Būsto nuoma, ypač didmiesčiuose, gali būti sudėtingas procesas, kuriame tyko įvairūs pavojai. Nors Lietuvos gyventojai svetingai sutiko Ukrainos karo pabėgėlius ir suteikė jiems visą reikiamą pagalbą, išsinuomoti būstą didžiuosiuose miestuose nėra taip paprasta, o kai kurie nuomotojai atvirai siekia pasipelnyti iš ukrainiečių patiklumo. Šiandien nuomojamo būsto paklausa yra gerokai didesnė už pasiūlą, o išsinuomoti butą, turint ribotą biudžetą, - tiesiog neįgyvendinama užduotis. Todėl svarbu būti budriems ir atpažinti galimus aferistus, kad apsisaugotumėte nuo finansinių nuostolių ir streso.
Į ką atkreipti dėmesį?
Štai keletas patarimų, kurie padės atpažinti buto nuomos aferistus:
- Per žema kaina. Jei nuomos kaina atrodo per gera, kad būtų tiesa, tai gali būti įspėjamasis ženklas. Aferistai dažnai siūlo labai patrauklias kainas, kad pritrauktų kuo daugiau aukų.
- Prašymas sumokėti iš anksto. Būkite atsargūs, jei nuomotojas prašo sumokėti užstatą ar nuomos mokestį prieš apžiūrint butą arba pasirašant sutartį.
- Nuomotojas negali susitikti asmeniškai. Jei nuomotojas vengia susitikti asmeniškai ir nori bendrauti tik elektroniniu paštu ar telefonu, tai gali būti sukčius.
- Sutartis su klaidomis. Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį. Jei joje yra klaidų ar neaiškių punktų, tai gali būti bandymas apgauti.
- Spaudimas greitai priimti sprendimą. Aferistai dažnai spaudžia greitai priimti sprendimą, kad neturėtumėte laiko atidžiai visko patikrinti.
Štai keletas senų gerų tiesų, kurios ir logiškos, ir absurdiškos vienu metu: svarbu, kas sakoma, kada sakoma, kaip sakoma, kam sakoma ir kas sako. Ir ką tas, kuris sako, darė bei kalbėjo iki to, ir su kuo.
Kaip apsisaugoti nuo aferos?
Norėdami apsisaugoti nuo buto nuomos aferistų, laikykitės šių patarimų:
- Apžiūrėkite butą asmeniškai. Niekada nemokėkite už butą, kurio nematėte.
- Pasirašykite nuomos sutartį. Prieš mokėdami pinigus, pasirašykite nuomos sutartį, kurioje aiškiai nurodytos visos sąlygos.
- Patikrinkite nuomotojo tapatybę. Paprašykite nuomotojo pateikti asmens dokumentą ir patikrinkite, ar jis yra buto savininkas.
- Mokėkite saugiais būdais. Venkite mokėti grynaisiais pinigais. Geriau naudokite banko pavedimą ar kitus saugius mokėjimo būdus.
- Būkite atsargūs su skelbimo informacija. Atkreipkite dėmesį į skelbimo tekstą ir nuotraukas. Jei kažkas atrodo įtartina, geriau susiraskite kitą variantą.
Kaip atpažinti netikrą nuomą: vengti nuomos sukčiavimo
Nuomos sutartis: svarbiausi aspektai
Nuomos sutartis - svarbus dokumentas, kuris užtikrina tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises ir nustato jų pareigas. Tai yra oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Ji gali būti sudaryta žodžiu ir raštu, tačiau rašytinė sutartis suteikia didesnį saugumą abiem šalims. Be to, įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti įvairių problemų, todėl verta skirti laiko ir pastangų jos sudarymui.
Pavyzdinė nuomos sutartis
Štai pavyzdys "senosios" sutarties, kurią galite naudoti kaip pagrindą, tačiau atminkite, kad kiekviena situacija yra individuali ir reikalauja specifinių sąlygų:
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
Du tūkstančiai šeštųjų metų XX mėn. XX d., Vilnius
LR pilietė , paso Nr.: ………, a/k…………………………………ir pilietis…….. (vardas, pavardė (Gross), paso Nr. ……………a/k………………………….…(toliau “Nuomininkai” ) iš vienos pusės ir buto savininkas: vardas, pavardė, reg. Adresas: Miestas, g, a/k: xxxxxxxxxxx (toliau "Nuomotojas” ) iš kitos pusės sutaria:
- išnuomoti Nuomininkams gyvenamąsias patalpas (105 kv.m,) ir automobilio stovėjimo aikštelę, esančias XXXXXX g., Vilniuje;
- gyvenamosios patalpos ir automobilio stovėjimo aikštelė, išnuomojama (vieneriems metams) nuo įsikėlimo į patalpas ir sutarties pasirašymo pasirašymo dienos,t..y nuo 2006-05-15d. iki ………….;
- nustatomas mėnesinis nuomos mokestis yra 00,00Lt ( žodžiais ), kuris mokamas kiekvieną mėnesį, einamojo mėnesio penktos dienos (nuoma mokama mėnesį į priekį)
- nustatomas vienkartinis vieno nuomos mėnesio dydžio piniginis užstatas 00,00Lt, kurio dalis grąžinamas nuomininkams laiku nutraukus sutartį bei išsikrausčius palikus tvarkingą butą. Kitu atveju, kuomet butas paliekamas netvarkingoje būklėje ar su apgadintais, dingusiais paliktais nuomininko daiktais ar įranga(pvz. skalbimo mašina, sugadintos sienos ar sugadintas parketas), užstatas negrąžinamas, o panaudojamas buto tvarkymui.
- už komunalinius patarnavimus Nuomininkai atsiskaito Nuomotojui atskirai;
- Nuomotojas už nuomos piningus atsiskaito banke;
- Nuomotojas kas mėnesį sutartą dieną užrašo skaitiklių parodymus, apskaičiuoja mėnesinius mokesčius už komunalinius patarnavimus;
- už Nuomininku įneštus ir įrengtus daiktus Nuomotojas neatsako;
- buto negalima įkeisti ir pernuomoti tretiems asmenims. Patalpose griežtai draudžiama vykdyti bet kokią gamybinę ar prekybinę veiklą, kelti triukšmingas linksmybes;
Toliau Nuomininkai įsipareigoja:
- laiku mokėti sutartą nuomą ir komunalinius mokesčius
- už laiku nesumokėtą nuomą, Nuomininkas moka X.X delspinigius, skaičiuojant už kiekvieną pragyventą bute dieną;
- pranešti Nuomotojui apie nuomos sutarties nutraukimą ne vėliau kaip 30 dienų į priekį;
- nekonfliktuoti su kaimynais
- palaikyti patalpose švarą ir ramybę
- palaikyti švarą bendro naudojimo patalpose (bendrame namo hole, laiptinėje ir kieme)
- saugoti ir tausoti visą butą bei jame paliktą turtą: baldus, kilimą, elektros, dujų ir santechninius įrenginius bei techininius buitinius prietaisus
- tuoj pat pranešti apie gedimus bute;
Ši sutartis galioja tik su asmeniu (asmenimis) pasirašiusiu(-iais) šią sutartį. Įsikėlus gyventi trečiam asmeniui, sutartis praranda galiojimą. Šalims susitarus, sudaroma nauja gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.
Nesilaikant šios sutarties, ji nustoja galios ir Nuomininkai privalo 3-jų dienų laikotarpyje išsikraustyti iš gyvenamųjų patalpų.
Neteisėta būsto nuoma: pasekmės ir prevencija
Neteisėta butų nuoma gali turėti įvairių neigiamų pasekmių tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Nuomotojai, vengdami mokesčių, rizikuoja gauti baudas ir susidurti su teisinėmis problemomis. Nuomininkai, nuomodamiesi būstą nelegaliai, gali neturėti jokių teisių ir būti iškraustyti bet kuriuo metu be jokios kompensacijos.
Kaip legaliai išnuomoti būstą?
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Taip pat svarbu susimokėti mokesčius už nuomą.
Mokesčiai už nuomą:
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
- 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Patarimai studentams, nuomojantiems būstą
Kadangi nuomos paklausa šiuo metu didelė, dažnas studentas skuba rezervuoti būstą ir avansą perveda. Aferistai susirenka avansus iš visų susidomėjusių, na, o studentai įgyja pirmą karčią savarankiško gyvenimo patirtį - lieka be nieko. Kaip neapsigauti, ruošiantis nuomotis būstą studijų laikotarpiu? Į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Štai, keletas patarimų, padėsiančių susiorientuoti:
- Tikrinti! Prieš pasirašant bet kokią sutartį - tikrinti: kas nuomoja, ką nuomoja - ar tikrai toks butas egzistuoja, ar egzistuoja jo šeimininkai. Nevalia pervesti jokių avansų be gyvos buto apžiūros, o geriausia ir susipažinti su nuomotojais, susidaryti įspūdį, kas tai per žmonės - ar patikimi.
- Vieta. Pagalvokite, ar iš čia patogu bus pasiekti universitetą? Kiek laiko kelyje kasdien bus sugaištama? Ar reikės vykti su persėdimu? Ne mažiau svarbu apsvarstyti ir miesto centro bei pagrindinių pramogų taškų pasiekiamumą.
- Bendruomenė. Apgalvokite, ar tikrai pavyks „susigyventi“ ne tik su kambariokais, bet ir su bendromis erdvėmis, tokiomis kaip dušai, tualetai, virtuvė (tomis, kuriomis teks dalintis su kitais - dažnu atveju ir su visu aukštu).
- Baldai, buitinė technika. Įsitikinti, ar tikrai viskas yra, ko reikės sklandžiam ir patogiam gyvenimui nuomojamame būste.
- Nuotraukos. Būtinai užfiksuokite (ne tik plika akimi, bet ir nuotraukose), kokie galimi defektai būste jau yra padaryti.
Diskriminacija nuomojant būstą
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų. Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims.
Ką daryti, jei tapote auka?
Jei manote, kad tapote buto nuomos aferos auka, nedelsdami kreipkitės į policiją. Taip pat galite pranešti apie mokestinius pažeidimus anonimiškai Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Pranešdami, nurodykite pažeidimo tipą, vietą, laiką ir aprašymą.
Brokerių atsiliepimai
Klientų Atsiliepimai apie Brokerius Atsiliepimai apie brokerius atspindi klientų patirtį bendradarbiaujant su "Busto Nuoma UAB". Štai keletas pavyzdžių:
- Šarūnė: Labai puiki brokerė. Visas buto pardavimo procesas jos dėka įvyko per labai trumpą laiką, labai sklandžiai ir viršijo visus mano lūkesčius. Šarūnė yra savo srities profesionalė. Nuoširdžiai džiaugiuosi pažintimi su ja, tai labai malonus ir šiltas žmogus, nepaprastai lengva su ja bendrauti. Didelis didelis AČIŪ tau ŠARŪNE!
- Dalia: I had a really good experience with Dalia. She helped me find a flat in Vilnius very quickly and made the whole process easy. She was always quick to respond and very pleasant to work with.
- Džiuljeta: Labai džiaugiuosi, kad dėl buto pardavimo kreipiausi į Džiuljetą. Labai profesionaliai, suprantamai, atsižvelgiant į mano poreikius ir baimes, atsakė į visus mano klausimus, organizavo visą pardavimo procesą. Buvo laikomasi visų žodinių susitarimų ir pažadų.