Planuojate statyti dvibutį namą ir norite sužinoti, ar galima parduoti pusę sklypo? Ar reikalingas sklypo padalinimas į du? Kokie teisiniai niuansai ir kokie dokumentai reikalingi? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į šiuos klausimus.
Sklypo padalinimas ir pardavimas
Jeigu norite pusę sklypo parduoti, reikia arba padalinti sklypą detaliuoju planu, tada jie taptų dviem atskirais sklypais, arba atsidalinti notariškai, sutartyje nurodant, kad nė vienas neturės pretenzijų tolimesnėje veikloje, kuri bus vykdoma sklypuose.
Norint pilnai parduoti sklypą, reikia padalinti jį į dvi dalis. Dalį sklypo galite parduoti padalinę ar nepadalinę. Galite parduoti, jokių problemų. Vėliau galėsite ir pilnai padalinti sklypą.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei žemės sklypas bus vienas, tai jūs abu būsite to sklypo bendrasavininkai (po 1/2 sklypo).
Projektas ir statybos leidimas
Galite ant vieno sklypo projektuotis dvibutį (jei leidžia sklypo paskirtis). Rengiamas vienas dvibučio namo projektas. Pastatui gali būti paruoštas vienas projektas, bet galima ir atskirais projektais - etapais. Norint greičiau gauti leidimą statybai, nebūtina sklypo dalinti. Tada notariškai patvirtinamas žemės padalinimas.
Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, nuo 2017-01-01 reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Statyti galite visais atvejais.
Dvibučio gyvenamojo namo projektas
Dokumentai, reikalingi pastato projektui parengti
- Išrašas iš Registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinis planas.
Taip pat detaliojo plano ištrauka, jei jis parengtas, arba jei tai žemės ūkio paskirties žemė - sodybos parinkimo projektas ir ūkininko pažymėjimas. Jei elektros apskaitos spintos sklype nėra, tuomet reikia projektuoti elektros atvedimą iki sklypo ribos. Gali reikėti ir daugiau dokumentų - priklauso nuo situacijos.
Energetinis sertifikavimas
Energetinis sertifikavimas vyksta dviem etapais:
- Pastato projekto energinis sertifikavimas.
- Pastatyto namo energinis sertifikatas, kuris užsakomas statybos pabaigoje.
Nuo 2016-11-01 iki 2018-01-01 gyvenamųjų namų projektai turėjo atitikti A energinės klasės reikalavimus, nuo 2018-01-01 - A+ energinės klasės reikalavimus, nuo 2021-01-01 - A++ energinės klasės reikalavimus.
Jame įvertinami faktiniai sprendiniai: šildymo būdas, pastato sandarumas, sienų, stogo, perdangų ir t.t. apšiltinimas, langai ir kt. Suskaičiuojama su specialia programa ir išduodamas sertifikatas, kuris negali būti žemesnės klasės, jei nurodyta pastato projekte, t.y. jei projekte nurodyta A klasė, sertifikatas gali būti A, A+ arba A++, bet negali būti B klasė nurodyta. Jei klasė žemesnė, nei projekte nurodyta, negalėsite priduoti namo.
Dokumentai, reikalingi statybas leidžiančiam dokumentui gauti
Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Daug niuansų, vieniems sklypams reikia vienų dokumentų, kitiems sklypams kitų dokumentų. Bendru atveju visiems sklypams, norint pradėti juose statybas, reikalingas:
- Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
- Sutartis arba salygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
- Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.
Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai, konstruktyvas ir leidimas. Ir tada galėsite statyti namą.
| Laikotarpis | Energetinio naudingumo klasė |
|---|---|
| 2016-11-01 iki 2018-01-01 | A |
| 2018-01-01 iki 2021-01-01 | A+ |
| Nuo 2021-01-01 | A++ |
tags: #2 #sublokuotu #namu #sklypo #planas