Didžiausi Lietuvos žemvaldžiai valdo tūkstančius hektarų žemės ūkio paskirties žemės. Daugiausia sklypų, savo valdas didinusios ne vieną dešimtmetį, yra įsigijusios žemės ūkio įmonių grupės, taip pat tiek lietuviško, tiek užsienietiško kapitalo investicinės bendrovės. Vienintelis „Agrokoncerno“ įmonių grupės akcininkas, Seimo narys Ramūnas Karbauskis, yra didžiausias žemvaldys Lietuvoje, per savo įmones valdantis tūkstančius hektarų žemės, kurios, kaip parodė surinkta informacija, prilygsta Kauno bei Šiaulių miestų teritorijoms. Didžiausias Lietuvos žemvaldys yra Ramūnas Karbauskis, kuris per „Agrokoncerno“ įmonių grupę, o taip pat kaip ūkininkas, nuosavybės teise gali valdyti apie 22-24 tūkst.
„Agrokoncerno“ įmonių grupė savo finansinėse ataskaitose nurodo, kad iš viso Lietuvoje valdo 35 tūkst. hektarų nuosavos ir nuomojamos žemės. 2018 metų pradžioje „Agrokoncerno“ vadovai viešai atskleidė, kad nuosava žemė sudaro 22 tūkst. hektarų. „Registro centrui“ pateiktose finansinėse ataskaitose matyti, kad „Agrokoncernui“ priklausančios žemės vertė 2018 m. vasarą siekė 32 mln. eurų. Daugiausiai nuosavos žemės iš „Agrokoncerno“ įmonių turi Žeimelio ŽŪB, kuriai priklauso daugiau nei tūkstantis hektarų žemės, rodo „Registro centro“ sudarytas daugiausiai žemės nuosavybės teise valdančių įmonių sąrašas.
R. Karbauskiui ir jo šeimai nuosavybės teise neabejotinai priklauso dar daugiau hektarų, nes dalį žemės ūkio paskirties žemės politikas ir jo šeimos nariai yra įsigiję ir kaip fiziniai asmenys. R. Karbauskis ir tarp ūkininkų lyderiauja pagal valdomas teritorijas. Deja, nei „Registrų centras“, nei „Žemės ūkio informacijos ir kaimo verslo centras“ apie fizinių asmenų turtą neatskleidžia jokios informacijos. Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) pateiktoje turto deklaracijoje R. Karbauskis nurodė, kad 2018 metais turėjo žemės sklypų už 4,4 milijonus eurų.
„Žemės ūkio informacijos ir kaimo verslo centro“ duomenimis, vidutinė vieno hektaro žemės ūkio naudmenų pirkimo kaina Lietuvoje 2018 spalį siekė 2163 eurų. Vadinasi, dar apie 2 tūkst. hektarų žemės R. Tad iš viso R. Karbauskis galėtų valdyti apie 22-24 tūkst. hektarų.
DELFI susisiekė su R. Karbauskiu, kuris paprašytas atsakyti į pateiktus klausimus prakalbo apie šiandien kai kurių visuomenės formuotojų formuojamą neigiamą požiūrį į ūkininkus vien dėl to, kaip teigė, kad būtų pažemintas pats politikas.
„Dirbti žemę mūsų tautiečiams visada buvo siekiamybė ir garbė. Tarpukariu Lietuvos valdžia pirmiausiai susirūpino, kad kuo mažiau žemės dirvonuotų. Visi, kurie ėmėsi dirbti žemę buvo laikomi garbingais asmenimis. Iš tiesų, Lietuvos ūkininkai yra išsilavinę, inteligentiški, verslūs ir Lietuvą mylintys žmonės. Nei vienas, kuris neturi žinių, gero išsilavinimo, nemyli žemės, niekada nebus geru ūkininku. Lietuvos žemės ūkio produkcija yra geidžiama užsienio rinkose, ja didžiuojamės ir mes patys. To niekada nederėtų pamiršti, net jei ir nuomonių formuotojai stengiasi kažką pažeminti“, - sakė R. Karbauskis.
Pagal valdomus žemės plotus D. Zubas yra antrasis didžiausias žemvaldys Lietuvoje. Tiesa, per savo bendroves jis įsigijęs tris kartus mažiau žemės negu R. Karbauskis. Darius Zubas yra vienas turtingiausių šalies verslininkų, savo turtus sukaupęs iš grūdų ir žaliavų pašarams prekybos bei paruošimo. Per Danijos bendrovę „Akola ApS“ D. Zubas valdo didžiąją dalį „Linas Agro Group“ akcijų. Iš viso grupė vienija 40 žemės ūkio veikla užsiimančių įmonių visose Baltijos šalyse.
Savo finansinėse ataskaitose „Registrų centrui“ „Linas Agro Group“ atskleidžia, kad 2018 m. birželį iš viso dirbo beveik 17,3 tūkst. hektarų žemės, iš kurios nuosavybės teise grupei priklausė 7,4 tūkst. Daugiausiai nuosavos žemės iš grupės įmonių turi ŽŪB „Landvesta 1“, 2019 m. pradžioje valdžiusi 1,8 tūkst. ha, rodo „Registrų centro“ pateikti duomenys.
D. sako: „Žemė yra ne mano asmeninė ir ne savitikslė investicija, o būtinybė egzistuoti žemės ūkio bendrovėms. Ji yra gamybos priemonė, kaip ir ūkiniai pastatai, traktoriai ar kombainai. Mūsų bendrovių nuosavas žemės plotas sudaro tik 44 proc. viso dirbamo ploto. Žemvaldžiai yra tie, kurie išnuomoja mums tuos likusius 56 proc. žemės, t.y. patys jos nedirba. AB „Linas Agro Group“ yra įmonė, kuri greta kitų veiklų užsiima ir žemės ūkio produktų gamyba. Jei būčiau asmeniškai įsigijęs tuos žemės ūkio paskirties plotus, galėtumėt vadinti mane žemvaldžiu“, - komentavo D.
Pagal bendrai valdomą žemės plotą (tiek nuomojamos, tiek nuosavos žemės), „Auga Group“ yra didžiausia žemvaldė Lietuvoje. „Registrų centrui“ pateiktose finansinėse ataskaitose skelbiama, kad 2018 m. įmonių grupė iš viso dirbo 38 tūkst. Tiesa, didžiąją dalį žemės „Auga Group“ nuomojasi. Finansinėse ataskaitose „Registrų centrui“ nurodyta, kad nuosavybės teise įmonių grupė valdo beveik 4,3 tūkst. ha. Įmonės pateiktais duomenimis, vieno jos valdomos žemės hektaro pardavimo kaina vidutiniškai siekia 5 tūkst. eurų.
„Registrų centro“ duomenimis, trys „Auga Group“ grupės įmonės 2019 m. vasarį nuosavybės teise valdė daugiau nei tūkstantį hektarų: Žemės vystymo fondas (1,2 tūkst. ha), UAB „Žemės vystymo fondas 11“ (1,06 tūkst. ha) ir UAB „Žemės vystymo fondas 1“ (1,02 tūkst. ha). 2018 metų rugpjūčio pabaigoje „Auga Group“ akcijomis pradėta prekiauti „Nasdaq“ Vilniaus biržos Oficialiajame prekybos sąraše. Į įmonę yra investavę tokie garsūs šalies verslininkai, kaip Žilvinas Marcinkevičius ir Mindaugas Raila. Pastarasis į „Auga Group“ investavo per savo įmonę „ME investicija“.
A. Čiulada DELFI aiškino, kad iš investavimo perspektyvos fondams turėti žemės nuosavybę yra įprastas dalykas. 2015 metais „Auga Group“ (tuo metu dar „Agrowill Group“) lietuvių investuotojų įmonės „Synergy Finance“ valdomam fondui „Fixed Yield Invest Fund“ perleido įmonių, turinčių 6,4 tūkst. ha žemės, akcijas, kas prilygsta Kėdainių miestui ir gyvenvietėms bei Ukmergės miesto teritorijoms kartu sudėjus.
Fondas už akcijas su įmone atsiskaitė fondo investiciniais vienetais, tačiau 2016 metais „Auga Group“ minėtus fondo investicinius vienetus pardavė pasirinktam finansiniam investuotojui už 7,2 mln. eurų. „Synergy Finance“ direktorius Arūnas Čiulada teigė, kad valdomas žemės plotas nesikeitė nuo fondo veiklos pradžios 2015 metais.
Kaip informavo austrų kapitalo bendrovės vadovybės atstovai, visos su „Agroforst GmbH“ susijusios įmonės nuosavybės teise Lietuvoje valdo 5 tūkst. hektarų žemės, kas prilygsta Alytaus ir Trakų miestų teritorijoms. Austrų kapitalo bendrovė „Agroforst GmbH“ į Lietuvos rinką įžengė 2011 metais. Daugiausia žemės iš austrams priklausančių įmonių dirba „Nordic Agra“ ir „Stungiai Agrar“.
Žurnalo „Reitingai“ ir portalo DELFI prašymu „Registrų centras“ pateikė 30 įmonių, nuosavybės teise valdančių daugiausia žemės ūkio paskirties žemės Lietuvoje, sąrašą. Nors „Registrų centro“ pateiktas 30-tukas ir labai svarbus norint išskirti didžiausius Lietuvos žemvaldžius, vis dėlto jis neatspindi tikrųjų skaičių apie šių žemvaldžių valdomus plotus.
Žurnalo „Reitingai“ vyr. redaktorius Gintaras Sarafinas patvirtino, kad darbas, aiškinantis didžiausius Lietuvos žemvaldžius, iš tiesų buvo smarkiai apsunkintas. „Buvo sunku dėl to, kad „Registrų centras“ kaip nori taip pjausto sklypus, dėlioja kaip nori, bet jis nesistengia parodyti, kas realiai yra didžiausi žemvaldžiai. Tai jeigu mes vadovautumėmės „Registrų centro“ informacija, tai būtų pakankamai iškreipta informacija, todėl mūsų darbas buvo stipriai apsunkintas. Turėjome pakalbinti daugybę žemvaldžių, visokių tarpininkų, asociacijų, peržiūrėti duomenis, kurie yra talpinami ataskaitų pavidalu, kas kur kiek deklaruoja, tačiau vaizdas vis tiek yra ne galutinis“, - komentavo G. Sarafinas.
Tiesa, kai kurios įmonės nuosavybės teise valdomą žemės plotą nurodė savo finansinėse ataskaitose, tad šis skaičius ir buvo naudojamas sudarant galutinį sąrašą. Kai kurios bendrovės ar įmonių grupės mūsų prašymu pačios suteikė informaciją apie turimus žemės plotus. O tais išskirtiniais atvejais, kai įmonė žurnalistams atsisakė suteikti informaciją ir nenurodė nuosavų žemės plotų finansinėse ataskaitose, jos valdoma žemė buvo apskaičiuota pasitelkus tokią metodiką: finansinėse ataskaitose nurodyta žemės vertė buvo padalinta iš vidutinės žemės ūkio paskirties žemės kainos Lietuvoje arba konkrečiame rajone. Vidutines žemės kainas skelbia Žemės ūkio informacijos ir kaimo verslo centras.
Svarbu pabrėžti, kad tokiu būdu gauta informacija yra apytikslė, nes įmonės žemės vertę apskaito įvairiai - kai kurios nurodo įsigijimo vertę, kuri gali būti daug mažesnė negu vidutinė rinkos kaina, o kai kurios nurodo tikrąją rinkos vertę, kuri gali būti didesnė negu vidutinė. Vis dėlto, tokia metodika leidžia susidaryti bent apytikslį vaizdą, kiek įmonė ar įmonių grupė galėtų turėti nuosavos žemės Lietuvoje.
Svarbu tai, kad šis sąrašas sudarytas pagal nuosavybės teise valdomą žemę, nes Lietuvoje dažnai painiojamos dvi sąvokos - valdoma žemė ir nuosavybės teise valdoma žemė. Nors Lietuvoje galioja draudimas vienam asmeniui įsigyti daugiau nei 500 hektarų žemės, tūkstančius hektarų didžiausi žemvaldžiai sukaupė įvairiausiais būdais - vieni įsigijo žemės plotus asmeniškai, kartu su šeimos nariais ir per įmones prieš įsigaliojant įvairiems ribojimams, kiti įsigijo keletos ar keliolikos įmonių, turinčių po 500 ha žemės, akcijų.
DELFI el. paštu bei žodžiu prašė pateikti savo pozicijas pirmų penkių didžiausių Lietuvos žemvaldžių arba jų atstovų.
tags: #agrokoncerno #zemes #sklypo #dydids