Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje, ypač Kaune, pasižymi tam tikrais iššūkiais, susijusiais su kainų skirtumais ir agentūrų patikimumu. Gyventojai, patikėję nekilnojamojo turto agentūroms parduoti savo būstą arba surasti nuomojamą, kartais susiduria su nemaloniomis situacijomis.
Kainų Skirtumai ir Agentūrų Patikimumas
Kaune buvo atvejų, kai keturios skirtingos bendrovės tą patį namą siūlė pirkti visiškai skirtingomis kainomis - skirtumas siekė net 730 tūkst. litų. Taip pat pasitaiko atvejų, kai studentai, sumokėję agentūrai už nuomojamo būsto paiešką, skundžiasi, jog nurodytais telefonų numeriais niekas buto nenuomoja.
Eglė Norkienė, "Ober-Haus" Kauno biuro gyvenamojo departamento vadovė, pripažino, jog kainų nesutapimai agentūrose iškreipia nekilnojamojo turto rinką bei "labai pakerta pasitikėjimą agentūromis". Anot jos, situacija rinkoje pasidarė žiauri, nes kai kurie agentai objektus pardavinėja jų net nematę. Tokiu atveju objekto kaina pakeliama 20-30 tūkst. Lt.
Kaip Ieškoti Būsto Savarankiškai ar Su Tarpininkais?
Mantas Umbrasas, nekilnojamojo turto vystymo ir plėtros bendrovės „MG Valda“ pardavimų skyriaus vadovas, teigia, kad yra du pagrindiniai variantai: buto ieškotis savarankiškai arba kreiptis į tarpininkus. Abu jie gali būti sėkmingi, tačiau laiko sąnaudos dažnai skiriasi. Savo jėgomis buto medžiojantys pirkėjai dažniausiai užtrunka ilgiau.
Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, pradėkite nuo internetinių skelbimų svetainių analizės. Lietuvoje yra kelios lyderiaujančios svetainės, kuriose galite rasti daug pasiūlymų. Šių portalų paieškos kriterijai yra labai tikslūs, todėl paiešką galima susiaurinti iki labai individualių poreikių.
Patarimai Renkantis Būstą
Prieš pradedant paiešką, svarbu nustatyti savo poreikius ir kriterijus, kuriais vadovausitės rinkdamiesi naująjį būstą. Apsvarstykite šiuos aspektus:
- Kiek žmonių gyvens bute?
- Koks yra mažiausias pageidaujamas plotas?
- Vieta miesto žemėlapyje.
- Statybos metai.
- Apdaila: dalinė ar pilna?
Taip pat svarbu atsižvelgti į vietą, nes ji šokdina kainą. M. Umbrasas siūlo skirstyti butus į tris kategorijas:
- Toliau nuo centro nutolę ekonominės klasės miegamieji rajonai.
- Prestiziniais vadinami rajonai (pvz., Antakalnis arba Žvėrynas Vilniuje).
- Miesto centras ir senamiestis.
Ploto poreikis žmogui
Santuokų porai reikia apie 50-60 kv.m gyvenamojo ploto būsto, kuriame būtų atskiras miegamasis ir virtuvė su svetaine (kartu arba atskirai). Turinčios atžalų šeimos būstas turėtų būti šiek tiek erdvesnis, sako specialistas. Trijų asmenų šeimai rekomenduoja įsigyti trijų kambarių butą, kurio plotas siektų apie 70 kv. m. Skaičiuojama, kad vienam žmogui užtenka 38-39 kv. m. ploto, dviem - 39-48 kv. m.
Kainos pagal vietą
Miegamuosiuose Vilniaus rajonuose už kv. m. teks mokėti 3500-4500 litų, prestižiniuose - 4500-6000, o miesto širdyje - daugiau nei 6000.
Studentų Patirtis Ieškant Nuomojamo Būsto
Studentai dažnai susiduria su sunkumais ieškant nuomojamo būsto. Agentūros kartais prašo sumokėti už "pagalbą", tačiau pateikia netikslius nuomotojų telefonų numerius arba numerius tų, kurie apskritai butų nenuomoja. Tokiu atveju sumokėti pinigai negrąžinami.
Rimvydas, Vytauto Didžiojo universiteto antrakursis, apsilankęs aštuoniose Kauno nekilnojamojo turto agentūrose, teigė, kad vienos agentūros reikalauja 100 Lt už mėnesį ieškant buto, o jei nesuranda, sutartį galima pratęsti, bet pinigų negrąžina. Kitose agentūrose už paslaugą prašoma apie 190 Lt, dar kitur reikalaujama vieno mėnesio nuompinigių.
Rimvydas pataria, jog "turbūt kur kas lengviau pačiam susirasti būstą arba tai daryti klausinėjant pažįstamų".
Kaip atpažinti nuomos sukčiavimą
Lietuvių Prioritetai: Nuosavas Būstas
Lietuviai nuo seno pasižymi kaip tauta, kuri pirmenybę teikia nuosavam būstui. Statistika rodo, kad Lietuva patenka tarp tų šalių, kuriose daugiausiai gyventojų gyvena nuosavuose būstuose. Tačiau norintiems pradėti būsto paiešką reikėtų apsišarvuoti kantrybe, nes tai gali būti ilgas ir sudėtingas procesas.
Vis dėlto, vargti verta, nes savo namuose galėsite kurti savas taisykles. Jei visur yra gerai, tai čia turėtų būti geriausia.
Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą
Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į kainą ir vietą, bet ir į kitus privalumus, tokius kaip žalia erdvė šalia namo, galimybę statyti automobilį, netoliese esantys darželis, mokykla, viešojo transporto stotelė ar prekybos centras. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į kaimynus ir galimybę su jais susipažinti.
M. Umbrasas pabrėžia, kad noras turėti savo žalią pievą lietuviams yra itin svarbus. Butai su vaizdu į gatvę bus pigesni nei tie, pro kurių langus matosi parkas, pieva ar miškas. Taip pat svarbu, kad šalia namų būtų pakankamai vietos automobiliui pastatyti.
tags: #aciu #nuomojama #buta #per #tarpininkus