Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Todėl labai svarbu žinoti, kada taikomas PVM, o kada ne, kokios GPM lengvatos galimos pajamoms iš buto pardavimo ir kitus svarbius aspektus, susijusius su NT apmokestinimu.
PVM taikymas NT sandoriams
Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas. PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.
Tačiau, žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Kai įmonė parduoda žemės sklypą, kuris skirtas gyvenamųjų namų statybai, t. y.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu. Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas. Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT.
Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės.
NT mainų sandoriai
NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir NT pardavimas
Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo. Kada taikoma ir kada netaikoma GPM lengvata pajamoms iš buto pardavimo?
Kiti svarbūs aspektai
- Įmonė negali neturėti registracijos adreso.
- Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina.
- Likutinė vertė - tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte.
- Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte.
- Pirkti pastatą ar kitokią prekę gali du ar daugiau pirkėjų.
- Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.
Parduodant NT praėjus 24 mėn. Įsigijo 85 proc. baigtumo NT, atliko remontą ir praėjus 24 mėn. Kapitaliniai remonto darbai neišvengiamai pagerina pastato naudingąsias savybes. Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir 24 mėn. Pertvarko gamybinį pastatą į butus ir po 24 mėn.
Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas.
Kol pastato dalis bus rekonstruojama, NTM už tą pastato dalį mokėti nereikės. Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą.
PVM sąskaitos faktūros gali būti nerašomos tik LRV nutarime nustatytais atvejais.
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui.
MB kaip juridiniai asmenys: ką svarbiausia žinoti apie MB apmokestinimą pelno mokesčiu, PVM ir GPM
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius PVM taikymo principus parduodant NT:
| Sandorio tipas | Apmokestinimas PVM |
|---|---|
| Senas pastatas (pastatytas prieš daugiau nei 5 metus) | Neapmokestinamas |
| Žemė, skirta statybai | Apmokestinama |
| NT mainų sandoris | Laikomas pirkimo-pardavimo sandoriu (taikomos atitinkamos PVM taisyklės) |