Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra vieno kambario buto išlaikymo išlaidos Lietuvoje. Sužinosite, kokius mokesčius reikia mokėti, kaip paskirstomos išlaidos daugiabučiuose namuose ir kaip galima sumažinti išlaidas.
Mokesčių paskirstymas daugiabučiuose namuose
Civilinio kodekso 4.76 straipsnis nustato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Taigi, mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai...
Bendrijos sprendimai ir papildomi mokesčiai
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Pavyzdžiui, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objektas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Taip pat, lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi. Taigi, išlaidos „telefonspinių“ įrengimui irgi patenka į kategoriją išlaidų, dalinamų proporcingai, nepriklausomai nuo buto kvadratūros.
Kaip sumažinti išlaidas?
Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Jeigu butu nesinaudojate, patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus.
Tačiau, jeigu manote, kad mokesčiai priskaičiuojami neteisingai, galite užsakyti "Butų (patalpų) sąrašą pastate" VĮ Registrų centre ir paprašyti, kad būtų pateikti ir naudingieji plotai, jais remiamasi. Patalpų būna nurodyti tik bendrieji plotai, jie laikomi naudingaisiais plotais.
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Skandalingi dokumentai iš Šakalienės stalčiaus: prieš premjerę su kariuomene | Kiek kainuoja įtakoti
Pavyzdys: sąskaitos už vieno kambario butą Vilniuje
Štai pavyzdys, kokios gali būti sąskaitos už vieno kambario butą Vilniuje, Bieliūnų gatvėje (42 m² + 5,5 m² įstiklintas balkonas) 2022 metais:
- Rugsėjis: 67,03 Eur
- Spalis: 72,24 Eur
- Lapkritis: 90,90 Eur
- Gruodis: 114,89 Eur
Šios sąskaitos apima šildymą, elektrą ir kitus patarnavimus.
Svarbu: Šie skaičiai yra tik pavyzdys ir gali skirtis priklausomai nuo buto dydžio, energijos vartojimo ir kitų faktorių.
Lentelė: Potencialios vieno kambario buto išlaidos
| Išlaidos | Apytikslė suma (EUR) |
|---|---|
| Šildymas | 20-80 (priklausomai nuo sezono) |
| Vanduo | 10-30 |
| Elektra | 15-40 |
| Šiukšlių išvežimas | 5-10 |
| Bendrijos mokestis | 10-30 |
| Internetas/TV | 15-30 |
| Kitos išlaidos (remontas, draudimas) | Priklauso nuo situacijos |
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti, kokios yra vieno kambario buto išlaikymo išlaidos Lietuvoje. Atminkite, kad išlaidos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus buto ir jūsų gyvenimo būdo.
tags: #1 #buto #kambario #islaikymas