Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) steigimas yra svarbus žingsnis siekiant efektyviau valdyti ir prižiūrėti daugiabutį namą. Tai leidžia gyventojams patiems spręsti dėl remonto, priežiūros ir kitų svarbių klausimų. Šiame straipsnyje aptarsime 219-osios daugiabučių namų savininkų bendrijos steigimo procesą, jo svarbą ir naudą gyventojams.
Bendrijos Steigimo Privalumai
Įsteigus bendriją, gyventojai gali efektyviau kontroliuoti namo priežiūrą ir finansus. Daugiabučių namų bendrijos L.Asanavičiūtės g. 4 pirmininkas Vaidas Trečiokas teigia: "Kai jie nieko neinformavę atliko namų siūlių remontą ir kiekvienas butas už tai gavo didžiules sąskaitas, žmonės nutarė susivienyti ir steigti bendriją." Įsteigus bendriją, namas gali sutaupyti nemažai lėšų. Pavyzdžiui, vienas 108 butų namas per metus sutaupė net 70 tūkst. litų (20 tūkst. 273 eurus).
Be to, bendrijos nariai gali dalyvauti priimant sprendimus dėl namo remonto, modernizavimo ir kitų svarbių klausimų. Tai užtikrina, kad gyventojų interesai bus atsižvelgti ir jų poreikiai bus patenkinti.
Steigimo Procesas
Norint įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją, reikia atlikti kelis svarbius žingsnius:
- Iniciatyvinės grupės subūrimas: Reikia suburti grupę gyventojų, kurie nori įsteigti bendriją.
- Steigiamasis susirinkimas: Organizuojamas steigiamasis susirinkimas, kuriame dalyvauja visi namo savininkai. Susirinkimo metu priimamas sprendimas dėl bendrijos steigimo, tvirtinami įstatai ir išrenkamas bendrijos pirmininkas bei valdyba.
- Įstatų parengimas: Parengiami bendrijos įstatai, kuriuose nustatomos bendrijos veiklos kryptys, narių teisės ir pareigos, valdymo organų kompetencija ir kitos svarbios nuostatos.
- Registracija: Įsteigta bendrija turi būti įregistruota VĮ Registrų centre.
Kaip pasistatyti namą savarankiškai (žingsnis po žingsnio vadovas)
Svarbūs Aspektai
Finansinė Parama
Planuojant, kad šalyje kasmet bus atnaujinama ne mažiau kaip po 500 daugiabučių, Vyriausybė nori patikslinti finansinės paramos renovacijai teikimo tvarką.
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą. Jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai, ir turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūra
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... Bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra yra organizuojama pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Informacijos Skaidrumas
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Paramos Gavėjo Statusas
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Problemos Ir Sprendimai
Gyvenant daugiabutyje, gali kilti įvairių problemų, pavyzdžiui, triukšmas, užliejimai ar nesutarimai dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros. Štai keletas patarimų, kaip spręsti tokias situacijas:
- Triukšmas: Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
- Užliejimai: Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus.
- Bendrojo naudojimo objektų priežiūra: Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Teisiniai Aspektai
Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir valdymu. Civilinio kodekso 4.83 straipsnis reglamentuoja butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas. Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina.
Bendrijos pirmininkas, norint užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo turtą iš Registrų centro, turėtų nurodyti, kad veikia vadovaudamasis Bendrijų įstatymu ir bendrijos įstatais. Taip pat paaiškinti, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turi žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Legionella Bakterijų Problema
Sostinės savivaldybė informuoja, kad savivaldybėje vyko posėdis dėl karšto vandens saugos užtikrinimo ir legioneliozės prevencijos priemonių trijuose daugiabučiuose sostinės namuose. Aptikus užkrečiamosios ligos židinių, kuriems likviduoti prireiks daugiau kaip 24 val., nuspręsta sušaukti ekstremalių situacijų operacijų centrą. Tai rodo, kad daugiabučių namų bendrijos turi atkreipti dėmesį į karšto vandens kokybę ir imtis prevencinių priemonių.
Sąskaitų Apmokėjimas
Nuo 2017 m. kovo 30 d. apmokėti sąskaitas už šildymo ir karšto vandens tiekimo paslaugas galite SEB banko, „Swedbank“, DNB banko, „Nordea Bank“, Medicinos banko, Šiaulių banko, „Citadelė“ banko, Grigiškių kredito unijos, „Lietuvos pašto“ skyriuose, „Maxima“ parduotuvių kasose, „Perlo“ terminalų vietose, „Lietuvos spaudos“ kioskuose.
Taip pat galite naudotis AB „Vilniaus šilumos tinklai“ savitarnos svetaine, apie kurią bus pranešta sąskaitose už balandžio mėn. Tūkstančiai gyventojų už komunalines paslaugas, vandenį, elektrą, šildymą sumoka internetu užpildę atsiskaitymo knygeles. Taip vienu mokėjimu atsiskaitoma su visais paslaugų tiekėjais.
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...
Žemės Sklypo Valdymas
VĮ Registrų centro duomenimis, prie namo gali būti suformuotas žemės sklypas, su bendrija yra sudaryta nuomos sutartis, kuria vadovaujantis bendrija jį valdo, tvarko bei administruoja. Svarbu atkreipti dėmesį į servitutus, kurie gali būti nustatyti sklype, ir laikytis jų reikalavimų.
Išvados
219-osios daugiabučių namų savininkų bendrijos steigimas yra svarbus žingsnis siekiant efektyvesnio namo valdymo ir priežiūros. Steigimo procesas reikalauja atidumo ir bendradarbiavimo tarp gyventojų, tačiau nauda, kurią bendrija gali suteikti, yra didelė. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, tinkamai organizuoti bendrijos veiklą ir siekti skaidrumo bei efektyvumo.