Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) steigimas yra svarbus žingsnis siekiant efektyviai valdyti ir prižiūrėti daugiabutį namą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įsteigti 104 butų daugiabučio namo savininkų bendriją Lietuvoje, kokie yra steigimo etapai ir kokie dokumentai reikalingi.
Bendrijos steigimo svarba
DNSB steigimas leidžia namo gyventojams patiems spręsti dėl namo priežiūros, remonto ir atnaujinimo klausimų. Tai suteikia galimybę efektyviau valdyti namo finansus ir užtikrinti tinkamą pastato būklę.
Vilniaus savivaldybė skatina vilniečius perimti daugiabučių valdymą į savo rankas ir tapti savo būsto šeimininkais. Jei gyventojai tiki, kad patys tvarkytis gali efektyviau, labai skatinama jų iniciatyva.
Konsultacijos, kaip įsteigti bendriją ir kaip toliau organizuoti namo valdymą bei priežiūrą, teikiamos J. Baltrušaičio g. 11-120 Vilniuje, telefonu 8 673 71413 ir el.
Bendrijos steigimo etapai
Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas apima kelis pagrindinius etapus:
- Iniciatyvinės grupės subūrimas: Reikia suburti grupę gyventojų, kurie nori įsteigti bendriją.
- Steigiamojo susirinkimo sušaukimas: Visi namo butų ir kitų patalpų savininkai kviečiami į steigiamąjį susirinkimą.
- Įstatų parengimas: Parengiami bendrijos įstatai, kurie nustato bendrijos veiklos principus ir taisykles.
- Įstatų patvirtinimas susirinkime: Steigiamajame susirinkime balsų dauguma patvirtinami įstatai.
- Valdybos ir pirmininko išrinkimas: Išrenkama bendrijos valdyba ir pirmininkas, kurie atstovaus bendrijai.
- Registravimas Juridinių asmenų registre: Bendrija įregistruojama Juridinių asmenų registre, kad įgytų juridinio asmens statusą.
Reikalingi dokumentai
Norint įregistruoti bendriją, reikalingi šie dokumentai:
- Prašymas įregistruoti bendriją.
- Steigiamojo susirinkimo protokolas.
- Bendrijos įstatai.
- Narių sąrašas.
- Kiti dokumentai, numatyti teisės aktuose.
Dėl šios priežasties steigiantiems ir valdantiems bendrijas, klausimai, susiję su bendrijų įstatų projektų rengimu, steigiamojo susirinkimo sušaukimu, bendrijos registravimu, bendrijos narių sąrašų sudarymu, įstatymų ir poįstatyminių teisės aktų interpretavimu bei kitais organizaciniais reikalais, tampa sunkiai išsprendžiamu uždaviniu.
Registruotų bendrijų sąrašas pagal miestus
Lietuvoje yra registruota daug daugiabučių namų savininkų bendrijų. Štai keletas miestų, kuriuose veikia registruotos bendrijos:
- Šilutė
- Akmenė
- Alytus
- Kaunas
- Klaipėda
- Panevėžys
- Šiauliai
- Vilnius
Visą registruotų bendrijų sąrašą galite rasti Juridinių asmenų registro interneto svetainėje.
Per šį laikotarpį 104 daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai gavo konsultacijas ir pagalbą įsteigiant 76 bendrijas.
Bendrijos pirmininko atsakomybė
Bendrijų pirmininkai dažniausiai nėra profesionalūs teisininkai, tačiau pagal teisės aktus, pirmininkui tenka ir administracinė, ir finansinė, ir teisinė atsakomybė. Tai įpareigoja nuolat ieškoti specialistų, gilintis į aktualią teisinę informaciją.
Labai svarbu, kad bendrijos pirmininkai visada turėtų galimybę gauti kvalifikuotą nemokamą teisinę pagalbą.
Teisinė bazė
Juridinio asmens steigimo tvarką Lietuvoje reglamentuoja Civilinis kodeksas (LR CK) bei atskiras juridinis asmens teisines formas reglamentuojantys įstatymai ir kiti teisės aktai. Kiekviena juridinio asmens forma turi savs steigimo procedūros ypatumus.
Lietuvoje 1964 m. LR CK juridinis asmens steigimo procedūras apskritai reglamentavo minimaliai, tik nustatydamas, jog Juridiniai asmenys steigiami Lietuvos Respublikos įstatyms nustatyta tvarka.
Juridinių asmenų formos
Lietuvoje galimos įvairios juridinio asmens formos, tokios kaip:
- Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB)
- Sodų bendrija (SB)
- Garažų savininkų bendrija (GB)
- Bendrija (B), juridinio statuso neturinti bendruomenė
Paslauga daugiabučių namų bendrijoms teikiama jau trejus metus.
Pagrindinis juridinio asmens bruožas - tai, jog juridinis asmuo yra darinys, atskiras nuo savo dalyvių (narių). Tai įgalina jį veikti atskirai nuo savo narių ir įgyti pareigas, kurių negalėtų įgyti ar susikurti nariai.
Juridinio asmens steigimo procedūros
Juridinio asmens steigimo procedūros pradžia yra juridinio asmens steigėjų valios išreiškimo aktas, kuriuo siekiama įsteigti juridinį asmenį. Todėl šiame darbe atskirs juridinis asmens steigimo procedūros bus nagrinėjamos nuo akto, kuriuo siekiama įsteigti juridinį asmenį, sudarymo ar priėmimo momento.
Prieš sudarydami ar priimdami minėtus aktus, steigėjai turi apsispręsti tiek dėl to, ar apskritai steigtinas juridinis asmuo, tiek dėl steigiamo juridinio asmens formos, tiek dėl kits esminis dalyks - kapitalo, buveinės, o tam tikrais atvejais - ir viens ar kits asmens buvimo ar nebuvimo juridinis asmens steigėjais.
Juridinio asmens registravimas
Registravimu šiame darbe laikoma procedūra, kurios rezultatas - juridinio asmens įregistravimas (juridiniam asmeniui suteikiamas kodas ir išduodamas registravimo pažymėjimas) arba juridinio asmens, jo duomenų bei steigimo dokumentų įtraukimas į registrą (kai kuris forms juridinis asmens atveju); įregistravimu laikomas juridinis faktas, kai asmuo įtraukiamas į registrą. Tai yra ir juridinio asmens įsteigimo momentas, ir jo teisnumo bei veiksnumo pradžia.
| Miestas | DNSB pavyzdžiai |
|---|---|
| Vilnius | VILNIUS LAISVES PR169, Savitiškis DNSB |
| Kaunas | Baltų pr.61, Kaunas |
| Klaipėda | Brožynų, Klaipėda |
| Alytus | A. Jonyno g. 39, Alytus, Alyvų takas 11, Alytus |
| Akmenė | S. Daukanto g. 2A-5, Akmenė, Kęstučio g. 6-1, Akmenė |