kainos geriau atitinka pirkėjų lūkesčius. Tai iliustruoja ir sandorių skaičius, kuris yra grįžęs į standartinį tempą.

Kainos Antrinėje Rinkoje

Antrinėje Vilniaus NT rinkoje kovą vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina siekė 138 000 eurų arba 2625 eurų už kv. m. Vidutinis plotas - 53 kv. m. Per mėnesį, lyginant su vasariu, fiksuotas nežymus kainos padidėjimas. Didesnis kainų skirtumas pastebimas lyginant parduotų butų kainas su buvusiomis praėjusių metų kovą: jos padidėjo 15 proc. nuo anuomet buvusių 2355 eurų už kv.

Birželį vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo apie 138 000 eurų arba 2600 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 53 kv.m.

Kaune vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina kovą siekė apie 87 250 eurų arba 1735 eurus už kv. m, o vidutinis plotas buvo 49 kv. m. Palyginti su Vilniumi, Kauno antrinėje NT rinkoje vidutinė buto kaina buvo apie 60 proc.

Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas nežymus kainos sumažėjimas. Birželio mėnesį vidutinė pilnai įrengto 51 kv.m. dydžio buto kaina Kaune buvo apie 90 000 eurų arba 1760 eurų už kv.m. Lyginant su geguže kaina sumažėjo apie 5 proc. ir buvo tokia pati, kaip šių metų balandžio mėnesį.

Antrinėje rinkoje kainos svyravimų yra daugiau, kadangi būstų įvairovė didesnė, o konkurencija veikia kur kas efektyviau nei pirminėje rinkoje.

Nuomos Rinka Vilniuje ir Kaune

„Numai“ analitikų duomenimis, vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje kovo mėnesį siekė 550 eurų ir, lyginant su vasariu, išaugo 50 eurų. Vidutinis išnuomoto buto plotas buvo 47 kv. m. Tuo metu Kaune vidutinė išnuomoto NT kaina buvo 30 proc. mažesnė nei Vilniuje ir siekė 400 eurų, vidutinis plotas - 45 kv. m.

Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje birželio mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su gegužės mėnesiu, kaina nekito. Kaune vidutinė nuomos kaina augo. Birželio mėnesį vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 450 eurų ir buvo maždaug 5 proc. didesnė nei gegužės mėnesį.

Nuomos Pajamingumas

Abiejuose miestuose - Vilniuje ir Kaune - nuomos pajamingumas mažėjo dėl augusių būsto kainų ir siekė atitinkamai 4,8 proc.

Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje birželio mėnesį kiek mažėjo ir siekė 4,8 proc. Numai analitikų vertinimų toks pokytis įvyko dėl paaugusių būstų kainų. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 6 proc.

Apibendrinant, antrinė nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje, ypač Vilniuje ir Kaune, išlieka dinamiška ir jautri ekonominiams pokyčiams. Kainos, nuomos kainos ir pajamingumo rodikliai nuolat kinta, atspindėdami rinkos dalyvių lūkesčius ir ekonominę situaciją šalyje.

Pagrindiniai rinkos rodikliai

tags: #antrine #nekilnojamojo #turto #rinka