Daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) - tai puikus būdas gyventojams patiems spręsti namo priežiūros ir valdymo klausimus, užtikrinti jo funkcionalumą ir prisitaikyti prie individualių poreikių. Lietuvoje veikia daugybė tokių bendrijų, kurios rūpinasi savo namų gerove.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius DNSB steigimo ir veiklos aspektus, įskaitant teisinį reglamentavimą, paramos galimybes, bendro naudojimo objektų priežiūrą ir dažniausiai kylančius klausimus.
Daugiabučio namo renovacija - vienas iš bendrijos veiklos tikslų.
Bendrijų Pavyzdžiai Lietuvoje
Lietuvoje sėkmingai veikia įvairios daugiabučių namų savininkų bendrijos. Štai keletas pavyzdžių:
- Daugiabučio namo savininkų bendrija Lakūnų g. 51
- Daugiabučio namo savininkų bendrija Vilties g. 26
- Daugiabučio namo savininkų bendrija Alyvų takas 11
- Pilėnų g. 24-ojo namo savininkų bendrija
- Liepų al. 7a namo savininkų bendrija
- 329-oji daugiabučio namo savininkų bendrija
- 37-oji daugiabučio namo savininkų bendrija
- 62-oji gyvenamojo namo eksploatavimo butų savininkų bendrija
- Žaliosios kaimo bendruomenė
- 387-oji daugiabučio namo Laisvės pr.
Bendrijos Veiklos Aspektai
Paramos Gavėjo Statusas
Ar bendrija gali būti paramos gavėja (pvz., gauti 1,2% gyventojų pajamų mokesčio)? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai dažnai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas VĮ Registrų centro registruose. Patikrinti, ar bendrija įregistruota kaip paramos gavėja, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Renovuotas daugiabutis namas.
Atsiskaitymai ir Skaidrumas
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Bendro Naudojimo Objektų Priežiūra
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Bendrijos Nario Teisės
Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Konfliktų Sprendimas
Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai. Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams, o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Kokį reikia bendrijos pirmininkui nurodyti teisinį pagrindą, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus)? Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Ši informacija yra skirta tik bendram supratimui ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečių klausimų visada rekomenduojama kreiptis į specialistus.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su bendrijų veikla:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar bendrija gali būti paramos gavėja? | Taip, jei įregistruota VMI. |
| Ar privaloma nurodyti sukauptas lėšas sąskaitose? | Labai gerai, kai nurodoma, bet galima kreiptis raštu į pirmininką. |
| Kas atsakingas už bendro naudojimo objektų remontą? | Visi savininkai proporcingai. |
| Ar bendrijos narys turi teisę gauti informaciją apie bendrijos finansus? | Taip, bet reikia atsižvelgti į BDAR reikalavimus. |